【正文】 ?5．建筑工程監(jiān)理單位的資質(zhì)管理 ? 工程監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)分為：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)。 ? （ 4）工程竣工驗(yàn)收：一個(gè)工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)施工和設(shè)備安裝后達(dá)到了該項(xiàng)目文件規(guī)定的要求，具備了投產(chǎn)和使用的條件，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，正式移交給建設(shè)單位或使用單位的過(guò)程。 ? （ 2）工程質(zhì)量監(jiān)理：以合同中規(guī)定的質(zhì)量為目標(biāo)或以國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為目標(biāo)對(duì)工程項(xiàng)目所進(jìn)行的監(jiān)督和管理。 ?2．建筑工程監(jiān)理的特點(diǎn) ? 工程監(jiān)理單位和建設(shè)單位之間的法律關(guān)系是一種委托關(guān)系，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系，工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 ? 種類： ? 政府監(jiān)理：政府行政主管部門或由其指定的建設(shè)管理專門機(jī)構(gòu)對(duì)本地區(qū)或本系統(tǒng)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的監(jiān)督和管理。經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 ? （四）建筑工程的施工質(zhì)量管理與竣工驗(yàn)收管理 ?建筑工程的施工質(zhì)量管理：建筑工程的施工質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑施工企業(yè)在施工過(guò)程中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。未取得施工許可證的建設(shè)單位不得擅自開工，但工程投資額在 30萬(wàn)元以下或者建設(shè)面積在 300平方米以下的建筑工程，可以不申辦許可證。 ? 劃定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍：一級(jí)企業(yè)可承包各種通用工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的施工；二級(jí)企業(yè)可承包 30層以下 ， 30米跨度以下的房屋建筑 ， 高度 100米以下的構(gòu)筑物的建筑施工；三級(jí)企業(yè)可承包 12層以下 ， 21米跨度以下的房屋建筑；四級(jí)企業(yè)可承包 6層和 15米跨度以下的民用房屋建筑施工 。 ? 四級(jí)企業(yè)：具有 4年以上的施工經(jīng)歷 ， 近 3年來(lái)承擔(dān)過(guò) 6層民用建筑工程施工；企業(yè)經(jīng)理具有 5年以上從事施工管理工作經(jīng)歷；具有一定數(shù)量的工程技術(shù)等專業(yè)人員；固定資產(chǎn)在 150萬(wàn)元以上 ， 流動(dòng)資金在 40萬(wàn)元以上；企業(yè)年總產(chǎn)值在 500萬(wàn)元以上 。 ? 二級(jí)企業(yè)：具有 12年以上的施工經(jīng)歷，近 10年來(lái)承擔(dān)過(guò)兩個(gè)以上中型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程施工；企業(yè)經(jīng)理具有 8年以上從事施工管理工作經(jīng)歷；具有一定數(shù)量的工程技術(shù)等專業(yè)人員；固定資產(chǎn)在 800萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金在 200萬(wàn)元以上；企業(yè)年總產(chǎn)值在 2023萬(wàn)元以上。 ?六、招標(biāo)管理機(jī)構(gòu) ?中央 建設(shè)部 ?省、自治區(qū)、直轄市 建設(shè)廳 ?市、縣 建設(shè)局 ?七、招標(biāo)程序 第五節(jié) 建筑工程的 施工管理與監(jiān)理 法律制度 ? 一、建筑工程的施工管理制度 ? 房屋建設(shè)項(xiàng)目在履行法定程序 ， 并通過(guò)招標(biāo) 、投標(biāo) 、 中標(biāo)后 ， 即按設(shè)計(jì)圖紙付渚施工 ， 從而使房屋建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段 —— 施工 。所有投標(biāo)企業(yè)的標(biāo)價(jià)都高于標(biāo)底時(shí)，如屬標(biāo)底計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)按實(shí)際情況予以調(diào)整；如果標(biāo)底無(wú)誤，通過(guò)評(píng)標(biāo)剔除不合理部分，確定合理標(biāo)價(jià)和中標(biāo)企業(yè)。 ?投標(biāo)文件： ?(1)綜合說(shuō)明 ?(2)工程總報(bào)價(jià)和價(jià)格組合的分析 （ 3）施工方案和機(jī)械設(shè)備 （ 4）主要施工方法和保證質(zhì)量的措施 （ 5）計(jì)劃開、竣工日期 （ 6）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)人員簡(jiǎn)歷業(yè)績(jī) （ 7）對(duì)合同主要條件的確認(rèn) ?三、開標(biāo) ?在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)公開進(jìn)行，由主持人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。 ? ? 標(biāo)的文件 ? （ 1）招標(biāo)工程綜合說(shuō)明 ? （ 2）招標(biāo)工程一覽表 ? （ 3）標(biāo)底價(jià) ? （四）招標(biāo)方式 ? ? ? （五）投標(biāo)單位資格審查 ? （ 1）企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí) ? （ 2）主要施工經(jīng)歷 ? （ 3）技術(shù)力量簡(jiǎn)況 ? （ 4）正在施工的承建項(xiàng)目 ? （ 5）資金及財(cái)務(wù)狀況 ?二、投標(biāo) ? 房屋建設(shè)的投標(biāo)，是指愿意承包房屋建設(shè)的施工單位，根據(jù)招標(biāo)文件向招標(biāo)人報(bào)送投標(biāo)方案的法律行為。標(biāo)底編制時(shí)，除工程直接按定額和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算外，施工管理費(fèi)、法定利潤(rùn)和技術(shù)裝備費(fèi)等，均應(yīng)按國(guó)家、地方現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 ?： ? （ 1）工程按審批程序經(jīng)批準(zhǔn)并列入國(guó)家或當(dāng)?shù)啬甓扔?jì)劃； (2)有設(shè)計(jì)單位提供的施工圖紙、概算、預(yù)算和有關(guān)資料； (3)建設(shè)用地已經(jīng)辦理了征用手續(xù)，建筑物和住戶已全部拆遷，現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”已落實(shí)， (4)資金、材料、機(jī)械設(shè)備來(lái)源渠道已落實(shí)并保證供應(yīng)， (5)城市基建部門已核發(fā)建筑許可證。 性質(zhì) 要約邀請(qǐng) ?（一）招標(biāo)人 ?： (1)招標(biāo)人為法人或其他組織，能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。 ?建設(shè)工程項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)定“開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”這一標(biāo)的，邀請(qǐng)若干個(gè)建設(shè)單位進(jìn)行秘密報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從中選擇優(yōu)勝者，并與之達(dá)成協(xié)議，