【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可分別進(jìn)行。調(diào)查前，必須進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，包括 調(diào)查單元的劃分和編號(hào) ，取得城市相應(yīng)的 土地等級(jí)資料 ，收集調(diào)查所需的 圖件 、 行政境界資料 、 標(biāo)準(zhǔn)化地名表 等，同時(shí)向調(diào)查區(qū)內(nèi)各個(gè)單位發(fā)出調(diào)查通知。 房屋用地調(diào)查以 丘 為單元分戶進(jìn)行。 調(diào)查內(nèi)容包括 ：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。 房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的 “ 房屋用地調(diào)查表 ” ，并繪制用地范圍略圖。 一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容 二、有關(guān)房產(chǎn)單元的分類 房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 房屋用地的調(diào)查與測(cè)繪單元： 房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以 丘 為單元分 戶進(jìn)行 。 房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元： 房屋調(diào)查與測(cè)繪以 幢 為單元分戶進(jìn) 行 。 房屋用地調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落 電話 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)主 土地等級(jí) 稅費(fèi) 附加說(shuō)明 使用人 住址 所有制性質(zhì) 用地來(lái)源 用地用途類型 用 地 狀 況 四 至 東 南 西 北 界 標(biāo) 東 南 西 北 面積 合計(jì)用地面積 房屋占地面積 院地面積 分?jǐn)偯娣e 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 （一）丘的定義與丘的劃分 房地產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 丘的定義： 丘是指地表上 一塊有界空間的地塊 。丘的用地界線 首尾封閉 ， 一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱 獨(dú)立丘 ， 一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱 組合丘 。 丘的劃分 通常情況下 ， 一個(gè)單位 （ 或一處院落 ） 一個(gè)門牌號(hào)是獨(dú)立丘；當(dāng)用地單元混雜或用地單元面積過(guò)小時(shí) ， 劃分為組合丘 。 也可按 界標(biāo) 或 自然界線 確定 ， 即有固定界標(biāo)的按界標(biāo)劃分 ， 無(wú)固定界標(biāo)的按自然界線劃分丘 。 （二）丘號(hào)的編立方法 房地產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 丘號(hào)的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘 五級(jí)編號(hào) 。 市碼、市轄區(qū) (縣 )代碼采用 GB／ T2260—2023《 中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼 》 規(guī)定的代碼。 房產(chǎn)區(qū)： 是以市行政建制的區(qū)的街道 辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的 行政轄區(qū) ，或 房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域 為基礎(chǔ)劃定。根據(jù)實(shí)際情況的需要，房產(chǎn)區(qū)還可再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。丘是以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐值摹? 房產(chǎn)分區(qū)： 根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以 街坊或主要街道圍成的方塊 為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。 房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立 ，均以兩位自然數(shù)字從 0199依序編列；避免重號(hào)，保證編號(hào)的唯一性。沒(méi)有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼用 “ 01” 表示。 丘號(hào)的編立： 以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用 4位自然數(shù)字從 0001至 9999編列。 丘號(hào)編立格式如下： 市代碼 +市轄區(qū) (縣 )代碼 +房產(chǎn)區(qū)代碼 +房產(chǎn)分區(qū)代碼 +丘號(hào) (2位 ) (2位 ) (2位 ) (2位 ) (4位 ) 丘號(hào)編立順序： 以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位， 從北到南、從西向東 呈 反“ S” 形編列。在變更測(cè)量或修、補(bǔ)測(cè)中，新增的丘號(hào)接原編號(hào)順序連續(xù)編立，失滅的丘編號(hào)作廢。 。 2．支丘號(hào)的編立 在組合丘內(nèi)，各用地單元以丘號(hào)加支號(hào)編立。各丘支號(hào)的編立按 面向主丘大門從左到右、從外到內(nèi)呈反“ S” 形順序編立。 丘支號(hào) 的表示方法為 ：丘號(hào)在前，支號(hào)在后，中間用短直線連接。 如“ 486” 表示是第 48丘內(nèi)的第 6戶房屋所有權(quán)。 丘號(hào)、丘支號(hào)的使用，必須同房產(chǎn)分區(qū)及以上的編碼或分幅圖圖號(hào)一起使用。否則，丘號(hào)、丘支號(hào)是沒(méi)有意義的。 幢是一座獨(dú)立的、連成一體的，包括不同層次和不同結(jié)構(gòu)的房屋。 幢號(hào)以丘為單位， 自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后， 用阿拉伯?dāng)?shù)字順序按 S形 編排。