【正文】 盤100多套250350平方米水木清華小和山高教園區(qū)獨(dú)立別墅下半年開盤總量300多畝杭州主要樓盤介紹：城東部分樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積錢塘沁園杭州機(jī)場路101號(hào)小高層SOHO公寓已開盤40平方米左右三華天運(yùn)江干區(qū)京杭大運(yùn)河秋濤北路交界高層、小高層600多套110160平方米金海二期江干區(qū)杭海路878號(hào)高層、小高層明年年初開盤90200平方米春江綠島九堡南片區(qū)高層、小高層明年年初開盤120平方米左右杭州主要樓盤介紹：臨平主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積美亞胡姬花園臨平南苑商貿(mào)城多層、小高層二期200余套已售完，三期98套將推出以140平方米為主都市麗景三期臨平南大街排屋、少量公寓明年開盤三期9萬多方，公寓60套145200綠城臨平桂花城臨平南苑商住區(qū)低層為主,少量景觀小高層二期1000多套下半年開盤一期尚有幾套余房160平方米紅楓苑臨平東湖路東側(cè)多層公寓三期400余戶二期有1樓現(xiàn)房,150平方米,三期未定華宇家園臨平星光街多層二期130套售完,三期1萬余平方米尚未開盤主力戶型90廣廈天都城天河苑余杭星橋單身公寓7月份開盤22100華立東方俊園臨平鎮(zhèn)南苑街道多層/小高層一期已交付,二期9月以后開盤60220新月花園臨平星光街以北多層尚有余房10套100140華鼎豪園臨平世紀(jì)大道以南多層/小高層排屋為主下半年開盤一期總共270戶,尚余10套余140平方米戶型東海水漾人家二期臨平城東多層二期下半年開盤,有300余戶一期尚余數(shù)套東海水景城臨平世紀(jì)大道以南排層/多層、高層、小高層明年上半年開盤總量有300余畝、2000余戶都市港灣臨平開發(fā)區(qū)小高層、多層精裝修今年5月已交付10余套2060都市知音余杭區(qū)臨平紅豐路多層明年5月30日交付尚有4套余房中都廣場臨平北大街高層公寓年底交付2套200300世紀(jì)嘉園晴彩巴厘臨平世紀(jì)大道南側(cè)高層、多層單身公寓已開盤3050E世紀(jì)城市花園臨平東湖路與星光街交界處小高層、多層　100170四維碧云閣東湖路邱山大街交界口小高層、多層一期少量余房，二期單身公寓10月開盤，200戶　華清山莊臨平藕花洲大街北側(cè)別墅尚未開盤　長島綠園臨平北沙東路排屋今年8月交付尚余數(shù)套300杭州主要樓盤介紹：城北部分樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積名城左岸花園拱墅區(qū)永慶路麗水路交界多層、小高層、高層明年8月交付尚有數(shù)十套80240利茲水印康庭三塘小區(qū)以北小高層、高層二期2幢小高層下半年開盤尚余10余套80140通和都市楓林沈半路石祥路口東北端小高層、多層6月開盤，二期明年年底推出一期余數(shù)十套106180華府祥和人家東新路延伸段小高層　　　田園河畔居半山鎮(zhèn)半山中學(xué)西側(cè)多層、小高層　杭州主要樓盤介紹：之江旅游度假區(qū)主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積錢塘云棲蝶谷杭州之江旅游度價(jià)區(qū)別墅一期二期已經(jīng)推出目前余三套290400潤和山莊之江度假區(qū)未來世界東北角別墅去年7月共推出33套余下1套300南都西湖高爾夫別墅之江國家旅游度假區(qū)之江路200號(hào)別墅上個(gè)月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)預(yù)定完，二期準(zhǔn)備在一年后開盤81棟320600西湖陽明谷西湖之江國家度假別墅別墅、排屋未開盤，開盤時(shí)間待定未知300700（別墅），190230（排屋）杭州主要樓盤介紹：濱江主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積景江苑濱江區(qū)之江度假區(qū)旁高層5月中旬已開盤10多套總量200套，150170平方米銀色港灣濱江區(qū)之江度假區(qū)旁公寓已開盤余量不大150套4070平方米太陽國際公寓錢塘江南岸之江2號(hào)路以東單身公寓年底開盤300多套60平方米左右彩虹城二期浪琴軒錢江一橋南岸東側(cè)多層、小高層、高層下期明年年初推出800套2030套140平方米六合天寓東信大道北環(huán)路交界彩虹城對(duì)面高層9月開盤500套 130165平方米主打賀田尚城錢江南岸，六和塔正對(duì)面多層、小高層一期售完，二期7月底8月初開盤共100套，100130平方米臨江花園一橋以南之江度假村正對(duì)面多層、小高層、高層二期少量余房三期未開盤120平方米1套150平方米幾套1150、160、180平方米均有盛元慧谷濱江區(qū)濱盛路以北,火炬大道以西高層還未動(dòng)工,預(yù)計(jì)明年年初開盤華龍碧水豪園錢江南岸之江度假村對(duì)面別墅　