房地產行業(yè)策略分析報告-閱讀頁
2024-08-08 00:57本頁面
【正文】 率下降，宏觀調控帶來的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力空前加大，從而形成一個自動淘汰機制，小型的經營業(yè)績不好的房地產公司將會被兼并或破產，有實力的房地產開發(fā)龍頭企業(yè)正通過并購和重組逐步擴大市場份額。龍頭企業(yè)憑借良好的融資能力、豐富的土地儲備、優(yōu)秀的管理能力和產品開發(fā)能力等綜合優(yōu)勢將會在房地產調控下的激烈競爭中勝出，贏得更大的市場份額。 四、房地產行業(yè)目前運行狀況 今年18月份房地產投資增速明顯反彈，開發(fā)企業(yè)資金緊張，對貸款依賴程度加大。房價總水平維持在高位，部分城市房價增幅較高?！ ?8月，全國完成房地產開發(fā)投資11063億元，%?！ ?8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金16285億元，%。說明房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張，對貸款的依賴程度加大。先行指標新開工面積、施工面積較長時間低于竣工面積增速，說明今后商品房新增供應量有限?！ 〗衲?月份以來，空置面積指數(shù)較去年同期一直處于回落狀態(tài)。漲幅較大的主要城市包括：%,%,；下降的城市只有上海，%?！ ⊥恋?、信貸的收縮直接帶來房地產行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實力的龍頭公司集中。實力地產公司有望一方面通過房地產產業(yè)化等技術手段加快房地產產品的周轉速度，另一方面加快合并有資源的房地產項目公司加大市場份額以彌補行業(yè)毛利率水平?！ ∷募径任覀兘ㄗh增持盈利增長速度較快的房地產行業(yè)龍頭公司：萬科、金融街、金地集團。截止上半年末，按權益計算的公司規(guī)劃項目面積總計1565萬平米。收購浙江南都和北京朝開即是萬科加快整合行業(yè)資源的開始。今年18月公司的銷售額較去年同期增長了47%。公司未來將保持快速增長?！ ”＠禺a 公司是保利集團房地產業(yè)務的運作平臺，背靠實力雄厚的大股東。公司目前已經基本完成了板塊廣州、北京、上海、武漢等在內的十個城市的戰(zhàn)略布局。具有極高的成長性?！ 〗鹑诮帧 」緦⒚媾R業(yè)務的第二次轉型，即由金融街區(qū)域內土地和房產開發(fā)為主轉向金融街區(qū)域內物業(yè)經營、租賃和金融街區(qū)域外的房產開發(fā)和經營。公司所在的金融街區(qū)域具有明顯區(qū)域優(yōu)勢，目前金融街區(qū)域內可銷售項目儲備約60萬平米，2006－2007年將進入結算高峰，區(qū)域外項目儲備達100萬平米以上，這些項目將在2008年產生收益，保證公司收入的穩(wěn)定增長。新出臺的天津濱海新區(qū)開發(fā)政策，對公司的天津項目具有極大的提升作用。評級：推薦。此外，公司注重融資多元化，并正在推進提高資本效率和項目開發(fā)效率的行動。預計0
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