【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)（?。┮陨系?，不征收土地閑置費。 ，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（?。┳鳛槟芊裢朔康囊罁?jù)。 ，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失界定，表述正確的是（　）。 ，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失 ，不應(yīng)包含直接損失，但應(yīng)包含精神損失等間接性損失 ，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失 ，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失 ，經(jīng)鑒定，存在（　）情況，張某是可以退房的。 ，但存在一般性的質(zhì)量問題 ，也不存在一般性的質(zhì)量問題 ，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的是（?。?A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B.《中華人民共和國土地管理法》 C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D.《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》 22.（?。┛梢詫こ踢M(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。 ，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（　）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給（?。?。 （?。┠辍? （?。? （?。? （?。?，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 ，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng) 、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 、環(huán)境作為本項目的效果 二、多項選擇題，（　）是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。 、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（　）。 ㎡ ㎡ ，應(yīng)當(dāng)符合（?。┑囊蟆? （?。?。 ，表述不正確的是（?。?。 ，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估 、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10％，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外 ，不應(yīng)包含（?。? ，以下說法正確的是（?。? 、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 “爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生 ，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是（?。? （含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上 （不含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件”的是（?。?，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批 ，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 ，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 ，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理 ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列（?。┣樾蔚?，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 ，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地 、年限和其他條件的 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供（?。?。 A.《住宅平面示意圖》 B.《住宅立面示意圖》 C.《住宅剖面示意圖》 D.《住宅質(zhì)量保證書》 E.《住宅使用說明書》 《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項目和保修期限，說法正確的是（　）。 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（　）等。 （　）證明文件。 、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 、銷售廣告，必須載明以下（?。┦马?。 （?。?。 ，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 ，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng) 、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 、環(huán)境作為本項目的效果 ，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積 三、判斷題。 （?。? 2006年12月，該公司已符合申報二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。　?。ā。? （?。? ，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（?。? ，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 （　） 6.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以劃撥的方式取得。 （?。? 7.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％。 （　） ，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金比例由20％提高到30％。 （?。? 9.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開工延期的，不征收土地閑置費。 （　） （?。? ，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。 （ ） ，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，必須補辦出讓手續(xù)。 （ ） ，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。 （?。? （ ） （?。? （?。? 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為3年。 （ ） 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為6個月。 （ ） 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為l年。 （ ） 20.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。 （　） 、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明。 （?。? ，應(yīng)清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。（ ） ，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 （?。? 、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。 （　） 答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P59，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；注冊資本100萬元以上；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062764】 2. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P59，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；注冊資本100萬元以上；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062767】 3. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P60，表4—1，二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)大于等于2000萬元。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062769】 4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P60，表4—1，申領(lǐng)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)大于等于1年。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062771】 5. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P60，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062773】 6. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P60，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062774】 7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P61，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062776】 8. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P61，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10062778】 9. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P61，采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法