房地產(chǎn)法習(xí)題(參考版)
2024-08-26 21:44本頁面
【正文】 A．房屋買賣 B．房屋繼承 C．法定名稱變化 D．房屋改建 E．房屋用途變化 22. 房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有 （ ） ? A： 主體 B： 客體 ? C： 權(quán)利 D： 責任 ? E： 義務(wù) 23. 房產(chǎn)稅的征稅范圍為 ( ) ABC AB ABCE ABCD ? （ ） 建筑 物和有重要紀念意義的其他建筑物 、醫(yī)療、保險等事業(yè)的房地產(chǎn) 、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) 25. 免征房產(chǎn)稅的情形有（ ） ? 、人民團體、部隊自用房產(chǎn) ? ? 、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) ? ? ABCDE ABCDE 。 ? A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押 ? B．抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效 ? C．抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 ? D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押 ? E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 ABD ABE ( )。 A．開發(fā) B．經(jīng)營 C． 建造 D．管理 E．服務(wù) BCDE ABCD ABD ABDE ( )。 A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷 C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 D．必須經(jīng)過合法的程序后才能強制拆遷 ABC ABC ABC ACD 11．征用土地的費用一般由下列費用構(gòu)成 ( ) A．遷移移居補償 B．土地補償費 C．安置補助費 D．青苗補償費 E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基金 12．土地利用與保護的原則集中體現(xiàn)在 《 土地管理法 》 中，該法規(guī)定，這些基本原則包括 ( ) ? A．切實保護耕地的原則 ? B．十分珍惜、合理利用土地的原則 ? C．全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則 ? D．開發(fā)、利用與整治保護相結(jié)合的原則 ? E．保障土地可持續(xù)利用的原則 13. 依法取得國有土地使用權(quán)的途徑有（ ） ? A劃撥 B出讓 C轉(zhuǎn)讓 D抵押 E房地產(chǎn)租賃 BCD ABCD ABCE ，屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有（ ） ? A 房地產(chǎn)經(jīng)紀 B 房地產(chǎn)咨詢 C 物業(yè)管理 D 房地產(chǎn)評估 E 房地產(chǎn)開發(fā) 15．（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。 A．房地產(chǎn)作價入股 B．一方出土地一方出資金合作建房 C．以房地產(chǎn)抵債的 D．房地產(chǎn)贈與 9. 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下述作為抵押財產(chǎn)的是 ( )。 A．行政機關(guān)強制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利 B．依法收回土地所有權(quán) C．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 D．地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形 6. 未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家法律規(guī)定可作以下處理（ ）。 A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產(chǎn)價格評估 ABCD ABCD ABC 其中 CD，是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 中 “公序良俗” 原則。 A．共有權(quán) B．專有部分所有權(quán) C．共有部分持分權(quán) D．共同管理的成員權(quán) ( )。 ? A．三家銀行按貸款額分攤 ? B．甲 乙 丙 丁 ? C．乙 丙 甲 丁 ? D．甲 丙 乙 丁 72. 下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ ） A．房屋抵押 B．房屋征收 C．房屋買賣 D．房屋繼承 B D B 73. 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當首先辦理農(nóng)用地的（ ） A．轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B．出讓審批手續(xù) C．征用審批手續(xù) D．轉(zhuǎn)讓審批手續(xù) 74. 《 土地增值稅暫行條例 》 規(guī)定，建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額一 定比例的，免征土地增值稅，該比例為（ ） A． 30％ B． 25％ C． 20％ D． 15％ 75. 土地增值稅稅率采用（ ） A．比例稅率 B．二級超額累進稅率 C．三級超額累進稅率 D．四級超額累進稅率
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