房地產(chǎn)法第六、七、八章(參考版)
2025-02-24 10:57本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 思考題 試述不動產(chǎn)征收的概念、特征及與不動產(chǎn)征用的區(qū)別。 ? 《 城市房屋拆遷管理條例 》 規(guī)定的拆遷為城市房屋拆遷，是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，并對被拆除房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人依法給予補償或安置的行為，但沒有區(qū)分商業(yè)拆遷和公益拆遷； 《 物權(quán)法 》 和修訂的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 明確了房屋征收這種行政強制行為啟動的公益拆遷，并將房屋拆遷作為房屋征收的組成部分。 ? 我國的土地征收不同于土地私有制國家，是指為了公共利益的需要，以補償為條件，依法強制將集體所有土地變?yōu)閲宜械男袨?。我?《 物權(quán)法 》 明確規(guī)定了不動產(chǎn)征收制度，將其設(shè)計為非基于法律行為引起物權(quán)變動的一種行為，并與征用制度作了明確區(qū)分。 ? 不動產(chǎn)征收是指國家依法定程序，以社會公共利益為目的，強制獲得他人不動產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)，并支付補償、安置費用的行為。 四、房屋拆遷制度存在的主要問題與完善建議 （一）主要問題 ，被拆遷人缺乏參與權(quán) ，不利于保護拆遷人的權(quán)益 （二）完善建議 遷許可證的實質(zhì)要件 2．健全房屋拆遷中的聽證制度 取消對達不成拆遷補償安置協(xié)議的行政裁決前置程序 本章小結(jié) ? 不動產(chǎn)征收是事關(guān)財產(chǎn)權(quán)的自由、消滅、保護，公權(quán)力與私權(quán)利的沖突，公共利益與私人利益的協(xié)調(diào)，以及城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的重大社會問題。 1．征地的主體是國家 2．征地的標的是集體所有土地 3．征地的目的是為了公共利益的需要 4．征地的對價是須給予公平補償 二、征地程序與權(quán)限 （一）征地程序 1．建設(shè)項目用地預(yù)審 2．擬訂征地方案 3．頒發(fā)建設(shè)用地批準書 4．征地公告 5．辦理征地補償?shù)怯? 6．公告征地補償、安置方案 7．解決征地補償、安置爭議 8．支付補償、安置費用 （二）征地審批權(quán)限 三、征地補償與安置 四、征地制度存在的主要問題與完善建議 （一）主要問題 （二）完善建議 “公共利益”，并審查其適用的合法性 ，改革征地補償標準和范圍 5. 將征地補償?shù)臅r限規(guī)定為事先補償 第三節(jié) 房屋拆遷 一、房屋拆遷的概念與性質(zhì) （一）房屋拆遷的概念理解 對 《 條例 》 規(guī)定的房屋拆遷概念的理解 對 《 物權(quán)法 》 及 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 中房屋拆遷概念的理解 （二）房屋拆遷的性質(zhì)與法律關(guān)系 二、房屋拆遷運行的基本程序 5．簽訂拆遷補償安置協(xié)議 三、房屋拆遷的補償與安置 （一）拆遷補償 1．補償方式 （ 1）貨幣補償 （ 2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 2．特殊房屋的拆遷補償 （ 1）拆遷違章建筑 （ 2）拆遷臨時建筑 （ 3）拆遷公益事業(yè)用房 （ 4）拆遷租賃房屋 （ 5）拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋 （ 6） 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋 （ 7）拆遷非住宅房屋 （二）拆遷安置 拆遷安置是指拆遷人對被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供其居住使用，并給予一定的補助費用，故拆遷安置的對象是房屋的使用人，包括承租人、典權(quán)人、借用人等。 （ 4）啟動的因由不同。 （ 2）追求的目的不同。 第八章 房地產(chǎn)征收 第一節(jié) 不動產(chǎn)征收基本 法律問題 一、對不動產(chǎn)征收的理解 （一）不動產(chǎn)征收的概念與特征 不動產(chǎn)征收，是指國家依法定程序，以社會公共利益為目 的，強制獲得他人不動產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)，并支付補 償、安置費用的行為。 思考題
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