房地產(chǎn)法(利用)4ppt-展示頁(yè)
2025-02-28 10:57本頁(yè)面
【正文】 機(jī)構(gòu) 新建商品房 二手房 出讓 出售 出售 抵押 抵押 建設(shè) 用地 承租人 租賃 工廠 社會(huì)利用 劃撥 農(nóng)業(yè)利用 非農(nóng)利用 分配 /承包 /出租 /劃撥 小產(chǎn)權(quán)房 抵押 房地產(chǎn)交易 ? 要點(diǎn) –房地產(chǎn)交易的概念及基本原則 –房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 –房地產(chǎn)抵押及相關(guān)制度 –房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 房地產(chǎn)交易 —— 概念及基本原則 ? 房地產(chǎn)交易 – 是指 交易主體就房地產(chǎn)及其權(quán)益所進(jìn)行的流通等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。 – 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 2條第 4款規(guī)定的房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 – “其他合法方式”主要包括： ? 以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； ? 以房地產(chǎn)抵債的； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ① 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 ③ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 ①按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——程序 – 當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 – 當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 – 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)， 7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理 – 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 – 當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) – 房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 –單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、一并轉(zhuǎn)讓 –轉(zhuǎn)讓與出讓 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 – 《 關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋 》 – 未辦理權(quán)屬變更登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題 ——第 8條 – 轉(zhuǎn)讓未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的合同效力問(wèn)題 ——第 9條 – “一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”合同的處理原則 ——第 10條 登記 ——先行合法占有 ——先行支付轉(zhuǎn)讓款 ——合同成立在先 – 劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓行為的效力問(wèn)題 ——第 12條 – 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的處理問(wèn)題 ——第 12條 – 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為劃撥的處理問(wèn)題 ——第 13條 ? 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房現(xiàn)售 – 是指房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格、符合法定條件的商品房向社會(huì)公眾銷售，社會(huì)公眾購(gòu)買商品房的行為。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房現(xiàn)售 –現(xiàn)售的程序 （ 1）當(dāng)事人簽訂商品房銷售書面合同。這一程序非必經(jīng)程序。 （ 4）買賣雙方根據(jù)規(guī)定繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房預(yù)售 –預(yù)售的概念 ?
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