[經(jīng)濟學(xué)]第三章房地產(chǎn)抵押(參考版)
2025-01-24 21:00本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融與保險 2022/2/16 廣東農(nóng)工商學(xué)院 。問丁公司和丙公司如何分擔(dān)債務(wù)？兩公司承擔(dān)清償義務(wù)后，如何保障自己的利益？ 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 四 .抵押權(quán)的消滅 ?抵押權(quán)的消滅，是指抵押權(quán)對于抵押物所具有的支配力終止。 B公司于是請求丙公司以一副土地使用權(quán)作抵押（評估價值為 600萬元），但丙公司提出只能以土地使用權(quán) 200萬元作擔(dān)保，并在登記中加以備注。 ?應(yīng)同時拍賣各個標(biāo)的物，債權(quán)人按各個抵押房地產(chǎn)處分的價值在總價值的比例清償債權(quán)； ?若其他人限定擔(dān)保債權(quán)的，以限定為清償限額。 A 公司到期無力還款，抵押權(quán)人依法處分該房地產(chǎn)，處分的凈價款為 400萬元，那么，甲乙銀行如何清償其債權(quán)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例 ?A公司以一宗房地產(chǎn)作抵押，向甲銀行貸款 200萬元。 。 （ 1） ”出價高者得 ”的原則 （ 2）抵押房地產(chǎn)的拍賣，依法對抗其他人的優(yōu)先購買權(quán)。 （ 2）抵押物的變賣對抵押權(quán)人的法律后果。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 （二）變賣 ，以所得價款優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)的一種方式。 ?絕押是在抵押合同訂立時即約定債務(wù)屆滿未獲清償時，抵押權(quán)人即可取得抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)。 （ 2）折價合同的訂立不得損害其他抵押權(quán)人的利益，如果在同一宗房地產(chǎn)上設(shè)置了數(shù)個抵押權(quán)，則應(yīng)當(dāng)按登記的先后數(shù)位清償。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 二 .實現(xiàn)的方式 折價 變賣 拍賣 （一） （二） （三） 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 （一）折價 ，是指抵押權(quán)人以確定的價格取得抵押房地產(chǎn)所有權(quán)以受償其債權(quán)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 一 .實現(xiàn)的條件 ?債務(wù)履行期未屆滿，有以下情形之一時，抵押權(quán)人也可以依法實現(xiàn)抵押權(quán)。 。 ?抵押權(quán)實現(xiàn)即抵押設(shè)定的目的達到，抵押權(quán)隨之消滅。 ?抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 （ 3）抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)，當(dāng)然，若債務(wù)人已經(jīng)清償了其債務(wù)的抵押權(quán)消滅。如果抵押權(quán)人未履行通知或告知義務(wù)的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。 ?受抵押權(quán)效力的支配，抵押權(quán)的效力及于代位物或代替物。 （ 2）在債務(wù)履行期屆滿后，債務(wù)人未清償債務(wù)抵押權(quán)人申請法院扣押抵押物后，抵押權(quán)的效力開始及于抵押物的孳息。李某請教本村法律工作者后，向張某聲稱自己有收取孳息的權(quán)利，小牛歸己。小牛價值 700元。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 思考 下列屬于原物和孳息關(guān)系的是（） 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 思考 ? 農(nóng)民張某從李某處借款 5000元，將價值 5000元的一頭懷孕母牛質(zhì)押給李某。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 ? 法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息等。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 ?由原物產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 2 ?案情簡介 ? 張某租了一處房產(chǎn)進行商業(yè)經(jīng)營 ,但期間因原房產(chǎn)所有權(quán)人與銀行的抵押借款糾紛一事 ,該處房產(chǎn)被法院查封 ,現(xiàn)該房屋要進行拍賣 ,然后清償銀行借款 ,但張某租賃后進行了全面裝修及基礎(chǔ)設(shè)施投入 ,并且這些投入也是拍賣評估的估價因素 ,對此 ,張某準(zhǔn)備依法向法院提出添附物的經(jīng)濟補償申請。 ? 雖然，被告享有求償權(quán)，但是在本案的舉證期限內(nèi)沒有提出來，庭審中也未提及，所以根據(jù)最高人民法院的證據(jù)規(guī)則，他的求償權(quán)這一部分不能在本案中一并處理，他可另案訴訟，行使求償權(quán)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 1 ?探討 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 案例分析 1 ? 本案的判決理由及損益相抵問題 ? 本案運用民法的添附理論，認(rèn)定被告所破壞的裝潢設(shè)施已構(gòu)成該房屋合理的添附，即使當(dāng)時的裝潢為被告所建，其
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