【正文】 進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062844】 9. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P66，對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以BC選項(xiàng)不正確。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062846】 10. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P66，BDE選項(xiàng)分別為私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062847】 11. 【正確答案】：DE【答案解析】：參見教材P68，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062849】 12. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P68，五金件損壞為1年；管道堵塞為2個(gè)月。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062851】 13. 【正確答案】：AE【答案解析】：參見教材P69，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062852】 14. 【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P70，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；工程竣工驗(yàn)收合格證明；發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證證明，出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062853】 15. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P70，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062854】 16. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P71，D選項(xiàng)應(yīng)為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果”。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062856】 三、判斷題1. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P60，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062857】 2. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P60，申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，此題中有關(guān)部門不應(yīng)該批準(zhǔn)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062859】 3. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P60，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在800萬元以上。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062860】 4. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P60，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062862】 5. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P61，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 【該題針對(duì)“確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062863】 6. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P61，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062865】 7. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P62，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062866】 8. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P62，2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號(hào)），將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）資本金比例由20％提高到35％。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062868】 9. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P63，因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害，不征收土地閑置費(fèi)。 【該題針對(duì)“對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062869】 10. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P63，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062871】 11. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P64，對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062872】 12. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P66，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062873】 13. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P67，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062874】 14. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P67，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062875】 15. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P68，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062876】 16. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P68，非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062877】 17. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P68，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為1年。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062878】 18. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P68，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062879】 19. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P68，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為l年。 【該題針對(duì)“商品房交付使用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062880】 20. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P69，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062881】 21. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P70，發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062882】 22. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P70，房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062883】 23. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P71，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062884】 24. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P71，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)廣告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062885】