[經(jīng)濟學]第三章房地產(chǎn)抵押(編輯修改稿)
2025-02-17 21:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 圍包括： 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 二 .對標的物的效力 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 ?從物是主物的對稱，可以獨立存在，但必須與同屬一人所有的他物合并使用而起輔助效用的物。 ?從物不是主物的組成部分 ?從物是為發(fā)揮主物的效應而存在的 ?從物與主物有一定程度的場所結合關系 ?從物與主物必須同屬于一人 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 思考 ?下列各物與房屋同屬一人所有，其中那些事屬于房屋的從物。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 抵押權效力及于從物范圍 （ 1）如果設定抵押時即有從物，則從物當然屬于抵押標的物的范圍。 （ 2）抵押權設定后增加的從物。在實現(xiàn)抵押權時如有必要可將從物一并拍賣，但抵押權人對該從物的價金無優(yōu)先受償權。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 ?從權利是相對于主權利而言的，是附屬于主權利的權利，配合主權利而發(fā)揮作用。 ?抵押權之效力及于主權利時，及于從權利。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 ?所謂添附物，是指因附和、加工、混合等原因而附和于他物之上的物。 ? 附和：指兩個或兩個以上分屬于不同的所有人所有的物，均勻地附和在另一物之上，成為該物的組成部分，且無法分離，或者分離后將大大降低其價值的財產(chǎn)狀況。 ? 混合：指兩個或兩個以上分屬于不同的所有人所有的物，相互混雜，致使不能或難以分離。 ? 加工：指對由他人提供的財產(chǎn)進行加工改造，使之符合約定的條件或提高物品的價值。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 抵押權效力及于添附物范圍 （ 1）添附物歸屬第三人時適用物上代位的有關規(guī)定，抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。 （ 2）添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物。 （ 3）共有時，及于抵押物的份額。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 1 ? 案情簡介 ? 廖文清與廖文武系兄弟關系。廖文清按房改政策購買了一套住房，后將該房借給其兄廖文武結婚用。廖文武婚后又將此房轉給他人使用，廖文清夫婦遂起訴，要求他人遷讓房屋，勝訴后判決已執(zhí)行完畢。廖文清夫婦在接收房屋時發(fā)現(xiàn)該房的壁櫥、木地板等裝潢設施遭毀，遂訴至法院，要求廖文武夫婦賠償其損失。審理中廖文武夫婦承認是其所為，但同時認為該裝潢是自己結婚時花錢所建（提供了部分單據(jù)），現(xiàn)自己不住了，將之取走（破壞）是自己的權利，與廖文清無關，故不同意賠償。 ? 法院依據(jù)民法中的不動產(chǎn)的添附原理，支持了原告的訴訟請求，判決廖文武夫婦賠償損失 5000元。廖文武不服，遂上訴。二審中雙方達成調解：廖文武賠償額由 5000元降至 3000元。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 1 ?探討 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 1 ? 本案的判決理由及損益相抵問題 ? 本案運用民法的添附理論，認定被告所破壞的裝潢設施已構成該房屋合理的添附，即使當時的裝潢為被告所建，其所有權也發(fā)生了改變，該裝潢已不為被告所有，已經(jīng)轉移至原告。從這點上說，被告不是砸了自己的東西，而是砸了別人的東西，故法院判決是合理的。 ? 雖然，被告享有求償權，但是在本案的舉證期限內(nèi)沒有提出來，庭審中也未提及，所以根據(jù)最高人民法院的證據(jù)規(guī)則，他的求償權這一部分不能在本案中一并處理，他可另案訴訟，行使求償權。 ? 不過，被告的求償權也僅能是一種訴權，其在實體上一般難獲勝訴，因為他所求償?shù)哪且徊糠忠呀?jīng)被他自己破壞掉了，其價值和使用價值業(yè)已喪失。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 2 ?案情簡介 ? 張某租了一處房產(chǎn)進行商業(yè)經(jīng)營 ,但期間因原房產(chǎn)所有權人與銀行的抵押借款糾紛一事 ,該處房產(chǎn)被法院查封 ,現(xiàn)該房屋要進行拍賣 ,然后清償銀行借款 ,但張某租賃后進行了全面裝修及基礎設施投入 ,并且這些投入也是拍賣評估的估價因素 ,對此 ,張某準備依法向法院提出添附物的經(jīng)濟補償申請。 廣東農(nóng)工商學院 2022/2/16 房地產(chǎn)金
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