珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 建筑面積 容積率 綠化率 戶數(shù) 銷售代理 戶型結(jié)構(gòu) 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 景觀資源 珠海市鵬湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金灣區(qū)珠海大道與南翔路交接?xùn)|（南方電網(wǎng)旁） 07568838830 202089 開盤小高層起價(jià) 3300 元 毛坯 小高層、聯(lián)排別墅 M2 40% 62 珠海左岸房地產(chǎn)策劃有限公司 3 房 4 房約 90 頂層復(fù)式約 130 聯(lián)排別墅疊加別墅約 173214 堅(jiān)持南高北低的庭院式圍合布局，注重商業(yè)、 別墅 、小高層的區(qū)域相互區(qū)隔， 營造多形式內(nèi)容豐富的生活狀態(tài)；同時(shí)戶戶花房、露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶觀中 庭， 80％左右一梯兩戶， 80％左右的戶型南北通透，注重住家對(duì)視野的開闊， 景觀的觀賞，和空間層次的豐富。（ 8 月 28 日） ?? 8 月 29 日鴻泰八零五套精裝修樣板房全線開放。據(jù)銷 售人員所述，樓盤現(xiàn)還未售，價(jià)格亦未確定，正 式開盤銷售預(yù)計(jì)將在下月 10 日左右，主要推出 164200 平方米左右面積戶型。 本次取得預(yù)售許可證的四棟純住宅樓，共有 252 套住宅單位，戶型建筑面積約為 118283 平 方米，以 160200 平米左右大戶型產(chǎn)品為主。（８月１５日） ?? 海岸南山 20 套限量 3 房 “鳥巢 ”僅剩 13 套健康價(jià) 6488 元 /㎡ 6888 元 /㎡，火爆熱銷中健 康價(jià)截止日期 至 8 月 24 日。勛堡將于 日盛大開盤并公開發(fā)售，三梯一戶的奢華府邸，山海豪門 大宅演繹勛爵傲骨豪情； 200310 平方米五房?jī)蓮d四衛(wèi)選用世界貴族級(jí) “九大管家 ”專業(yè)服 務(wù)。樓盤開發(fā)商為 珠海建粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代理商為珠海置力地產(chǎn)營銷顧問有限公司 。 從此數(shù)據(jù)可看到，今年以來 , 在全市商品房銷售面積較去年同期大幅下降的同時(shí) , 商品 房施工面積與竣工面積卻較去年同期有更大幅度增長(zhǎng) , 尤其竣工面積漲幅也很大 , 顯示出今 年下半年及明年珠海樓市供應(yīng)有較大放量 , 銷售面臨較大壓力 , 如不能有效釋放本地需求及 開拓外地客戶市場(chǎng) , 樓市前景不容樂觀。 圖表 4 08 年 1－ 7 月房地產(chǎn)交易價(jià)格走勢(shì)圖 （單位：元 /平方米） 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2020 1000 0 2020年 1月 2020年 2月 2020年 3月 2020年 4月 2020年 5月 2020年 6月 2020年 7月 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局 珠海全市 香州區(qū) 斗門區(qū) 金灣區(qū) 圖表 5 08 年 1－ 7 月房地產(chǎn)預(yù)購價(jià)格走勢(shì)圖 （單位：元 /平方米） 7 珠海中原市場(chǎng)研究部 12020 10000 8000 6000 4000 2020 0 2020 年 8 月月度報(bào)告 081 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局 082 083 珠海全市 084 香州區(qū) 斗門區(qū) 085 金灣區(qū) 086 087 珠海全市 7 月交易價(jià)格 6650 元 /㎡，環(huán)比下降了 %。 4 珠海中原市場(chǎng)研究部 二、土地市場(chǎng) 土地供應(yīng)情況 2020 年 8 月月度報(bào)告 來源 (賣家 ) 政府（宗地編號(hào) GL2020002） 地塊位置 珠海高欄港經(jīng)濟(jì) 區(qū)石油化工區(qū)北 七路西北側(cè) 掛牌時(shí)間 2020818 土地面積 （㎡） 60000 可建樓面面 積（㎡） ≥21000 用途 廠房 估值 (萬元 ) 2880 來源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 土地交易情況 暫無 三、二級(jí)市場(chǎng)分析 固定資產(chǎn)投資 圖表 1 07 年 10 月－ 08 年 7 月全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資以及房地產(chǎn)開發(fā)和住宅曲線圖 （單位：萬元） 600000 500000 400000 300000 202000 100000 0 0711 0712 0801 0802 0803 0804 0805 0806 0807 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā) 住宅 從圖表 1 可看出，社會(huì)固定資產(chǎn)投資，自 5 月份之后，上升的幅度是越來越小， 7 月份 跟 6 月 份一樣幾乎是持平的。 城市建設(shè)規(guī)劃 ?? 港珠澳大橋最遲后年開工 工程資金承擔(dān)方式確定 港珠澳大橋整個(gè)登陸點(diǎn)以及總體方案已經(jīng)確定，最遲 2020 年開工，可 望 20
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