房地產(chǎn)法第六、七、八章(已改無錯(cuò)字)
2023-03-13 10:57:56 本頁面
【正文】 ? （二）行政責(zé)任 ? 1. 建設(shè)單位的行政責(zé)任 ? 2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政責(zé)任 ? 3. 業(yè)主的行政責(zé)任 ? 4. 業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的行政責(zé)任 （三）刑事責(zé)任 本章小結(jié) ? 房地產(chǎn)服務(wù)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、使用等提供服務(wù)的活動(dòng)，主要包括中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)兩類。 ? 從廣義上界定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易等活動(dòng)提供的各種媒介、服務(wù)活動(dòng)的總稱。狹義而言，房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是以專業(yè)機(jī)構(gòu)接受委托提供專業(yè)服務(wù)為核心內(nèi)容，目的在于消除房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的信息及專業(yè)不對(duì)稱問題。為實(shí)現(xiàn)其基本功能，我國是從中介機(jī)構(gòu)及中介服務(wù)業(yè)務(wù)兩方面對(duì)其進(jìn)行法律上的規(guī)制。但對(duì)比國外先進(jìn)立法，我國對(duì)中介服務(wù)的法律規(guī)制仍存在一些問題，有待于法律的進(jìn)一步完善，尤其是在正確定位中介服務(wù)民事屬性的基礎(chǔ)上，推進(jìn)中介服務(wù)市場(chǎng)及中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。 ? 物業(yè)服務(wù)是房地產(chǎn)服務(wù)不可或缺的另一大類?？梢哉f，物業(yè)服務(wù)是傳統(tǒng)的廣義物業(yè)管理概念的下位概念，專指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托而提供的專業(yè)化服務(wù)行為。 《 物權(quán)法 》肯定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，理順了物業(yè)服務(wù)的基本法律關(guān)系。業(yè)主是物業(yè)的權(quán)利主體，其可以自主管理物業(yè)，也可以委托授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其物業(yè)提供服務(wù)。業(yè)主的權(quán)利既可以通過自己的行為來實(shí)現(xiàn)，也可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等機(jī)構(gòu)以及管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等形式來實(shí)現(xiàn)。 思考題 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念與法律特征。 ? 哪些是房地產(chǎn)中介服務(wù)人？他們享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)有哪些？ ? 如何理解物業(yè)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、管理規(guī)約的概念？ ? 業(yè)主享有哪些權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？ ? 如何理解業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的法律地位？ ? 簡答物業(yè)服務(wù)合同的法律特征及其主要內(nèi)容。 第八章 房地產(chǎn)征收 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)征收基本 法律問題 一、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的理解 （一）不動(dòng)產(chǎn)征收的概念與特征 不動(dòng)產(chǎn)征收，是指國家依法定程序，以社會(huì)公共利益為目 的，強(qiáng)制獲得他人不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)，并支付補(bǔ) 償、安置費(fèi)用的行為。其特征有： 性質(zhì)的強(qiáng)制性 目的的公益性 程序的法定性 代價(jià)的補(bǔ)償性 主體的特定性 不動(dòng)產(chǎn)征收對(duì)物權(quán)的取得屬于非基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng) （二）不動(dòng)產(chǎn)征收的理論基礎(chǔ) 所有權(quán)絕對(duì)性與所有權(quán)社會(huì)化 （三）不動(dòng)產(chǎn)征收的程序 征收事業(yè)的認(rèn)定 征收范圍的確定 損失補(bǔ)償金額的確定 征收的完成 （四）不動(dòng)產(chǎn)征收與征用的區(qū)別 （ 1）性質(zhì)不同。 （ 2）追求的目的不同。 （ 3）標(biāo)的物和效力不同。 （ 4）啟動(dòng)的因由不同。 二、 《 物權(quán)法 》 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的規(guī)定 明確不動(dòng)產(chǎn)征收是引起物權(quán)變動(dòng)的一種行為 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收制度作了高度概括性、原則性規(guī)定 對(duì)農(nóng)用地的征收作了特別規(guī)定 明確了征用的法律適用，以更好地與征收進(jìn)行區(qū)別 征收不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)對(duì)用益物權(quán)給予補(bǔ)償 對(duì)房屋征收模式進(jìn)行了清晰定位，以此與商業(yè)性的房屋拆遷相區(qū)分 第二節(jié) 土地征收 一、征地概念與特征 土地征收，在我國是指為了公共利益的需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將集體所有土地變?yōu)閲宜械男袨椤? 1．征地的主體是國家 2．征地的標(biāo)的是集體所有土地 3．征地的目的是為了公共利益的需要 4．征地的對(duì)價(jià)是須給予公平補(bǔ)償 二、征地程序與權(quán)限 （一）征地程序 1．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 2．?dāng)M訂征地方案 3．頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 4．征地公告 5．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯? 6．公告征地補(bǔ)償、安置方案 7．解決征地補(bǔ)償、安置爭議 8．支付補(bǔ)償、安置費(fèi)用
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