【正文】 入市　　3 月，杭州主城區(qū)成交均價(jià)為 21544 元/平方米，環(huán)比 2 月上揚(yáng) %，比今年 1 月和去年 12 月，上漲幅度更是高達(dá) 33%和 10%。一方面，這跟 3 月樓市商鋪、寫字樓旺銷有關(guān)，雖然 3 月新開樓盤增多，一批高端樓盤開始成交。如藍(lán)色錢江，開盤均價(jià)達(dá) 45000 元/平方米，總價(jià)則在 1000 萬(wàn)元—2022 萬(wàn)元之間。昆侖公館也開始持續(xù)成交，成交均價(jià)都在 35000元/平方米以上，總價(jià)則在 800 萬(wàn)—1000 多萬(wàn)元。HANGZHOU REAL ESTATE 25一線城市樓市大盤查一季度，重點(diǎn)城市成交均價(jià)同比 09 年、08 年 1 季度均大幅上漲，其中，深圳 1 季度成交均價(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，同比 09 年 1 季度上漲接近 1 倍，北京成交均價(jià)同比 09 年 1 季度上漲 %。北京：成交量?jī)r(jià)齊漲，但不及 09 年同期；2022 年 3 月北京市商品住宅銷售10071 套，成交面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 %，1 季度總成交面積 萬(wàn)平方米。上海：成交量上漲，但為 05 年以來(lái)同期最低；2022 年 3 月上海市商品住宅成交13171 套，成交面積 萬(wàn)平方米；1 季度總成交面積 萬(wàn)平方米，同比 09年 1 季度下跌 %。天津：成交量大幅上漲，價(jià)格創(chuàng)新高；2022 年 3 月天津市商品住宅成交 8846 套，成交面積 萬(wàn)平方米， 1 季度總成交面積 萬(wàn)平方米，同比 09 年 1 季度上漲29 / 32%，同比 08 年上漲 %。深圳：成交量大幅上漲，價(jià)格轉(zhuǎn)而下跌；2022 年 3 月深圳市商品住宅成交 2965 套，成交面積 萬(wàn)平方米， 1 季度總成交面積 萬(wàn)平方米，同比 09 年 1 季度下跌%，同比 08 年上漲 %。重慶：成交量大幅上漲，價(jià)格回落；2022 年 3 月重慶市商品房成交 20969 套，成交面積 萬(wàn)平方米，1 季度總成交面積 萬(wàn)平方米，同比 09 年 1 季度上漲%，同比 08 年上漲 %。南京：成交量上漲，不及 09 年同期水平；2022 年 3 月南京市商品住宅成交4043 套，成交面積 萬(wàn)平方米，1 季度總成交面積為 萬(wàn)平方米，同比 09年下跌 %，同比 08 年下跌 %。三月，春寒逐步散去，絕大部分城市成交量大幅上漲，全國(guó)主要城市樓市交易總量環(huán)比上漲 %。僅溫州、三亞成交面積環(huán)比分別下跌 %、%，其余城市成交面積環(huán)比上漲。漲幅最大的是廈門，環(huán)比上漲 %，?？跐q幅最小，環(huán)比上漲%。HANGZHOU REAL ESTATE 263 月開盤樓盤[統(tǒng)計(jì)依據(jù)為快房網(wǎng)]樓盤 區(qū)域 開盤時(shí)間 推出房源戶型面積（平方米）開盤均價(jià)（元/平方米）金地自在城 西湖區(qū) 3 月 6 日 100 余套 77122 1800020220 左右世茂濱江花園 下沙區(qū) 3 月 13 日 160 多套 主力 88 14000潮都華庭 蕭山區(qū) 3 月 13 日 36 套 812157 6000 多匯宇清和園 蕭山區(qū) 3 月 11 日 96 套 主力 90 7300云溪印象 之江區(qū) 3 月 20 日 122 套 主力 40 1202230 / 32天陽(yáng)觀筑 江干區(qū) 3 月 21 日 48 套 主力 7108 13000綠城藍(lán)色錢江 上城區(qū) 3 月 22 日 188 套 230330 45000廣宇上東城 江干區(qū) 3 月 25 日 100 多套 8812138 14200德信早城 下沙區(qū) 3 月 21 日 103 套 8130 1600017000溪上玫瑰園 余杭區(qū) 3 月 13 日 29 套排屋 370430 12001500 萬(wàn)/套中海雅戈?duì)柣释?