220平方米以上通策廣場濱江區(qū)江南大道錢江一橋以東高層、小高層8套160平方米溫馨風(fēng)情苑位于西興鎮(zhèn)多層高層二期未開盤1217層90—270同方燕語林森濱江區(qū)西興鎮(zhèn)多層、小高層10月開盤800多套300多套，100多平方米錢江灣花園錢江南岸高層、小高層一期二期已售完、三四期可能在下半年未知120160平方米同方超級(jí)星期天瀕臨錢江，東信大道西側(cè)單身公寓已開盤尚有166套主力38平方米華業(yè)南岸晶都錢江南岸，臨濱康路小高層、高層未知總共28萬平方米威尼斯水城湘湖旅游度假區(qū)杭州樂園西側(cè)公寓未開盤，大約在今年11月開盤，體量200多畝，1000戶80—200平方米通和南岸花城蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)三江口排屋別墅公寓排屋9月份開盤，別墅明年9月開盤公寓幾十套公寓100150杭州主要樓盤介紹：良渚瓶窯塘棲主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積興龍興泰花苑余杭瓶窯多層公寓去年6月開盤，今年8月交付40多套109150興龍興和苑余杭瓶窯多層公寓今年9月交付20多套窯山花園住宅余杭瓶窯多層公寓一期今年7月交付，二期2萬平方米十月推出，均價(jià)3500數(shù)套100160星海云庭余杭崇賢鎮(zhèn)多層公寓一期去年賣完，二期14萬平方米尚未開盤第一批130平方米以上新湖香格里拉別墅良渚大觀山果園農(nóng)場別墅、排屋、公寓一期年底開盤，二期1000余畝明年開建　良渚文化村白鷺郡一期良渚鎮(zhèn)低層公寓、別墅、排屋今年10月份開盤，一期推出一半，300余戶　良渚玉都佳苑良渚鎮(zhèn)中心多層余房數(shù)套110以上水榭花都塘棲鎮(zhèn)政府附近公寓第一期十月初開盤，第二期也推出，現(xiàn)工程已開工500套，總盤子有800畝90141塘棲嘉園余杭塘棲鎮(zhèn)里仁路公寓此期6月28日開盤現(xiàn)在已經(jīng)不多了150210杭州主要樓盤介紹：下沙一帶主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積星星港灣花園海寧對(duì)外綜合開發(fā)區(qū)小高層、多層一期去年10月開盤，二期8月開盤　之江銘樓下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)旁純寫字樓10月初開盤501000平方米野風(fēng)海天城下沙6號(hào)路以南25號(hào)路以東高層、小高層、多層估計(jì)明年5月開盤主力120130平方米香榭里花園下沙中心區(qū)域4號(hào)路以南頂樓越層年底交付10套以下2247平方米理想伊薩卡下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12號(hào)路高層、小高層明年開盤共321畝浙水金沙國際寓所下沙11號(hào)路和14號(hào)路北側(cè)一房一廳的小戶型公寓　　10萬平方米左右大都文苑風(fēng)情下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2號(hào)路3號(hào)路交叉口單身公寓下半年開盤100多套4060平方米大都文苑風(fēng)情下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2號(hào)路3號(hào)路交叉口高層、小高層已開盤高層頂樓2套，小高層幾十套高層142平方米華元十六街區(qū)下沙16號(hào)地塊下半年開盤杭州主要樓盤介紹：部分寫字樓一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量備注中豪鳳起廣場鳳起動(dòng)路延伸段與秋濤北路交叉口寫字樓、單身公寓　　南北商務(wù)港溫州路、市二醫(yī)院后寫字樓去年底開盤尚余2層比六月份漲了300500廣利大廈慶春路與中河路交匯點(diǎn)西北部純商務(wù)寫字樓已開盤尚余少量星匯商務(wù)大廈下城區(qū)建國北路與朝暉交界處寫字樓已開盤尚余頂樓二層云天財(cái)富中心環(huán)城北路寫字樓、酒店式公寓、商鋪已開盤尚余2套海華廣場建國北路環(huán)城北路交叉口寫字樓、商場已開盤尚余少量潤和發(fā)展大廈朝暉路中河路交叉口東北側(cè)酒店式寫字樓今年底開盤　東方金座杭州岳王路1號(hào)精裝修高層已開盤尚余少量　 房地產(chǎn)投資潛力城市分析（浙江省杭州市）城市概況：　　杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。面積16596平方公里，人口636萬。城市居民以漢族為主，有回蒙、 朝鮮、畬等27個(gè)少數(shù)民族。