幢號(hào)標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)左下角，并加括號(hào)表示，如（ 6）為該丘內(nèi)第 6幢房屋。 P212213 3．幢與幢號(hào) 在他人用地范圍內(nèi)建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上他人建造的房屋，應(yīng)加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)。房產(chǎn)權(quán)號(hào)是在幢號(hào)后面用標(biāo)識(shí)符 A表示，如（ 7） A；多戶共有的一幢房屋在幢號(hào)后加編 B。房屋所有權(quán)的他項(xiàng)權(quán)利，在幢號(hào)后加編 C表示房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)， D表示房產(chǎn)抵押權(quán)。 4．房產(chǎn)權(quán)號(hào) 三、房屋用地坐落的調(diào)查 房屋用地坐落 是指其在實(shí)地的由民政部門統(tǒng)一命名的 行政區(qū)劃名稱 和 自然街道名稱 以及由公安部門統(tǒng)一訂立的 門牌號(hào) 。 當(dāng)房屋用地實(shí)地位于較小里弄、胡同、小巷時(shí)，坐落前要加注主要自然街道名稱； 房屋用地臨兩個(gè)以上的街道或有兩個(gè)以上的門牌號(hào)時(shí)，均應(yīng)分別注明，并按其主次順序注明； 當(dāng)房屋用地暫缺街道門牌號(hào)時(shí)，可以用與毗鄰或臨近房屋用地坐落的相對(duì)位置加以說(shuō)明，也可以用房屋用地中主要標(biāo)志性建筑物名稱代替； 組合丘內(nèi)，應(yīng)根據(jù)各權(quán)屬單元實(shí)際用地的位置加以說(shuō)明； 實(shí)際地名改變時(shí)，應(yīng)在老名稱前加注一“ 老 ” 字，新名稱前加注一 “ 新 ” 字。 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理中， 圖號(hào) 和房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 也是用地坐落的主要內(nèi)容。 圖號(hào)指房屋用地的主門牌號(hào)所在的分圖圖號(hào)，房產(chǎn)分區(qū)號(hào)指房屋用地所在房產(chǎn)分區(qū)編碼。對(duì)于范圍較大的地塊，它可能同時(shí)跨兩個(gè)或兩個(gè)以上的行政區(qū)，調(diào)查用地的坐落時(shí)行政區(qū)名以其用地大部分所在區(qū)或其行政隸屬關(guān)系為準(zhǔn)。 四、房屋用地情況的調(diào)查 房地產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 （一）房屋用地的使用權(quán)主和使用人調(diào)查 使用權(quán)主指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱 。 （二）用地權(quán)源 用地權(quán)源： 房屋用地（土地）使用權(quán)的來(lái)源。用地權(quán)源的調(diào)查主要是調(diào)查房屋用地使用權(quán)的單位或個(gè)人 取得其使用權(quán)的時(shí)間、方式及數(shù)量 。 時(shí)間： 以獲得土地使用權(quán)正式文件的日期為準(zhǔn)。 方式： 取得土地使用權(quán)的方式有征用、劃撥、 出讓和轉(zhuǎn)讓等。 數(shù)量： 以文件中規(guī)定范圍內(nèi)的面積為準(zhǔn)。 （三）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的調(diào)查 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。土地的所有制性質(zhì)不受土地使用權(quán)人性質(zhì)和土地上附著物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制。即土地的所有制性質(zhì)只有 國(guó)家所有 （簡(jiǎn)注 “ 國(guó)有 ” ）和 集體所有 （簡(jiǎn)注 “ 集體 ” ）兩種情況。 （四）土地等級(jí)調(diào)查 城鎮(zhèn)土地等級(jí) 是根據(jù)市政建設(shè)情況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度、商業(yè)發(fā)展程度、公用事業(yè)及交通狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、工程地質(zhì)條件及自然生態(tài)環(huán)境等條件綜合評(píng)估而劃分的等級(jí)。 各地方人民政府根據(jù)國(guó)家土地等級(jí)劃分的總原則，結(jié)合本地區(qū)的特點(diǎn)制定適合本地區(qū)的地區(qū)性土地等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并按該標(biāo)準(zhǔn)劃分土地各等級(jí)的區(qū)域。 房屋用地等級(jí) 根據(jù)其所在區(qū)域土地等級(jí)填寫。 P114表 66\7 （五）土地稅費(fèi)的調(diào)查 房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 土地稅費(fèi)的調(diào)查： 按稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的征稅資料或者繳稅人提供的繳稅證明，按年計(jì)征額填寫。其中屬于免征對(duì)象應(yīng)注明“ 免征 ” ，并簡(jiǎn)注原因。 對(duì)于外資企業(yè)和中外合資企業(yè)的用地，依照國(guó)家法律和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，調(diào)查中也必須向稅費(fèi)征收部門收集有關(guān)資料填寫。 P117 （六）用地用途分類調(diào)查 城鎮(zhèn)房屋用地分類調(diào)查是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性都很強(qiáng)的工作，其類別按 《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》劃分。 一般來(lái)說(shuō)，一塊用地應(yīng)分為一類，特殊情況下，可按用地內(nèi)各幢房屋用地的實(shí)際情況分別劃分類別。一幢房屋樓上、樓下用途不同的，以第一層房屋用地為準(zhǔn)；第一層有多種用途的以主要用途為準(zhǔn)。 P119表 69 一級(jí)分類 178。 