【文章內(nèi)容簡介】 可分別進行。調(diào)查前，必須進行充分的準備，包括 調(diào)查單元的劃分和編號 ，取得城市相應的 土地等級資料 ，收集調(diào)查所需的 圖件 、 行政境界資料 、 標準化地名表 等，同時向調(diào)查區(qū)內(nèi)各個單位發(fā)出調(diào)查通知。 房屋用地調(diào)查以 丘 為單元分戶進行。 調(diào)查內(nèi)容包括 ：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。 房屋用地調(diào)查記簿應采用專門的 “ 房屋用地調(diào)查表 ” ，并繪制用地范圍略圖。 一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容 二、有關房產(chǎn)單元的分類 房產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 房屋用地的調(diào)查與測繪單元： 房屋用地調(diào)查與測繪以 丘 為單元分 戶進行 。 房屋的調(diào)查與測繪單元： 房屋調(diào)查與測繪以 幢 為單元分戶進 行 。 房屋用地調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落 電話 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)主 土地等級 稅費 附加說明 使用人 住址 所有制性質(zhì) 用地來源 用地用途類型 用 地 狀 況 四 至 東 南 西 北 界 標 東 南 西 北 面積 合計用地面積 房屋占地面積 院地面積 分攤面積 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 （一）丘的定義與丘的劃分 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 丘的定義： 丘是指地表上 一塊有界空間的地塊 。丘的用地界線 首尾封閉 ， 一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱 獨立丘 ， 一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱 組合丘 。 丘的劃分 通常情況下 ， 一個單位 （ 或一處院落 ） 一個門牌號是獨立丘；當用地單元混雜或用地單元面積過小時 ， 劃分為組合丘 。 也可按 界標 或 自然界線 確定 ， 即有固定界標的按界標劃分 ， 無固定界標的按自然界線劃分丘 。 （二）丘號的編立方法 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘 五級編號 。 市碼、市轄區(qū) (縣 )代碼采用 GB／ T2260—2023《 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 》 規(guī)定的代碼。 房產(chǎn)區(qū)： 是以市行政建制的區(qū)的街道 辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的 行政轄區(qū) ，或 房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域 為基礎劃定。根據(jù)實際情況的需要，房產(chǎn)區(qū)還可再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)。丘是以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分的。 房產(chǎn)分區(qū)： 根據(jù)實際情況和需要，可以 街坊或主要街道圍成的方塊 為基礎將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。 房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立 ，均以兩位自然數(shù)字從 0199依序編列；避免重號，保證編號的唯一性。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應的編碼用 “ 01” 表示。 丘號的編立： 以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用 4位自然數(shù)字從 0001至 9999編列。 丘號編立格式如下： 市代碼 +市轄區(qū) (縣 )代碼 +房產(chǎn)區(qū)代碼 +房產(chǎn)分區(qū)代碼 +丘號 (2位 ) (2位 ) (2位 ) (2位 ) (4位 ) 丘號編立順序： 以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位， 從北到南、從西向東 呈 反“ S” 形編列。在變更測量或修、補測中，新增的丘號接原編號順序連續(xù)編立，失滅的丘編號作廢。 。 2．支丘號的編立 在組合丘內(nèi)，各用地單元以丘號加支號編立。各丘支號的編立按 面向主丘大門從左到右、從外到內(nèi)呈反“ S” 形順序編立。 丘支號 的表示方法為 ：丘號在前，支號在后，中間用短直線連接。 如“ 486” 表示是第 48丘內(nèi)的第 6戶房屋所有權(quán)。 丘號、丘支號的使用，必須同房產(chǎn)分區(qū)及以上的編碼或分幅圖圖號一起使用。否則，丘號、丘支號是沒有意義的。 幢是一座獨立的、連成一體的，包括不同層次和不同結(jié)構(gòu)的房屋。 幢號以丘為單位， 自進大門起，從左到右，從前到后， 用阿拉伯數(shù)字順序按 S形 編排。幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)左下角，并加括號表示，如（ 6）為該丘內(nèi)第 6幢房屋。 P212213 3．幢與幢號 在他人用地范圍內(nèi)建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上他人建造的房屋，應加編房產(chǎn)權(quán)號。房產(chǎn)權(quán)號是在幢號后面用標識符 A表示，如（ 7） A；多戶共有的一幢房屋在幢號后加編 B。房屋所有權(quán)的他項權(quán)利，在幢號后加編 C表示房產(chǎn)典當權(quán)， D表示房產(chǎn)抵押權(quán)。 4．房產(chǎn)權(quán)號 三、房屋用地坐落的調(diào)查 房屋用地坐落 是指其在實地的由民政部門統(tǒng)一命名的 行政區(qū)劃名稱 和 自然街道名稱 以及由公安部門統(tǒng)一訂立的 門牌號 。 當房屋用地實地位于較小里弄、胡同、小巷時，坐落前要加注主要自然街道名稱； 房屋用地臨兩個以上的街道或有兩個以上的門牌號時，均應分別注明，并按其主次順序注明； 當房屋用地暫缺街道門牌號時，可以用與毗鄰或臨近房屋用地坐落的相對位置加以說明，也可以用房屋用地中主要標志性建筑物名稱代替； 組合丘內(nèi)，應根據(jù)各權(quán)屬單元實際用地的位置加以說明； 實際地名改變時，應在老名稱前加注一“ 老 ” 字，新名稱前加注一 “ 新 ” 字。 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理中， 圖號 和房產(chǎn)分區(qū)號 也是用地坐落的主要內(nèi)容。 圖號指房屋用地的主門牌號所在的分圖圖號，房產(chǎn)分區(qū)號指房屋用地所在房產(chǎn)分區(qū)編碼。對于范圍較大的地塊，它可能同時跨兩個或兩個以上的行政區(qū)，調(diào)查用地的坐落時行政區(qū)名以其用地大部分所在區(qū)或其行政隸屬關系為準。 四、房屋用地情況的調(diào)查 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 （一）房屋用地的使用權(quán)主和使用人調(diào)查 使用權(quán)主指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱 。 （二）用地權(quán)源 用地權(quán)源： 房屋用地（土地）使用權(quán)的來源。用地權(quán)源的調(diào)查主要是調(diào)查房屋用地使用權(quán)的單位或個人 取得其使用權(quán)的時間、方式及數(shù)量 。 時間： 以獲得土地使用權(quán)正式文件的日期為準。 方式： 取得土地使用權(quán)的方式有征用、劃撥、 出讓和轉(zhuǎn)讓等。 數(shù)量： 以文件中規(guī)定范圍內(nèi)的面積為準。 （三）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的調(diào)查 《 中華人民共和國土地管理法 》 規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。土地的所有制性質(zhì)不受土地使用權(quán)人性質(zhì)和土地上附著物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制。即土地的所有制性質(zhì)只有 國家所有 （簡注 “ 國有 ” ）和 集體所有 （簡注 “ 集體 ” ）兩種情況。 （四）土地等級調(diào)查 城鎮(zhèn)土地等級 是根據(jù)市政建設情況、經(jīng)濟繁榮程度、商業(yè)發(fā)展程度、公用事業(yè)及交通狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、工程地質(zhì)條件及自然生態(tài)環(huán)境等條件綜合評估而劃分的等級。 各地方人民政府根據(jù)國家土地等級劃分的總原則，結(jié)合本地區(qū)的特點制定適合本地區(qū)的地區(qū)性土地等級評估標準，并按該標準劃分土地各等級的區(qū)域。 房屋用地等級 根據(jù)其所在區(qū)域土地等級填寫。 P114表 66\7 （五）土地稅費的調(diào)查 房產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 土地稅費的調(diào)查： 按稅務機關提供的征稅資料或者繳稅人提供的繳稅證明，按年計征額填寫。其中屬于免征對象應注明“ 免征 ” ，并簡注原因。 對于外資企業(yè)和中外合資企業(yè)的用地，依照國家法律和國務院有關規(guī)定執(zhí)行，調(diào)查中也必須向稅費征收部門收集有關資料填寫。 P117 （六）用地用途分類調(diào)查 城鎮(zhèn)房屋用地分類調(diào)查是一項政策性、技術(shù)性都很強的工作，其類別按 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》劃分。 一般來說，一塊用地應分為一類，特殊情況下，可按用地內(nèi)各幢房屋用地的實際情況分別劃分類別。一幢房屋樓上、樓下用途不同的，以第一層房屋用地為準；第一層有多種用途的以主要用途為準。 P119表 69 一級分類 178。 二級分類 含 義 10 商業(yè)金融業(yè)用地 指商業(yè)服務業(yè)、旅游業(yè)、金融保險業(yè)等用地。 11 商業(yè)服務業(yè) 指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印眷寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。 12 旅游業(yè) 指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 13 金融保險業(yè) 指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。 20 工業(yè)、倉儲用地 指工業(yè)用地、倉儲用地。 21 工業(yè) 指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場等用地。 22 倉儲 指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及附屬設備等用地。 30 市政用 地 指市政公用設施、綠化用地。 31 市政公用 設施 指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 32 綠化 指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林及其它公共綠地等用地。 40 公共建筑用地 指文化、教育、娛樂、機關、宣傳、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。 41 文、體、 娛 指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文化體育團體等用地。 42 機關、 宣傳 指黨政事業(yè)機關及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。 43 科研、 設計 指科研、設計機構(gòu)用地，如科研院（所）、設計院及其試驗室、實驗場等用地。 44 教育 指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校、中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地。 45 醫(yī)衛(wèi) 指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。 50 住宅用地 指供居住的各類房屋用地。 60 交通用地 指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。 61 鐵路 指鐵路線路及場站、地鐵入口等用地。 62 民用機場 指民用機場及其附屬設施用地。 63 港口碼頭 指專供客、貨運船舶停靠的場所用地。 64 其他交通 指車站（場）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。 70 特殊用地 指軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。 71 軍事設施 指軍事設施用地。包括不對機關、營房、軍用工廠、倉庫和其他軍事設施等用地。 72 涉外 指外國使領館、駐華辦事處等用地。 73 宗教 指專門從事宗教活動的廟宇、教堂等宗教用地。 74 監(jiān)獄 指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等用地。 80 水域用地 指河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。 90 農(nóng)用地 指水田、菜地、旱地、園地等用地。 91 水田 指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。 92 菜地 指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。 93 旱地 指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。 94 園地 指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于 50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹苗圃等用地。 00 其他用地 指各種未利用土地、空閑地等其他用地。 用地的分類調(diào)查 一級分類 二級分類 含 義 10 商業(yè)金融業(yè)用地 指商業(yè)服務業(yè)、旅游業(yè)、金融保險業(yè)等用地。 11 商業(yè)服務業(yè) 指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印眷寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。 12 旅游業(yè) 指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 13 金融保險業(yè) 指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。 20 工業(yè)、倉儲用地 指工業(yè)用地、倉儲用地。 21 工業(yè) 指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場等用地。 22 倉儲 指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及附屬設備等用地。 30 市政用 地 指市政公用設施、綠化用地。 31 市政公用 設施 指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 32 綠化 指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林及其它公共綠地等用地。 40 公共建筑用地 指文化、教育、娛樂、機關、宣傳、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。 41 文、體、 娛 指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場