[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第三章房地產(chǎn)抵押(已修改)
2025-02-02 21:00 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融與保險 2022/2/16 廣東農(nóng)工商學(xué)院 房地產(chǎn)金融與保險 主講：張炳信 電郵： 廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)金融與保險 2022/2/16 廣東農(nóng)工商學(xué)院 第三章 房地產(chǎn)抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 Contents 房地產(chǎn)金融與保險 2022/2/16 廣東農(nóng)工商學(xué)院 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的概念及特征 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 一 .房地產(chǎn)抵押 是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)，而將該財(cái)產(chǎn)抵押作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押財(cái)產(chǎn)折價或以拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 一 .房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 1）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán) 2）抵押權(quán)的標(biāo)的物為特定房地產(chǎn) 3）抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的 4）抵押權(quán)為優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 一 .房地產(chǎn)抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 三 .抵押權(quán)的類型 ?不動產(chǎn)抵押 ?動產(chǎn)抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 三 .抵押權(quán)的類型 ?法定抵押 ?約定抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 三 .抵押權(quán)的類型 ?單一抵押 ?共同抵押 ?集合抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 三 .抵押權(quán)的類型 ?流通抵押 ?保全抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 三 .抵押權(quán)的類型 ?不定額抵押 債權(quán)確定，抵押權(quán)不確定 ?定額抵押 債權(quán)不確定，抵押權(quán)確定 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 三 .抵押權(quán)的類型 ?普通抵押 ?特殊抵押 房地產(chǎn)金融與保險 2022/2/16 廣東農(nóng)工商學(xué)院 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 一 .抵押當(dāng)事人 ?抵押權(quán)人 ?抵押人 抵押權(quán)人具備的條件？ ?必須是有民事權(quán)利能力和民事行為能力 ?必須對抵押物享有處分權(quán) 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 二 .抵押標(biāo)的物 ?為抵押人提供擔(dān)保用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。 ? 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)可以抵押 ? 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)可以抵押 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 （一）抵押標(biāo)的物的條件 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 （二）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 ，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。 ，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。 ，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。 、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 ，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險 （二）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 ，所擔(dān)保債務(wù)的履行期不得超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。 ，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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