杭州房地產(chǎn)深度研究報告-資料下載頁
2025-08-25 11:22本頁面
【導(dǎo)讀】杭州市內(nèi)的購房者中，來自西湖區(qū)購房者比例最高占%，其。次來自下城區(qū)的購房者占總?cè)藬?shù)的%，再次為上城區(qū)占%，江干區(qū)比例為%，拱墅區(qū)為%，來自省內(nèi)其它地區(qū)以溫州、嘉興來人最多，其次是臺州、金華等。省外購房者主要來自上海、廣東。%、%、%、%、%；另外，50—55歲的群體由于為子女購房的原因，其比例達到%。理人員、私營企業(yè)主所占的比例均為%，高層管理人員及非專業(yè)技術(shù)人員所占的比例分別為%、%。人群比例均為%，高校教師、醫(yī)療行業(yè)所占的比例均為%。狀況屬于其他范疇。占%的比例，來自外資企業(yè)、合資企業(yè)的比例累計為%。杭州所屬的8個區(qū)來講，其住房面積情況是不同的，上城區(qū)和拱墅。體來看，需求建筑面積比其自己現(xiàn)有住房的面積要大得多，平均面積達。當(dāng)問及“如果您打算購買樓盤的話，您感覺什么戶型比較合適？”%的購房者首選杭州老城城西片樓盤，購買意向相對比較集中。我們來看一下受訪者獲得房產(chǎn)信息的渠道情況。
【正文】 人了解 %的受 訪者在通知發(fā)出的一周時間內(nèi)，通過各種信息渠道有所了解，但仍有 %的受訪者對此并不知曉。 受訪者對杭州房價的預(yù)期 問及“您認為這一政策會帶來杭州房價是如何變化？”， %的認為會帶來杭州房價上漲， %的人認為會導(dǎo)致杭州房價下跌， %的人認為杭州的房價不會因此而變化。 知道央行通知的受訪者和不知道央行通知的受訪者對杭州房價的預(yù)期略有不同。知道央行通知的人中，占總受訪人數(shù) %的人認為杭州房價會下跌， %的人認為杭州的房價不會有太大變化， %的人認為杭州的房價會因此 上漲；不知道央行通知的人在向其介紹該通知后，占受訪者總數(shù) %的人認為杭州房價會保持不變，認為上漲的人數(shù)比例（ %）高于認為房價下跌的人數(shù)比例（ %）。 央行政策對購 房時機的影響 央行政策的出臺打亂了購房者的購房預(yù)期，直接導(dǎo)致了購房者在購房時機和購房總價上的變化。 由于預(yù)期不同， %的人決定延遲購房時間， %的人決定提前購房時間，另有 %的人認為央行政策對其并沒有影響。這與之前受訪者對杭州房價變化的預(yù)期，比例非常相似。認為房價上漲的人會比預(yù)定時間提前購房，認為房價會下跌的人就會比預(yù)定時間延緩購房，而認為房價不會變化的人，則其購房時機也不會變化。 在購房總價上面，受訪者受到的影響相比之下較小。 %的受訪者認為央行政策對其購房總價沒有影響，有 %的人會提高其購房的總價預(yù)算， %的人會減少其購房的總價預(yù)算。 此外，央行政策對于二手房市場有一定的影響。準(zhǔn)備出售二手房的受訪者中， %的人會延遲售房時間，%的人會比預(yù)定時間提前售房，其余 %人不受央行政策的影響。 調(diào)查側(cè)記 本次調(diào)查由都市快報委托權(quán)威調(diào)查機構(gòu) —— 杭州華坤市場研究有限公司在房交會現(xiàn)場進行，同時本次調(diào)查受到了南都房產(chǎn)的大力幫助與支持。 調(diào)查結(jié)束后，將本次調(diào)查數(shù)據(jù)與華坤公司大型房產(chǎn)研究數(shù)據(jù)庫 —— 《杭州房地產(chǎn)市場深度研究報告》進行對比，從而保證本次調(diào)查數(shù)據(jù)的科學(xué)性與代表性。 《杭州房地產(chǎn)市場深度研究報告》共 15 章（本文部分數(shù)字節(jié)選自第二章 —— 杭州房地產(chǎn)市場概述），是 2020 年華坤公司將國際專業(yè)市場研究機構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)市場研究技術(shù)引入中國，并自主投資的研究項目 ?！逗贾莘康禺a(chǎn)市場深度研究報告》是針對杭州房地產(chǎn)市場進行的連續(xù)性研究，每年共調(diào)查 5， 000 個樣本，分別于每年 5 月、 10 月進行。從調(diào)查對象來看，全部是打算購房的群體，樣本涵蓋了各種年齡段、階層、性別、收入、職業(yè)、教育程度、行政區(qū)域的預(yù)購群體，同時包涵房交會現(xiàn)場符合條件的人群（ 500 人）作為研究的有益補充，有很強的科學(xué)性與代表性；從購房主體看，樣本包涵了準(zhǔn)備購買公寓樓、別墅、排屋、產(chǎn)權(quán)式酒店、單身公寓、老年公寓、精裝修房等群體；從被調(diào)查者購房經(jīng)驗來看，樣本覆蓋了一次購房、二次購房、投資性購房的群體。從研究內(nèi)容看 ，包括房產(chǎn)擁有現(xiàn)狀、購買意向、價格趨向、外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境、物業(yè)配套、主題概念、交通、戶型、面積、裝修、購房者獲取信息渠道、購房前信息收集行為、報紙媒體接觸習(xí)慣等方面。 杭州華坤市場研究有限公司是浙江省權(quán)威的調(diào)查公司、中國市場研究協(xié)會最早的會員單位之一，該公司秉承真實可信、規(guī)范有效的原則，專注于每一個細節(jié)，致力于向客戶提供專業(yè)的市場調(diào)查服務(wù)，側(cè)重于解決客戶營銷中的實際問題。依據(jù) ESOMAR（歐洲市場研究協(xié)會）公布的國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在中國境內(nèi)從事專業(yè)的調(diào)查活動。該公司已向錦江集團、洪都房產(chǎn)、錦天房產(chǎn)、上海億達房 產(chǎn)等 20 余家房產(chǎn)機構(gòu)提供專業(yè)調(diào)查服務(wù)。
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