房地產(chǎn)投資可行性分析(參考版)
2024-12-31 05:02本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 3138325＝ 70％ 損益平衡率的計算： （營運成本＋還貸額）247。 后門法圖示 營運凈收入 償債現(xiàn)金 權(quán)益投資人可用資金 要求的稅前收益率 合理的現(xiàn)金投資 償債保障比率 允許的年度償債額 償債常數(shù) 可支持的抵押貸款 最大投資額 減去 除以 除以 除以 相加 220萬 潛在總收入 1－空置率 營運費用 實際總收入 乘以 減去 6％ 貸款價值比率的計算： 可支持的抵押貸款額247。 試評價該項目的可行性。 目前最佳貸款條件為： 20年期 ％的年利率（償債常數(shù)為 ） ， 7年后利率可重新協(xié)商，貸款比率為購買價的 75％，貸款人可接受最低償債保障比率為 。 【例 4】 一幢辦公樓可出租凈面積為 27200平方米，售價為 288萬元。還貸額＝ 。 前門法圖示 收購成本 1－貸款價值比 要求的權(quán)益資金 要求的稅前收益率 權(quán)益資金要求的現(xiàn)金流 貸款價值比 抵押貸款 償債常數(shù) 償債額 營運凈收入 營運費用 要求的實際總收入 1－空置率 要求的潛在總收入 可出租凈面積 最低單位租金 乘以 乘以 乘以 乘以 相加 加上 除以 除以 288萬 依照前述程序得到物業(yè)最低租金為： 每平方米 ，低于市場租金； 損益平衡率的計算： （營運成本＋還貸額）247。 試評價該項目的可行性。 目前最佳貸款條件為： 20年期 ％的年利率（償債常數(shù)為 ）， 7年后利率可重新協(xié)商，貸款比率為購買價的 75％，貸款人可接受最低償債保障比率為 。 前門法： 已知房地產(chǎn)價格求應(yīng)有收益 房地產(chǎn)投資價格 股東權(quán)益 貸款 股東權(quán)益稅前股東權(quán)益報酬率 貸款額貸款常數(shù) 稅前現(xiàn)金流 償債支出 凈營運收益 較高之凈營運收益 與銀行要求債務(wù)保障比率下的凈運營收益比較 后門 法：已知房地產(chǎn)收益求合理價格 房地產(chǎn)合理投資價格 股東權(quán)益 貸款 稅前現(xiàn)金流 /稅前股東權(quán)益報酬率 償債支出 /貸款常數(shù) 凈營運收益 【例】 一幢辦公樓可出租凈面積為 27200平方米，售價為 288萬元。 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 銷售收入 可售面積 單位售價 銷售比例 2 經(jīng)營稅金及附加 3 土地增值稅 4 所得稅 … 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 租金收入 出租面積 單位租金 出租率 2 經(jīng)營稅金及附加 … 3 凈轉(zhuǎn)售收入 轉(zhuǎn)售價格 轉(zhuǎn)售成本 轉(zhuǎn)售稅金 出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 項目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 2 資金籌措 資本金 借貸資金 預(yù)售收入 預(yù)租收入 其他收入 投資計劃與資金籌措表 （ 1）可行性研究報告的主要內(nèi)容 分項 基本要求 封面 項目名稱、為誰所作、誰作的評估以及寫作時間 摘要 簡要介紹所在地區(qū)的市場情況、項目本身情況和特點、評估的結(jié)論 目錄 方便讀者迅速了解具體內(nèi)容和查找 正文 視評估的目的和未來讀者所關(guān)心的問題而定內(nèi)容 附表 工程進度表、財務(wù)評估報表、敏感性分析表及其他表格 附圖 項目位置示意圖、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)設(shè)計方案平面圖、城市規(guī)劃示意圖、土地利用規(guī)劃示意圖和現(xiàn)狀圖及其他必要圖示 四、可行性研究報告的編寫 分項 基本要求 項目總說明 項目背景、主辦者、評估目的、編制依據(jù)等 項目概況 項目合作方式和性質(zhì)、位址、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、所需市政配套設(shè)施情況及獲得的可能性、建成后的服務(wù)對象 投資環(huán)境研究 當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟、城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地使用制度、金融和稅收、政府鼓勵投資的領(lǐng)域等情況 市場研究 與項目有關(guān)的分市場的價格、供求、發(fā)展趨勢 地理環(huán)境和 競爭項目情況 項目鄰里關(guān)系、用地現(xiàn)狀和附近具競爭性的項目 規(guī)劃方案及 建設(shè)條件 規(guī)劃設(shè)計方案，市政建設(shè)條件是否滿足施工需要 （ 2）可行性研究報告的正文 分項 基本要求 建設(shè)方式 及進度安排 工程
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