房地產(chǎn)法第四章ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位，農(nóng)村居民和其他居民。 ? 對于農(nóng)民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可為耕地占用稅的納稅人。 ? 耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。 ? 耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前 3年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。 ? 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。 ?耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則，對于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用耕地，以及未經(jīng)批準(zhǔn)而自行占用耕地的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由財(cái)政部門按照實(shí)際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關(guān)規(guī)定處理 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分 4個(gè)檔次： ? ①以縣為單位（下同），人均耕地莊 1畝以下（含 1畝）的地區(qū)， 2～ l0元／㎡； ? ②人均耕地在 1畝至 2畝（含 2畝）的地區(qū)， ～ 8元／㎡； ? ③人均耕地在 2畝至 3畝（含 3畝）的地區(qū)， ～ 元／㎡； ? ④人均耕地在 3畝以上的地區(qū)， 1～ 5元／㎡ .各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。 ? 1）農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。 ? 2）一部分農(nóng)村革命烈士家屬，革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶 ? 3）對民政部門所辦福利工廠 ? 4）國家在 “ 老、少、邊、窮 ” 地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路 ? 5）對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口，可比照農(nóng)民建房減半征稅。 ? 6）對不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的，可按為農(nóng)業(yè)服務(wù)直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額。 ? 1）部隊(duì)軍事設(shè)施用地； ? 2）鐵路沿線、飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地； ? 3）炸藥庫用地； ? 4）學(xué)校，幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。 （四）土地增值稅 土地增值稅是指對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物取得的增值額一次性征收的稅賦 征收土地增值稅的法律依據(jù)是 1993年 12月國務(wù)院發(fā)布的 《 中華人民共和國土地增值稅條例 》 和1995年 2月 16日由財(cái)政部發(fā)布的該條例實(shí)施細(xì)則。 ? 土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓我國境內(nèi)房地產(chǎn)的一切中外單位和個(gè)人，包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及國內(nèi)的其他單位和個(gè)人、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機(jī)構(gòu)、華僑、港澳同胞、外國個(gè)人等。 ?土地增值稅的征稅范圍為國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 (簡稱 房地產(chǎn) )。 ?土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。 法定的扣除項(xiàng)目一般包括以下五項(xiàng)： ? (1)取得土地使用權(quán)所支付金額； ? (2)開發(fā)土地的成本費(fèi)用； ? (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房或建筑物的評估價(jià)格； ? (4) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； ? (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入和扣除項(xiàng)目金額一般由納稅人申報(bào)。 但在納稅人有以下情形之一的情況下 ? 以政府指定的評估部門評估的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)： ? (1)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的； ? (2)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； ? (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格， 又無正當(dāng)理由的。 土地增值稅稅率采用的是超額累進(jìn)稅率。其稅率有四級； ? 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50％的部分，稅率為 30％； ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50％，未超過 100％的部分，稅率為 40％； ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100％，未超過 200％的部分
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