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正文內(nèi)容

建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)(編輯修改稿)

2025-07-24 21:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 同無效,因此,被告在恢復(fù)原狀之外,還應(yīng)對原告所受損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體到本案,就是原告購房款的利息損失。利息計(jì)算時間為2001年11月1日至返還之日止。按中國人民銀行同期對單位貸款利率給付楊正文該款利息。(《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。)原告不能要求支付違約金。因?yàn)楫?dāng)事人對違約金沒有約定。案例分析三案情:甲公司簽發(fā)金額為1 000萬元、到期日為2006年5月30日、付款人為大滿公司的匯票一張,向乙公司購買A樓房。甲、乙雙方同時約定:匯票承兌前,A樓房不過戶。其后,甲公司以A樓房作價1 000萬元、丙公司以現(xiàn)金1 000萬元,出資共同設(shè)立丁有限公司。某會計(jì)師事務(wù)所將未過戶的A樓房作為甲公司對丁公司的出資予以驗(yàn)資。丁公司成立后占有、使用A樓房。2005年9月,丙公司欲退出丁公司。經(jīng)甲公司、丙公司協(xié)商達(dá)成協(xié)議:丙公司從丁公司取得退款1 000萬元后退出丁公司;但顧及公司的穩(wěn)定性,丙公司仍為丁公司名義上的股東,其原持有丁公司50%的股份,名義上仍由丙公司持有40%,其余10%由丁公司總經(jīng)理賈某持有,賈某暫付200萬元給丙公司以獲得上述10%的股權(quán)。丙公司依此協(xié)議獲款后退出,據(jù)此,丁公司變更登記為:甲公司、丙公司、賈某分別持有50%、40%和10%的股權(quán);注冊資本仍為 2 000萬元。丙公司退出后,甲公司要求丁公司為其貸款提供擔(dān)保,在丙公司代表未到會、賈某反對的情況下,丁公司股東會通過了該擔(dān)保議案。丁公司遂為甲公司從B銀行借款500萬元提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。同時,乙公司將其持有的上述1 000萬元匯票背書轉(zhuǎn)讓給陳某。陳某要求丁公司提供擔(dān)保,丁公司在匯票上簽注:“同意擔(dān)保,但A樓房應(yīng)過戶到本公司?!标惸诚虼鬂M公司提示承兌該匯票時,大滿公司在匯票上批注:“承兌,到期丁公司不垮則付款?!?006年6月5日,丁公司向法院申請破產(chǎn)獲受理并被宣告破產(chǎn)。債權(quán)申報期間,陳某以匯票未獲兌付為由,賈某以替丁公司代墊了200萬元退股款為由向清算組申報債權(quán),B銀行也以丁公司應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任為由申報債權(quán)并要求對A樓房行使優(yōu)先受償權(quán)。同時,乙公司就A樓房向清算組申請行使取回權(quán)。(司考)問題:(1)丁公司的設(shè)立是否有效?為什么? (2)丙退出丁公司的做法是否合法?為什么? (3)丁公司股東會關(guān)于為甲公司提供擔(dān)保的決議是否有效?為什么? (4)陳某和賈某所申報的債權(quán)是否構(gòu)成破產(chǎn)債權(quán)?為什么? (5) B銀行和乙公司的請求是否應(yīng)當(dāng)支持?為什么? (6)各債權(quán)人若在破產(chǎn)程序中得不到完全清償,還可以向誰追索?他們各自應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?答:(1) 有效。甲承擔(dān)出資不實(shí)的責(zé)任。(2) 不合法。丙公司實(shí)為抽頭出資的行為。第三十六條 公司成立后,股東不得抽逃出資。(3) 無效。(第十六條 公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的,必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。   前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實(shí)際控制人支配的股東,不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由出席會議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。)(4) 陳某的屬于破產(chǎn)債權(quán)。賈某的不屬于破產(chǎn)債權(quán),而為股東出資?!?) B銀行可以申報破產(chǎn)債權(quán),但不享有優(yōu)先受償權(quán)。乙公司仍是A樓房的產(chǎn)權(quán)人,可以要求取回。(6) 向甲公司、丙公司和會計(jì)師事務(wù)所追索。甲公司虛假出資,乙公司非法抽逃出資,應(yīng)對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任;會計(jì)師事務(wù)所明知丁公司設(shè)立時,甲公司出資不實(shí),仍驗(yàn)資,應(yīng)在虛假驗(yàn)資范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。見《公司法》第208條規(guī)定,承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)因其出具的評估結(jié)果、驗(yàn)資或者驗(yàn)證證明不實(shí),給公司債權(quán)人造成損失的,除能夠證明自己沒有過錯的外,在其評估或者證明不實(shí)的金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。 案例分析四【案情介紹】趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日,趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)總公司(以下簡稱海淀房地產(chǎn)公司)簽訂了《商品房購銷合同》。合同約定:趙云梧購買位于北京市海淀區(qū)上地南路6號院2一4一603室商品房一套,房屋單價每平方米4350元。合同簽訂后,趙云梧按約履行了付款義務(wù),并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開公司。2000年6月28日海開公司取得海淀區(qū)上地南路6號院房屋所有權(quán)證,2002年1月7日海開公司與北京市國土資源和房屋管理局簽訂北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,2002年4月海開公司取得國有土地使用權(quán)證。2002年10月25日,北京海淀區(qū)國土資源和房屋管理局作出關(guān)于對上地6號院購房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù),答復(fù)中確認(rèn):“海開公司已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日,海開公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議約定海開公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,海開公司于2002年5月22日開始在海淀區(qū)上地南路6號院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開公司將海淀區(qū)上地南路六號院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押,但趙云梧購買房屋未在抵押范圍之內(nèi)?!驹嬖V稱】趙云梧訴稱:海開公司在房屋買賣前后,采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段,即把北京市計(jì)劃委員會批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開公司的欺詐行為后,多次找其協(xié)商,海開公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議約定海開公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,但時至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國銀行北京市昌平分行,抵押期限為2001年4月至2002年4月14日,海開公司無證據(jù)說明該抵押已解除。因海開公司的欺詐及抵押行為,已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定,要求解除《商品房購銷合同》,海開公司雙倍返還我購房款763680元及銀行利息170606元。【被告辯稱】海開公司辯稱:1997年7月我公司開始在上海南路甲1號進(jìn)行海開公司職工住宅建設(shè),雖然我公司沒有銷售許可證,但有房地局的文件,我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證,我們交了土地出讓金。我公司通知購房人辦理房產(chǎn)證,但他們不配合,有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過抵押,但不是整體抵押,抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒有欺詐行為,根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可,現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請求。【問題】 一、原告的訴求
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