房地產投資策略分析(參考版)
2025-02-15 05:51本頁面
【正文】 Cui Shijuan 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?固定成本變化引起的開發(fā)量變化 xFFxFxFxCPCCCPCECPCEQ??????????39。39。Cui Shijuan ?單位變動成本變化引起的開發(fā)量變化 ))(())(( 39。39。39。Cui Shijuan –目標利潤的靈敏度分析 ?單位售價變化引起的開發(fā)量變化 ))(())(())(()]())[(( 39。 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?房地產投資目標的參考數據 –杠桿作用：用借款來加大收益或虧損 –例 –結論 ?借款利率 投資收益率，則杠桿作用對借款者有利，借款越多，賺的越大。Cui Shijuan –市場需求 ?現實 ?景氣 ?目標高 ?預測 ?樂觀 ?目標高 –房地產供給競爭情況 ?供給量大（?。??目標低（高） –貸款問題 ?貸款額大 ?目標高 ?貸款利率大 ?目標低 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –投資對象的收入 ?現期收入：高風險高收益的項目 ?遠期收入：升值潛力大的擬開發(fā)區(qū)投資 –對通貨膨脹的防護能力 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 第五節(jié) 房地產投資目標分析 ?房地產投資的主要目標 目標：獲取利潤，無形收益，社會效益，環(huán)境效益。Cui Shijuan ?研究內容 5W1H問題 – Why目的、目標分析 – What投資類型、特征、質量、對象 – Where地點 (地段分析 ) – When時間 (時機分析 ) – Who人 投資形成條件 – How方法 原則，受益，成本，利潤等 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 第三節(jié) 房地產投資環(huán)境 ? 政治環(huán)境：國家及地區(qū)政權的穩(wěn)定性及政策的連續(xù)性 ? 社會環(huán)境：社會文化、宗教、家庭、消費 ? 經濟環(huán)境：宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境 ? 法律環(huán)境：法律的完備性、穩(wěn)
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