[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第三章房地產(chǎn)抵押(編輯修改稿)
2025-02-17 21:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 圍包括： 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 二 .對(duì)標(biāo)的物的效力 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) ?從物是主物的對(duì)稱，可以獨(dú)立存在，但必須與同屬一人所有的他物合并使用而起輔助效用的物。 ?從物不是主物的組成部分 ?從物是為發(fā)揮主物的效應(yīng)而存在的 ?從物與主物有一定程度的場所結(jié)合關(guān)系 ?從物與主物必須同屬于一人 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 思考 ?下列各物與房屋同屬一人所有，其中那些事屬于房屋的從物。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 抵押權(quán)效力及于從物范圍 （ 1）如果設(shè)定抵押時(shí)即有從物，則從物當(dāng)然屬于抵押標(biāo)的物的范圍。 （ 2）抵押權(quán)設(shè)定后增加的從物。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)如有必要可將從物一并拍賣，但抵押權(quán)人對(duì)該從物的價(jià)金無優(yōu)先受償權(quán)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) ?從權(quán)利是相對(duì)于主權(quán)利而言的，是附屬于主權(quán)利的權(quán)利，配合主權(quán)利而發(fā)揮作用。 ?抵押權(quán)之效力及于主權(quán)利時(shí)，及于從權(quán)利。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) ?所謂添附物，是指因附和、加工、混合等原因而附和于他物之上的物。 ? 附和：指兩個(gè)或兩個(gè)以上分屬于不同的所有人所有的物，均勻地附和在另一物之上，成為該物的組成部分，且無法分離，或者分離后將大大降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)狀況。 ? 混合：指兩個(gè)或兩個(gè)以上分屬于不同的所有人所有的物，相互混雜，致使不能或難以分離。 ? 加工：指對(duì)由他人提供的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行加工改造，使之符合約定的條件或提高物品的價(jià)值。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 抵押權(quán)效力及于添附物范圍 （ 1）添附物歸屬第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)定，抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。 （ 2）添附物歸抵押人所有時(shí)及于整個(gè)抵押物。 （ 3）共有時(shí)，及于抵押物的份額。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例分析 1 ? 案情簡介 ? 廖文清與廖文武系兄弟關(guān)系。廖文清按房改政策購買了一套住房，后將該房借給其兄廖文武結(jié)婚用。廖文武婚后又將此房轉(zhuǎn)給他人使用，廖文清夫婦遂起訴，要求他人遷讓房屋，勝訴后判決已執(zhí)行完畢。廖文清夫婦在接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)該房的壁櫥、木地板等裝潢設(shè)施遭毀，遂訴至法院，要求廖文武夫婦賠償其損失。審理中廖文武夫婦承認(rèn)是其所為，但同時(shí)認(rèn)為該裝潢是自己結(jié)婚時(shí)花錢所建（提供了部分單據(jù)），現(xiàn)自己不住了，將之取走（破壞）是自己的權(quán)利，與廖文清無關(guān)，故不同意賠償。 ? 法院依據(jù)民法中的不動(dòng)產(chǎn)的添附原理，支持了原告的訴訟請(qǐng)求，判決廖文武夫婦賠償損失 5000元。廖文武不服，遂上訴。二審中雙方達(dá)成調(diào)解：廖文武賠償額由 5000元降至 3000元。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例分析 1 ?探討 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例分析 1 ? 本案的判決理由及損益相抵問題 ? 本案運(yùn)用民法的添附理論，認(rèn)定被告所破壞的裝潢設(shè)施已構(gòu)成該房屋合理的添附，即使當(dāng)時(shí)的裝潢為被告所建，其所有權(quán)也發(fā)生了改變，該裝潢已不為被告所有，已經(jīng)轉(zhuǎn)移至原告。從這點(diǎn)上說，被告不是砸了自己的東西，而是砸了別人的東西，故法院判決是合理的。 ? 雖然，被告享有求償權(quán)，但是在本案的舉證期限內(nèi)沒有提出來，庭審中也未提及，所以根據(jù)最高人民法院的證據(jù)規(guī)則，他的求償權(quán)這一部分不能在本案中一并處理，他可另案訴訟，行使求償權(quán)。 ? 不過，被告的求償權(quán)也僅能是一種訴權(quán)，其在實(shí)體上一般難獲勝訴，因?yàn)樗髢數(shù)哪且徊糠忠呀?jīng)被他自己破壞掉了，其價(jià)值和使用價(jià)值業(yè)已喪失。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例分析 2 ?案情簡介 ? 張某租了一處房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營 ,但期間因原房產(chǎn)所有權(quán)人與銀行的抵押借款糾紛一事 ,該處房產(chǎn)被法院查封 ,現(xiàn)該房屋要進(jìn)行拍賣 ,然后清償銀行借款 ,但張某租賃后進(jìn)行了全面裝修及基礎(chǔ)設(shè)施投入 ,并且這些投入也是拍賣評(píng)估的估價(jià)因素 ,對(duì)此 ,張某準(zhǔn)備依法向法院提出添附物的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償申請(qǐng)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1