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個(gè)區(qū)，富陽市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個(gè)縣（市）?！　『贾菔惺俏覈叽蠊哦贾?。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。五代吳越國和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、經(jīng)濟(jì)、 文化、金融、旅游中心，全國風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城?！　『贾菔袨槿A東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達(dá)。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長等鐵路線，年旅客發(fā)送量達(dá)3000萬人次，貨運(yùn)量 2000萬噸左右，公路總里程近5000公里。航空線22條，與50個(gè)城市和地區(qū)通航。水上航道航線58條，里程達(dá)2100多公里，?？空?88個(gè)。第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境分析城市快速一覽：市區(qū)人口393萬人人口自然增長率‰商品房竣工面積㎡GDP（2003）2092億元戶均居住面積57 ㎡新開工面積㎡人均GDP（2003）戶均人口 人商品房銷售面積㎡人均居住面積（2003） ㎡房價(jià)收入比空置率〈5%市區(qū)居民可支配收入（2003）12898元房地產(chǎn)投資額110億元市區(qū)商品房平均價(jià)格7640元/㎡市區(qū)居民消費(fèi)性支出（2003）9950元房地產(chǎn)投資增長率%商品房價(jià)格增長率%　　注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數(shù)據(jù)為2004上半年數(shù)據(jù)。一、 域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：GDP　　自上世紀(jì)90年代初開始，連續(xù)13年內(nèi)，杭州經(jīng)濟(jì)一直保持兩位數(shù)的增長速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)GDP的增長做出了巨大的貢獻(xiàn)。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)每年的實(shí)際投資額以17%的速度快速增長，%、%、%、%%，呈逐年上升態(tài)勢。1999—2002年，%、%、%、%%。而今年上半年杭州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，%。其中一產(chǎn)56億元，%；二產(chǎn)654億元，%；三產(chǎn)432億元，%。固定資產(chǎn)投資　　2004上半年，%。其中，國家重點(diǎn)調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。從投資主體看，當(dāng)前杭州市固定資產(chǎn)投資增長主要依靠非國有經(jīng)濟(jì)單位投資的推動(dòng)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，%，%，，%。人均可支配收入　　長三角地區(qū)包括上海市、浙江7市和江蘇的8個(gè)城市，是中國經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一。以下是今年上半年公布的有關(guān)該地區(qū)城市居民人均可支配收入的排名情況：2004年16月份長三角城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（人均可支配收入）名次按實(shí)際數(shù)值排序按增長率排序城市具體數(shù)值（元）城市增長率（%）1臺(tái)州市8983蘇州市2上海市8513湖州市3紹興市8439無錫市4寧波市8380臺(tái)州市5杭州市7796寧波市6蘇州市7677紹興市7舟山市7572南通市8嘉興市7375上海市9湖州市7234杭州市10無錫市7096南京市11常州市6799鎮(zhèn)江市12南京市5839泰州市13南通市5810常州市1314鎮(zhèn)江市5494揚(yáng)州市1315揚(yáng)州市5112舟山市16泰州市4930嘉興市　　從上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入的絕對(duì)值在16個(gè)城市中位居第五