房地產(chǎn)投資策略分析(專業(yè)版)
【正文】 39。 –投資本金的安全性 ?安全性較高：政府機關(guān)辦公大樓等 ?安全性較低：新旅游區(qū)商場投資等 –投資對象的變現(xiàn)性 ?易于出手的房地產(chǎn)項目變現(xiàn)性高 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –按投資對象分 ?土地開發(fā)投資 ?房屋開發(fā)投資 ?房地產(chǎn)經(jīng)營投資 ?房地產(chǎn)中介服務投資 ?物業(yè)管理服務投資 2023房管本科用 Copy Right 174。 ?參考書： –房地產(chǎn)投資分析，潘蜀健等，高等教育出版社。 –房地產(chǎn)投資 ?房地產(chǎn)投資目的 ?房地產(chǎn)投資的代價 ?房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基礎，結(jié)果是形成新的房地產(chǎn)使用價值。Cui Shijuan ?研究內(nèi)容 5W1H問題 – Why目的、目標分析 – What投資類型、特征、質(zhì)量、對象 – Where地點 (地段分析 ) – When時間 (時機分析 ) – Who人 投資形成條件 – How方法 原則，受益，成本，利潤等 2023房管本科用 Copy Right 174。39。Cui Shijuan ?固定成本變化引起的開發(fā)量變化 xFFxFxFxCPCCCPCECPCEQ??????????39。Cui Shijuan –市場需求 ?現(xiàn)實 ?景氣 ?目標高 ?預測 ?樂觀 ?目標高 –房地產(chǎn)供給競爭情況 ?供給量大（?。??目標低（高） –貸款問題 ?貸款額大 ?目標高 ?貸款利率大 ?目標低 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –缺點 ?投資量大，支出集中性強。Cui Shijuan 教學形式 ?雙方相互交流、討論 ?案例分析 ?大作業(yè) 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?新區(qū)開發(fā) ?舊區(qū)開發(fā) ?城市房產(chǎn)開發(fā) ?房產(chǎn)開發(fā) ?土地開發(fā)和房屋開發(fā)的一體化 ?房地產(chǎn)銷售與物業(yè)經(jīng)營 ?土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 ?房屋銷售 ?物業(yè)經(jīng)營 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?房地產(chǎn)投資與投機的關(guān)系 –共同點：目的相同 對象相同 –不同
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