房地產(chǎn)經(jīng)營與管理第四章(編輯修改稿)
2025-03-18 17:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 n—— 方案的個(gè)數(shù)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定性預(yù)測法 47 ????甲W 4546??????丙乙WW例 3 試根據(jù)表 44資料，采用比重系數(shù)法決定最優(yōu)方案。 解：根據(jù)表 44資料， L1=L3=，可計(jì)算出個(gè)方案的 Wj 顯然，甲方案為最優(yōu)方案。最優(yōu)方案之所以發(fā)生了變化，是因?yàn)榭紤]了積極性系數(shù)的緣故 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定性預(yù)測法 ? 滿分頻率法 ? 這種方法用得到滿分的頻率作為各方案比較的依據(jù)，其計(jì)算公式為： jjj mmf ??（ 45） 式中 fj—— 方案 j的滿分頻率； mj—— 對方案 j作出經(jīng)營預(yù)測的專家人數(shù)； j?—— 對方案 j作出經(jīng)營預(yù)測為滿分的專家人數(shù)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定性預(yù)測法 ? 例 44 試根據(jù)表 44資料（假設(shè)十分為滿分），采用滿分頻率法決定最優(yōu)方案。 ? 解：根據(jù)表 44資料，甲乙丙方案中評為滿分者分別為 0,1,2，可計(jì)算出各方案的滿分頻率為： ? 顯然，丙方案為最優(yōu)方案。 ；甲 0f ? ；乙 ? . 丙 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定量預(yù)測法 ? 一、因果分析法 ? （一）一元線性回歸分析 ? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料繪出相關(guān)圖，計(jì)算相關(guān)系數(shù)： ? ?? ?? ? ?????2222 )n1)(n1n1rYYXXYXXY（ (46) 建立經(jīng)營預(yù)測模型 建立一元線性回歸經(jīng)營預(yù)測模型為： XY ba ?? (47) 式中 Y—— 因變量，如銷售收入 X—— 自變量，如施工面積 a—— 回歸常數(shù)，是一元線性回歸方程的截距 b—— 回歸系數(shù)，是一元線性回歸方程的斜率 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定量預(yù)測法 ? 待定參數(shù) ? 利用最小二乘法，待定參數(shù) a， b由下列方程組確定： ? ? ?? ?????2babnaXXXYXYnba)(nnb 22? ?? ?? ? ??????XYXXYXXY (48) 則 （ 49 應(yīng)用模型進(jìn)行預(yù)測 將 Xi 值帶入一元線性回歸方程中可以得到各個(gè)回歸值 Yc 。 如果需要預(yù)測，代入 Xo 的數(shù)值，就可得到相對應(yīng)的經(jīng)營預(yù)測值 ?第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定量預(yù)測法 ? 例 45 假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 19922023年的統(tǒng)計(jì)資料見表 建立一元線性回歸方程，并預(yù)測 Xo= m2時(shí)的銷售收入是多少？ ? 表 45 19922023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房開發(fā)情況 年份 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 開發(fā)面積/百萬 m2 6 銷售收入/百萬元 101 110 148 164 202 244 450 856 1019 1320 4596 ?第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定量預(yù)測法 ? 解：（ 1）根據(jù)表 45可以繪出關(guān)于開發(fā)面積 — 銷售收入的散點(diǎn)圖，如圖所示?？梢钥闯鰯?shù)據(jù)點(diǎn)的分布趨勢。 圖43 開發(fā)面積銷售收入散布點(diǎn)圖02004006008001000120014001990 1995 2023 2023開發(fā)面積/百萬平米銷售收入/百萬元開發(fā)面積/百萬m2銷售收入/百萬元第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定量預(yù)測法 ? （ 2）計(jì)算相關(guān)系數(shù) r。根據(jù)公式（ 46）和表 45資料列表計(jì)算，入表 46所示。 ? 說明開發(fā)面積與銷售收入為強(qiáng)相關(guān)，變化方向相同，即開發(fā)面積增大時(shí)，銷售收入也增大；開發(fā)面積減小時(shí)，銷售收入也減少。 45961013840 1014596**101 3r22??）（）（第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營預(yù)測的定量預(yù)測法 ? 表 46 相關(guān)系數(shù)計(jì)算表 年份 開發(fā)面積X/百萬 m2 銷售收入Y/百萬元 X2 Y2 XY Yc 1992 101 10201 1993 110 12100 1994 148 21904 1995 164 26896 1996 202 40804 1997 244 59536 199
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