【正文】 入市　　3 月，杭州主城區(qū)成交均價為 21544 元/平方米，環(huán)比 2 月上揚 %，比今年 1 月和去年 12 月，上漲幅度更是高達 33%和 10%。一方面，這跟 3 月樓市商鋪、寫字樓旺銷有關(guān)，雖然 3 月新開樓盤增多，一批高端樓盤開始成交。如藍色錢江，開盤均價達 45000 元/平方米，總價則在 1000 萬元—2022 萬元之間。昆侖公館也開始持續(xù)成交，成交均價都在 35000元/平方米以上，總價則在 800 萬—1000 多萬元。HANGZHOU REAL ESTATE 25一線城市樓市大盤查一季度，重點城市成交均價同比 09 年、08 年 1 季度均大幅上漲，其中，深圳 1 季度成交均價領(lǐng)漲全國，同比 09 年 1 季度上漲接近 1 倍，北京成交均價同比 09 年 1 季度上漲 %。北京：成交量價齊漲，但不及 09 年同期；2022 年 3 月北京市商品住宅銷售10071 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比上漲 %，1 季度總成交面積 萬平方米。上海：成交量上漲，但為 05 年以來同期最低；2022 年 3 月上海市商品住宅成交13171 套，成交面積 萬平方米；1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09年 1 季度下跌 %。天津：成交量大幅上漲，價格創(chuàng)新高；2022 年 3 月天津市商品住宅成交 8846 套，成交面積 萬平方米， 1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09 年 1 季度上漲29 / 32%，同比 08 年上漲 %。深圳：成交量大幅上漲，價格轉(zhuǎn)而下跌；2022 年 3 月深圳市商品住宅成交 2965 套，成交面積 萬平方米， 1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09 年 1 季度下跌%，同比 08 年上漲 %。重慶：成交量大幅上漲，價格回落；2022 年 3 月重慶市商品房成交 20969 套，成交面積 萬平方米，1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09 年 1 季度上漲%，同比 08 年上漲 %。南京：成交量上漲，不及 09 年同期水平；2022 年 3 月南京市商品住宅成交4043 套，成交面積 萬平方米，1 季度總成交面積為 萬平方米，同比 09年下跌 %，同比 08 年下跌 %。三月，春寒逐步散去，絕大部分城市成交量大幅上漲，全國主要城市樓市交易總量環(huán)比上漲 %。僅溫州、三亞成交面積環(huán)比分別下跌 %、%，其余城市成交面積環(huán)比上漲。漲幅最大的是廈門，環(huán)比上漲 %，海口漲幅最小，環(huán)比上漲%。HANGZHOU REAL ESTATE 263 月開盤樓盤[統(tǒng)計依據(jù)為快房網(wǎng)]樓盤 區(qū)域 開盤時間 推出房源戶型面積（平方米）開盤均價（元/平方米）金地自在城 西湖區(qū) 3 月 6 日 100 余套 77122 1800020220 左右世茂濱江花園 下沙區(qū) 3 月 13 日 160 多套 主力 88 14000潮都華庭 蕭山區(qū) 3 月 13 日 36 套 812157 6000 多匯宇清和園 蕭山區(qū) 3 月 11 日 96 套 主力 90 7300云溪印象 之江區(qū) 3 月 20 日 122 套 主力 40 1202230 / 32天陽觀筑 江干區(qū) 3 月 21 日 48 套 主力 7108 13000綠城藍色錢江 上城區(qū) 3 月 22 日 188 套 230330 45000廣宇上東城 江干區(qū) 3 月 25 日 100 多套 8812138 14200德信早城 下沙區(qū) 3 月 21 日 103 套 8130 1600017000溪上玫瑰園 余杭區(qū) 3 月 13 日 29 套排屋 370430 12001500 萬/套中海雅戈爾皇外 之江區(qū) 3 月 28 日 92 套 180 1500018000領(lǐng)駿世界 下城區(qū) 3 月 28 日 912 套 45 2300030000保利東灣 下沙 3 月 28 日 16 號樓 306 套房源 9105 方，主力 110 躍層 1400016000聯(lián)合格里 江干區(qū) 3 月 29 日 122 套 790、1130 14000 以上億城嘉園 下城區(qū) 3 月 29 日 少量 65124 15800陽光天際 余杭區(qū) 3 月 30 日 34 套排屋 190220 300350 萬元/套綠城丁香公館 蕭山區(qū) 3 月 30 日 60 套 616200 以上 1900022022HANGZHOU REAL ESTATE 27新開樓盤小結(jié)三月份有 17 個樓盤開盤，較此前一月新開樓盤數(shù)大幅回升，推出房源超過 2500 套。新開樓盤主要集中在丁橋、下沙、三墩、蕭山、之江、錢江新城等板塊。這些開盤樓盤的銷售率普遍非常高，基本售罄的樓盤就有 9 個，預定八成的有 2 個。不少樓盤甚至出現(xiàn)被開盤和漏夜排隊的盛況本月有 143 個樓盤有成交，比 2 月份多了 63 個。