房地產(chǎn)法課件第一章(參考版)
2025-05-19 11:01本頁面
【正文】 ? (二）可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與我國房地產(chǎn)法律制度的完善： 加強對土地資源的物權(quán)法保護 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與我國三級房地產(chǎn)市場法 更廣泛地學習和借鑒世界各國的先進經(jīng)驗 。 環(huán)境和發(fā)展一體化原則 :即將環(huán)境保護和其他方面的發(fā)展有機地結(jié)合起來。 ? 代內(nèi)公平原則 :即當代內(nèi)所有人 , 對于利用自然資源和享受清潔、良好的環(huán)境享有平等的權(quán)利 。 ，菲利普 第四個時期 1998以來，規(guī)范發(fā)展時期。 第二個階段 1992～ 1993年中 , 高速發(fā)展時期。 舊中國房地產(chǎn)業(yè)的三個特點特點是 : 一、半封建半殖民地性 二、強烈的投機性 三、利益結(jié)構(gòu)畸型 ? (二 )新中國的房地產(chǎn)業(yè) 計劃經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè) 主要經(jīng)歷了以下發(fā)展歷程：城鄉(xiāng)分離、產(chǎn)權(quán)重置、私房國營。 ? 對批地權(quán)予以嚴格限制已成為完善房地產(chǎn)法律制度的當務(wù)之急。 ? 房地產(chǎn)是構(gòu)成國家財富的重要組成部分； 是國家財政的重要來源。 ? 對完善市場體系的作用 ： 是整個市場活力的重要方面，是我國目前最大的利用外資市場之一。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的利潤不僅來自于服務(wù)勞動，而且還直接來自于第一、二產(chǎn)業(yè)。 ? （二） 城市第三產(chǎn)業(yè)性與綜合產(chǎn)業(yè)性 ? 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。 ? 來源于商品的經(jīng)濟要求。房地產(chǎn)業(yè)在國外又稱不動產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)交易、不動產(chǎn)市場等。 ? 弊端：（ 1）狹義房地產(chǎn)制度的發(fā)達必然削弱廣義房地產(chǎn)概念的一些優(yōu)勢功能，例如，土地和房屋所有權(quán)的穩(wěn)定功能、對公民利益的特別保護功能（ 2）房地產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)流通性的擴大可能助長房地產(chǎn)投機；（ 3）這種房地產(chǎn)概念所基于的英國地產(chǎn)制度有著難以消除的封建特權(quán)等級胎記，在法治不夠健全時，容易導致權(quán)力的濫用；（ 4）在物權(quán)法缺位的情況下，狹義房地產(chǎn)概念及其所依據(jù)的“一物多權(quán)”原理可能導致產(chǎn)權(quán)的混亂，引發(fā)房地產(chǎn)的過度投機。 ? 弊端：這種制度長期以來比較保守，在土地公有制條件下，這種保守性更有可能被放大，不利于土地資源根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要合理配置，不利于對土地的充分利用。 ? 此外，普通法特別是英美法的財產(chǎn)概念比大陸法的財產(chǎn)概念的內(nèi)容更為廣泛，不僅包括有體物的權(quán)利，也包括各種無體物的利益和權(quán)利；不僅包括人對物的關(guān)系，而且包括人與人的關(guān)系；不僅是絕對的權(quán)利，而且是受限制的權(quán)利。 ? (三 )房地產(chǎn)與普通法相關(guān)概念的比較 ? 。 ? 第二種是以法國民法和日本民法為代表的嚴格區(qū)分建筑物物權(quán)關(guān)系與土地物權(quán)關(guān)系的分別主義。 ? 如果說不動產(chǎn)制度最初的立法取向是強化所有權(quán)保護的話，那么我國房地產(chǎn)制度的形成旨在一定意義上弱化對傳統(tǒng)大陸法所有權(quán)絕對性的保護。 ? 土地和房屋是最重要的不動產(chǎn)，也可以說房地產(chǎn)是狹義的不動產(chǎn)。 ? (二 )房地產(chǎn)與大陸法相關(guān)概念的比較 ? ? 不動產(chǎn)（ real estate or real property）是指土地以及房屋、林木等地上定著物。狹義房地產(chǎn)的主要相關(guān)法律為《城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律法規(guī)。 狹義上的房地產(chǎn)特指以商品
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