房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目面積參數(shù)表 表11項(xiàng)目總占地(m2) 總建筑面積(m2)沿街商業(yè)建筑(m2)住宅面積(m2)配套設(shè)施面積(m2)地下停車場(chǎng)(m2)二、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的估算：本項(xiàng)目開發(fā)由土地成本購(gòu)買款，前期開發(fā)費(fèi)用，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)，管理、銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)等構(gòu)成。五、項(xiàng)目投資收益分析：根據(jù)估算的開發(fā)成本費(fèi)用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下：（一）銷售稅金及附加估算表412序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)稅銷售總收入*%2教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅額 *11%3城建稅 4印花稅銷售總收入*%5交易管理稅銷售總收入*% 合計(jì) （二）土地增值稅計(jì)算表表413序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額(萬(wàn)元)1銷售收入 2扣除項(xiàng)目金額以下4項(xiàng)和開發(fā)費(fèi)用 開發(fā)成本 銷售稅及附加 其他開發(fā)成本*20%3增值額(1)(2)4增值率(3)/(2)5增值稅率(4)50%6土地增值稅增值額X30%（三）損益表表414序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算金額(萬(wàn)元)1銷售收入 2總成本費(fèi)用 3銷售稅金及附加 4土地增值稅 5利潤(rùn)總額(1)－(2)－(3)－(4)6所得稅(5)*33%7稅后利潤(rùn)(5)－(6)8公積金(7)*10%9可分配利潤(rùn)(7)－(8)（四）全部投資的投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)總額/投資總額 *100%=自有資金的投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)總
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