某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析(參考版)
2025-06-30 10:26本頁(yè)面
【正文】 9 / 9。◆ 市場(chǎng)比較法定價(jià)以16000元/平方米均價(jià)為基準(zhǔn)。◆ 商鋪?zhàn)饨鹗找?出租率90%計(jì))：商鋪?zhàn)饨鹉昙兪找妫海?40121337090%）（%）=1793萬元商鋪?zhàn)饨鹫郜F(xiàn)收益：1793[11/(1+8%)^58]/8%=22155萬元◆ 項(xiàng)目總收益22155+50752（%）=70353萬元項(xiàng)目成本利潤(rùn)率：70353()/=%注：◆ 項(xiàng)目土地使用年限按70年計(jì)，從94年起，開發(fā)期為2年，回收期為58年。◆ 租售比確定：按市場(chǎng)普遍商鋪投資的年回報(bào)率8%，利用返租法計(jì)算得到商場(chǎng)各層的售價(jià)：一層：20012[1—1/（1+8%）^58]/8%=29654元/平方米二層：15012[1—1/（1+8%）^58]/8%=22240元/平方米三層：8012[1—1/（1+8%）^58]/8%=11861元/平方米租金返算法與市場(chǎng)比較法所的售價(jià)的比較：（元/平方米）一層二層三層市場(chǎng)比較法23000150009200租金返算法296542224011861根據(jù)兩者比較，租金返算法得出的售價(jià)在三個(gè)樓層上均大于市場(chǎng)比較法。平方米/月，平均租金為140元平方米/月、150元平方米/月。=%結(jié)論：根據(jù)測(cè)算，在假定的銷售價(jià)格和銷售率成立的條件下，本項(xiàng)目具備良好的可行性。商業(yè)：商業(yè)可售面積14370平方米，除去賠償1000平方米，實(shí)際可售13370平方米，銷售均價(jià)16000元/平方米，銷售率85%，銷售期12個(gè)
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