其中商品房成交量過 100 套的有 3 個樓盤；超過 30 套的有 13 個樓盤。杭州主城區(qū)共成交 1932 套，同比去年 3 月下降約六成，比 08 年同期下降 5%，而環(huán)比今年 2 月上漲 261%。商品房成交區(qū)域第一是下沙區(qū)，這主要得利于保利東灣高成交量。 江干區(qū)排在第二，兩個區(qū)域的成交在 300 套以上，共成交 97231 / 32套，占了主城區(qū)總成交的 5 成左右。上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)和之江區(qū)區(qū)域成交在 100 套和 300 套之間，成交最少的是下城區(qū)，只有 63 套，比較慘淡。其中位于下沙區(qū)的保利東灣以 247 套的成交量奪得本月冠軍,三墩的金地自在城以 130 套成交量緊跟其后，綠城藍色錢江以 7 套差距獲得季軍。杭州樓市回暖勢頭明顯，自在城開盤熱銷，上東城開盤當天就預定 260 套，藍色錢江 188 套千萬豪宅半天銷售一空，近期許多樓盤開盤即告基本售罄，這樣的行情不免讓人覺得杭州樓市的春天又一次到來。2022 年 3 月全市期房住宅簽約總量為 8642 套，日均簽約 279 套，簽約面積共計 924827 平米。截止到 3 月 31 日，期房可售住宅套數(shù)為 58422 套，比 2 月末的 57805 套增加了 617 套，市場庫存稍有增加相對于 3 月份土地市場的火熱，4 月份卻無土地出讓。土地市場的火拼將暫時告一段落。隨著杭州 10 余個新開樓盤上市，樓市突然回暖，沉寂多時的開盤潮開閘。這是否意味著，短暫的觀望和政策消化后，樓市是否全面回暖還需要對 5 月份進行觀察才能確定。 HANGZHOU REAL ESTATE 28第四部分：三月監(jiān)控報告總結(jié) 三月份主城區(qū)商品房供需比再次跌破 1，說明購房需求十分旺盛，“小陽春”如期而至，可售房源繼續(xù)被去化，在 2 月樓市沉寂并陷入觀望之后再度爆發(fā)，而“被開盤”現(xiàn)象的屢屢上演，讓人大跌眼鏡：綠城?藍色錢江于 3 月 22 日推出的 188 套精裝修房源，大部分總價都在 1000 萬/套以上，卻出現(xiàn)連夜排隊的現(xiàn)象，在短短的三小時內(nèi)就被一搶而空；遠洋公館 200 多房源累計客戶近千組；溪上玫瑰園推出了香榭苑法式景院排屋的首批房源，32 / 3230 席房源開市成功熱銷，總交易額接近 4 億元；金地?自在城 100 余套房源兩個半小時預定 95%；篁外以 1500019000 元/平米的價格、180 平米的戶型，開盤 2 小時售罄……這一切都來的那么的突然，仿佛 2022 年是 2022 年瘋狂的升級版。杭州主城區(qū) 2022 年 3 月銷售商品房 1932 套，環(huán)比上漲 %（2022 年 2 月份商品房銷售 534 套）；同比去年 3 月下降約 60%，比 08 年同期下降 5%；主城區(qū)商品房可售房源為11504 套，環(huán)比下降 5%，可見去化率明顯。同時成交均價略降，21279 元/平米的成交均價，環(huán)比下降了 %，2 月的高房價主要是受昆侖公館等高價樓盤個案影響，因此本月房價雖然有所回落，但整體上仍穩(wěn)中有升。由于可售房源有限，大部分樓盤都是到 3 月下半月才推出，也導致了本月成交量并不是很高。主城區(qū)商品房成交均價在萬元以上的有 132 個，占總成交個數(shù)的 92%，成交均價在 2 萬元/平米以上的樓盤有 54 個，占 38%。成交均價在 3萬元/平米以上的樓盤，也有 14 個，通潤銀座以 46845 元/平米的均價成為本月成交均價冠軍。藍色錢江和瑞立中央花城分列二三位。 其中藍色錢江則以 45199 元/平米的均價成交 123 套，不僅成交均價排在本月均價排名第二，也排在了本月成交量的第三名，藍色錢江是本月高端樓盤的最大贏家。實現(xiàn)了雙贏。2022 年 3 月，進入“小陽春”市場迅速回暖，由于余杭區(qū)商品房價格相對于杭州市中心等區(qū)域存在著明顯的價格“洼地”，因此成交量成交價格迅速回升。共成交了 1241 套房源，比 2 月份增加 642 套，環(huán)比上漲 107%；成交均價則上升至 12845 元/平米，比 2 月的 10081元/平米均價環(huán)比上漲了 %。直逼 09 年 12 月份的 13921 元/平米。 成交一直不溫不火的閑林，年后二手房源的成交量，正在迅速放大，3 月份的成交量足足比 2 月份高出 6 倍。相對于市中心等不斷飆升的房價，“萬元”左右的均價正吸引眾多投資客和自住者的目光。 在杭州樓市萬元以下房子已經(jīng)基本銷聲匿跡的時候，閑林的價格儼然成為最大的優(yōu)勢。首先，隨著西溪板塊的開發(fā)，城西到閑林中間的空白地帶開始被彌補，與主城的聯(lián)系更加緊密，不少閑林的高檔樓盤直接貼牌“西溪”，大城西板塊概念日益凸顯；其次，各項配套設(shè)施正在穩(wěn)步上升，特別是規(guī)劃道路的建設(shè)，快速交通和沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)中心項目的建設(shè)，使得板塊的整體配套環(huán)境有所提升。而這些，都讓閑林在購房者心目中的接受度越來越高。 HANGZHOU REAL ESTATE 2