房地產(chǎn)法第六、七、八章-展示頁(yè)
2025-02-28 10:57本頁(yè)面
【正文】 第四節(jié) 房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 一、房屋租賃 （一）房屋租賃概述 房屋租賃的特征如下： （ 1）當(dāng)事人轉(zhuǎn)移的是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)，不涉及所有權(quán)。 兩者的區(qū)別主要有： （ 1）設(shè)立的目的不同； （ 2）主體不同； （ 3）標(biāo)的物不同 。 （ 3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移具有臨時(shí)性。 （二）房地產(chǎn)讓與擔(dān)保 房地產(chǎn)讓與擔(dān)保具有以下法律特征： （ 1）讓與擔(dān)保是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。 （ 4）貸款機(jī)構(gòu)不同。 （ 2）貸款目的不同。 （ 5）抵押物的代位物。 （ 3）孳息。 （ 1）房地產(chǎn)本身。 （ 5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 （ 3）違約金。 （三）房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的效力范圍 （ 1）主債權(quán)。 抵押登記是房地產(chǎn)抵押權(quán)這種物權(quán)變動(dòng)公示原則的體現(xiàn)，目的是使第三人能夠了解抵押存在的事實(shí)，防止第三人因不知房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)而受到損失。現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別表現(xiàn)在：第一，標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)性與非現(xiàn)實(shí)性合；第二，同履行的即時(shí)性與非即時(shí)性；第三，買(mǎi)賣(mài)條件的任意性與非任意性；第四，行為性質(zhì)的物權(quán)性與債權(quán)性。 （一）商品房現(xiàn)售 1. 商品房現(xiàn)售的條件 2. 商品房現(xiàn)售的程序 （二）商品房預(yù)售 商品房預(yù)售，也稱(chēng)期房買(mǎi)賣(mài)，是指預(yù)售方（即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)而尚未竣工的房屋預(yù)先售給承購(gòu)方（即買(mǎi)方、買(mǎi)受人、購(gòu)房人），承購(gòu)方交付定金或購(gòu)房款，并在未來(lái)確定的日期由預(yù)售方交付房屋給承購(gòu)方的法律行為。 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 ； 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； ，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)， 7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理； ，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； ； ，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 （ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 第三，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式主要是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與以及互易、投資入股等合法方式。 第一，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是房地產(chǎn)權(quán)利人，包括房地產(chǎn)所有人及建設(shè)用地使用權(quán)人。第六章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易的概念 與基本原則 一、房地產(chǎn)交易的概念與特征 （一）房地產(chǎn)交易的含義 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定的房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 （二）房地產(chǎn)交易的特征 3. 交易以要式法律行為為主 二、房地產(chǎn)交易的基本原則 （一）房地產(chǎn)交易一體化原則 （二）房地產(chǎn)交易價(jià)格國(guó)家管理原則 （三）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)節(jié)和宏觀(guān)調(diào)控相結(jié)合原則 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本法律問(wèn)題 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念與理解 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第二，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是房屋所有權(quán)以及該房屋所占地范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)。 第四，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必然發(fā)生房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)主體的變更。 （ 2）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 （二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與相關(guān)制度的關(guān)系 系 （三）對(duì)最高人民法院相關(guān)司法解釋的解讀 未辦理權(quán)屬變更登記的合同效力問(wèn)題 未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題 “一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”合同的處理原則 劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)為轉(zhuǎn)讓行為的效力問(wèn)題 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的處理問(wèn)題 劃撥土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓
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