房地產(chǎn)法(利用)4ppt(參考版)
2025-02-24 10:57本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋分時(shí)利用 ? 概念 – 分時(shí)利用就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)（或所有權(quán)）依時(shí)段（比如一周）進(jìn)行分解，按 10至 40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給若干投資者，投資者購買了該固定時(shí)段的房屋使用權(quán)（或所有權(quán)）后，就可以獲得在該時(shí)段內(nèi)每年到酒店或度假村住宿的一種休閑度假方式。 – （ 3）公租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問題 –關(guān)于公租房租賃權(quán) ? 公租賃與廉租房都屬于租賃型保障房，但公租房作為一種為滿足過渡性需求的保障住房，其租賃權(quán)有其特殊之處 ： – （ 1）公租房租賃權(quán)產(chǎn)生途徑的單一性與特殊性。 – （ 3）廉租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。主要有兩種方式：一是政府提供租賃住房貨幣補(bǔ)貼 ； 二是實(shí)物配租 。 ? 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。 ? ③住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員有權(quán)繼續(xù)承租。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 –當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) –（ 3）房屋租賃合同相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) ? ①租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。 ? ④房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。 ? ②愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添；確需變動的，須征得出租人的同意并簽訂書面合同。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。 ? ②出租人應(yīng)依照合同約定的期限將房屋交付承租人；不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 我國：與房地產(chǎn)抵押無異 ? 與讓與擔(dān)保比較 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭；房地產(chǎn)加按揭 ? 房地產(chǎn)倒按揭（住房反向抵押） 指達(dá)到一定年齡條件的老年人將其擁有的有處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給商業(yè)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)或者是具有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)按照房產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)一定的方式支付現(xiàn)金給老年人，以保障老年人晚年生活。 –“限購令”屬情勢變更還是不可抗力？ 房地產(chǎn)交易 —— 抵押 ? 相關(guān)概念 – 房地產(chǎn)抵押 ? 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！? 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房買賣中的特殊問題 –關(guān)于限購令 – 2023年初，鄭州的李先生和其妻子欲購買鄭州西區(qū)一套新開盤的商品房，并與開發(fā)商簽訂了購房合同，交納了 5萬元定金和 20萬元的預(yù)付款。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房買賣中的特殊問題 – 關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書遲延與不能的責(zé)任 ? 《 解釋 》 第 19條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 第 33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！? ? 《 解釋 》 第 8條還對下述兩種售房中的惡意違約行為作出了適用相同救濟(jì)規(guī)則的規(guī)定，包括：第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人
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