二級(jí)分類 含 義 10 商業(yè)金融業(yè)用地 指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。 11 商業(yè)服務(wù)業(yè) 指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。 12 旅游業(yè) 指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 13 金融保險(xiǎn)業(yè) 指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。 20 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地 指工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。 21 工業(yè) 指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。 22 倉(cāng)儲(chǔ) 指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及附屬設(shè)備等用地。 30 市政用 地 指市政公用設(shè)施、綠化用地。 31 市政公用 設(shè)施 指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 32 綠化 指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。 40 公共建筑用地 指文化、教育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。 41 文、體、 娛 指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂(lè)部、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、文化體育團(tuán)體等用地。 42 機(jī)關(guān)、 宣傳 指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。 43 科研、 設(shè)計(jì) 指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)等用地。 44 教育 指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。 45 醫(yī)衛(wèi) 指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。 50 住宅用地 指供居住的各類房屋用地。 60 交通用地 指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。 61 鐵路 指鐵路線路及場(chǎng)站、地鐵入口等用地。 62 民用機(jī)場(chǎng) 指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。 63 港口碼頭 指專供客、貨運(yùn)船舶?？康膱?chǎng)所用地。 64 其他交通 指車站（場(chǎng)）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。 70 特殊用地 指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。 71 軍事設(shè)施 指軍事設(shè)施用地。包括不對(duì)機(jī)關(guān)、營(yíng)房、軍用工廠、倉(cāng)庫(kù)和其他軍事設(shè)施等用地。 72 涉外 指外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。 73 宗教 指專門從事宗教活動(dòng)的廟宇、教堂等宗教用地。 74 監(jiān)獄 指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。 80 水域用地 指河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。 90 農(nóng)用地 指水田、菜地、旱地、園地等用地。 91 水田 指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。 92 菜地 指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。 93 旱地 指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。 94 園地 指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于 50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹(shù)苗圃等用地。 00 其他用地 指各種未利用土地、空閑地等其他用地。 用地的分類調(diào)查 一級(jí)分類 二級(jí)分類 含 義 10 商業(yè)金融業(yè)用地 指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。 11 商業(yè)服務(wù)業(yè) 指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。 12 旅游業(yè) 指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 13 金融保險(xiǎn)業(yè) 指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。 20 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地 指工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。 21 工業(yè) 指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。 22 倉(cāng)儲(chǔ) 指國(guó)家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及附屬設(shè)備等用地。 30 市政用 地 指市政公用設(shè)施、綠化用地。 31 市政公用 設(shè)施 指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 32 綠化 指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。 40 公共建筑用地 指文化、教育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。 41 文、體、 娛 指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)