之江區(qū) 3 月 28 日 92 套 180 1500018000領(lǐng)駿世界 下城區(qū) 3 月 28 日 912 套 45 2300030000保利東灣 下沙 3 月 28 日 16 號(hào)樓 306 套房源 9105 方，主力 110 躍層 1400016000聯(lián)合格里 江干區(qū) 3 月 29 日 122 套 790、1130 14000 以上億城嘉園 下城區(qū) 3 月 29 日 少量 65124 15800陽(yáng)光天際 余杭區(qū) 3 月 30 日 34 套排屋 190220 300350 萬(wàn)元/套綠城丁香公館 蕭山區(qū) 3 月 30 日 60 套 616200 以上 1900022022HANGZHOU REAL ESTATE 27新開樓盤小結(jié)三月份有 17 個(gè)樓盤開盤，較此前一月新開樓盤數(shù)大幅回升，推出房源超過 2500 套。新開樓盤主要集中在丁橋、下沙、三墩、蕭山、之江、錢江新城等板塊。這些開盤樓盤的銷售率普遍非常高，基本售罄的樓盤就有 9 個(gè)，預(yù)定八成的有 2 個(gè)。不少樓盤甚至出現(xiàn)被開盤和漏夜排隊(duì)的盛況本月有 143 個(gè)樓盤有成交，比 2 月份多了 63 個(gè)。其中商品房成交量過 100 套的有 3 個(gè)樓盤；超過 30 套的有 13 個(gè)樓盤。杭州主城區(qū)共成交 1932 套，同比去年 3 月下降約六成，比 08 年同期下降 5%，而環(huán)比今年 2 月上漲 261%。商品房成交區(qū)域第一是下沙區(qū)，這主要得利于保利東灣高成交量。 江干區(qū)排在第二，兩個(gè)區(qū)域的成交在 300 套以上，共成交 97231 / 32套，占了主城區(qū)總成交的 5 成左右。上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)和之江區(qū)區(qū)域成交在 100 套和 300 套之間，成交最少的是下城區(qū)，只有 63 套，比較慘淡。其中位于下沙區(qū)的保利東灣以 247 套的成交量奪得本月冠軍,三墩的金地自在城以 130 套成交量緊跟其后，綠城藍(lán)色錢江以 7 套差距獲得季軍。杭州樓市回暖勢(shì)頭明顯，自在城開盤熱銷，上東城開盤當(dāng)天就預(yù)定 260 套，藍(lán)色錢江 188 套千萬(wàn)豪宅半天銷售一空，近期許多樓盤開盤即告基本售罄，這樣的行情不免讓人覺得杭州樓市的春天又一次到來(lái)。2022 年 3 月全市期房住宅簽約總量為 8642 套，日均簽約 279 套，簽約面積共計(jì) 924827 平米。截止到 3 月 31 日，期房可售住宅套數(shù)為 58422 套，比 2 月末的 57805 套增加了 617 套，市場(chǎng)庫(kù)存稍有增加相對(duì)于 3 月份土地市場(chǎng)的火熱，4 月份卻無(wú)土地出讓。土地市場(chǎng)的火拼將暫時(shí)告一段落。隨著杭州 10 余個(gè)新開樓盤上市，樓市突然回暖，沉寂多時(shí)的開盤潮開閘。這是否意味著，短暫的觀望和政策消化后，樓市是否全面回暖還需要對(duì) 5 月份進(jìn)行觀察才能確定。 HANGZHOU REAL ESTATE 28第四部分：三月監(jiān)控報(bào)告總結(jié) 三月份主城區(qū)商品房供需比再次跌破 1，說(shuō)明購(gòu)房需求十分旺盛，“小陽(yáng)春”如期而至，可售房源繼續(xù)被去化，在 2 月樓市沉寂并陷入觀望之后再度爆發(fā)，而“被開盤”現(xiàn)象的屢屢上演，讓人大跌眼鏡：綠城?