房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告(存儲版)
【正文】 ?！ 〗鸬丶瘓F 公司土地儲備豐富，戰(zhàn)略管理能力突出，目前在深圳、北京、上海、廣州等地區(qū)共有土地儲備641萬平米，至少可以保證未來５年以上發(fā)展的需要。公司在金融街區(qū)域自留物業(yè)50萬平米，自2007年開始，物業(yè)租賃業(yè)務將成為公司新的利潤增長點。截至2006年8月，公司在建項目和土地儲備已經(jīng)達到1291萬平米，其中土地儲備905萬平米，且土地獲取成本低廉，可以滿足未來5年快速發(fā)展的需要，預計未來3年收入和利潤的年均增長率在50％以上。萬科還在積極輸出管理優(yōu)勢，如和中糧、華潤合作并收取管理費等提高資本使用效率。同時行業(yè)利潤率水平的下降更彰顯公司管理能力、開發(fā)能力的重要性?！ 〗衲?7月份全國土地的購置面積持續(xù)下降，而土地開發(fā)面積卻保持較高的上升，說明針對土地的調(diào)控較有成效，閑置土地正在被擠入市場。住宅銷售增速加快，市場供求趨向偏緊，空置面積指數(shù)持續(xù)下降。金地則明確將公司今年主題定位為效率針對土地的調(diào)控政策的實施一方面是從嚴控制新增建設用地，使將來的土地供應趨緊，土地資源更加稀缺。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上?！ ⊥恋胤矫妫簝?yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。預計，隨著項目陸續(xù)進入結(jié)算，這些公司年底業(yè)績將比去年同期增長。房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告作者：日期：2006年4季度房地產(chǎn)行業(yè)策略報告一、2006年上半年房地產(chǎn)板塊整體業(yè)績有所提升此外，招商地產(chǎn)、G陽光、泛海、G華業(yè)、新梅由于上半年項目未進入結(jié)算的原因，造成主營收入和利潤較去年同期有所下降，目前招商地產(chǎn)、G華業(yè)、億城股份、先鋒股份的賬面預收賬款均在10億元以上。兩次上調(diào)貸款利率，尤其是長期貸款利率上調(diào)幅度大于短期貸款利率?！ ∽》拷Y(jié)構(gòu)調(diào)整：明確指出十一五時期，要重點發(fā)展普通商品住房。 其次，最近國務院發(fā)布的《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》及國務院駁回國土資源部上報的《全國土地利用總體綱要》均說明我國土地緊縮政策將長期持續(xù)存在。許多龍頭公司已在這些方面采
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