藍(lán)色錢江于 3 月 22 日推出的 188 套精裝修房源，大部分總價(jià)都在 1000 萬(wàn)/套以上，卻出現(xiàn)連夜排隊(duì)的現(xiàn)象，在短短的三小時(shí)內(nèi)就被一搶而空；遠(yuǎn)洋公館 200 多房源累計(jì)客戶近千組；溪上玫瑰園推出了香榭苑法式景院排屋的首批房源，32 / 3230 席房源開市成功熱銷，總交易額接近 4 億元；金地?自在城 100 余套房源兩個(gè)半小時(shí)預(yù)定 95%；篁外以 1500019000 元/平米的價(jià)格、180 平米的戶型，開盤 2 小時(shí)售罄……這一切都來(lái)的那么的突然，仿佛 2022 年是 2022 年瘋狂的升級(jí)版。杭州主城區(qū) 2022 年 3 月銷售商品房 1932 套，環(huán)比上漲 %（2022 年 2 月份商品房銷售 534 套）；同比去年 3 月下降約 60%，比 08 年同期下降 5%；主城區(qū)商品房可售房源為11504 套，環(huán)比下降 5%，可見去化率明顯。同時(shí)成交均價(jià)略降，21279 元/平米的成交均價(jià)，環(huán)比下降了 %，2 月的高房?jī)r(jià)主要是受昆侖公館等高價(jià)樓盤個(gè)案影響，因此本月房?jī)r(jià)雖然有所回落，但整體上仍穩(wěn)中有升。由于可售房源有限，大部分樓盤都是到 3 月下半月才推出，也導(dǎo)致了本月成交量并不是很高。主城區(qū)商品房成交均價(jià)在萬(wàn)元以上的有 132 個(gè)，占總成交個(gè)數(shù)的 92%，成交均價(jià)在 2 萬(wàn)元/平米以上的樓盤有 54 個(gè)，占 38%。成交均價(jià)在 3萬(wàn)元/平米以上的樓盤，也有 14 個(gè)，通潤(rùn)銀座以 46845 元/平米的均價(jià)成為本月成交均價(jià)冠軍。藍(lán)色錢江和瑞立中央花城分列二三位。 其中藍(lán)色錢江則以 45199 元/平米的均價(jià)成交 123 套，不僅成交均價(jià)排在本月均價(jià)排名第二，也排在了本月成交量的第三名，藍(lán)色錢江是本月高端樓盤的最大贏家。實(shí)現(xiàn)了雙贏。2022 年 3 月，進(jìn)入“小陽(yáng)春”市場(chǎng)迅速回暖，由于余杭區(qū)商品房?jī)r(jià)格相對(duì)于杭州市中心等區(qū)域存在著明顯的價(jià)格“洼地”，因此成交量成交價(jià)格迅速回升。共成交了 1241 套房源，比 2 月份增加 642 套，環(huán)比上漲 107%；成交均價(jià)則上升至 12845 元/平米，比 2 月的 10081元/平米均價(jià)環(huán)比上漲了 %。直逼 09 年 12 月份的 13921 元/平米。 成交一直不溫不火的閑林，年后二手房源的成交量，正在迅速放大，3 月份的成交量足足比 2 月份高出 6 倍。相對(duì)于市中心等不斷飆升的房?jī)r(jià)，“萬(wàn)元”左右的均價(jià)正吸引眾多投資客和自住者的目光。 在杭州樓市萬(wàn)元以下房子已經(jīng)基本銷聲匿跡的時(shí)候，閑林的價(jià)格儼然成為最大的優(yōu)勢(shì)。首先，隨著西溪板塊的開發(fā)，城西到閑林中間的空白地帶開始被彌補(bǔ)，與主城的聯(lián)系更加緊密，不少閑林的高檔樓盤直接貼牌“西溪”，大城西板塊概念日益凸顯；其次，各項(xiàng)配套設(shè)施正在穩(wěn)步上升，特別是規(guī)劃道路的建設(shè)，快速交通和沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)中心項(xiàng)目的建設(shè)，使得板塊的整體配套環(huán)境有所提升。而這些，都讓閑林在購(gòu)房者心目中的接受度越來(lái)越高。 HANGZHOU REAL ESTATE 2