[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第三章房地產(chǎn)抵押-wenkub.com
2025-01-18 21:00 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)抵押權(quán)在消滅時(shí)，抵押權(quán)人負(fù)有注銷抵押登記的義務(wù)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例 ?B公司向工商銀行貸款 600萬元，工商銀行要求B公司提供房地產(chǎn)作為擔(dān)保，否則不能借款。同時(shí)，又抵押給乙銀行獲得 300萬元的貸款，借款期 2年，均于 2022年 2月 10日辦理抵押登記。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .抵押房地產(chǎn)處分價(jià)款的分配 （一）分配原則與分配順序 ，應(yīng)扣除相當(dāng)于該地塊的土地使用權(quán)出讓金，上繳國家。 （ 1）抵押物的變賣不得對(duì)抗優(yōu)先購買權(quán)。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （一）折價(jià) ?折價(jià)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人就抵押房地產(chǎn)產(chǎn)以協(xié)議的價(jià)格讓與抵押權(quán)人以抵消債權(quán)。 ，或者被宣告死亡無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的； ； 。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 一 .實(shí)現(xiàn)的條件 。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 四 .對(duì)抵押權(quán)人的效力 （一）抵押權(quán)人的保全 （二）處分抵押物的權(quán)利 （三）優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （二）抵押權(quán)的處分效力 ?抵押權(quán)人可以將抵押權(quán)與多擔(dān)保的債權(quán)一并讓與或者供作其他債權(quán)擔(dān)保，但應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，否則不得對(duì)抗第三人。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 三 .對(duì)抵押人的效力 （一）占有、使用、收益的權(quán)利 （二）處分權(quán) 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （ 1）抵押權(quán)設(shè)定在后，租賃權(quán)在前的情形 （ 2）抵押權(quán)設(shè)定在前，租賃權(quán)在后的情形 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) ?標(biāo)的物抵押后抵押人仍可以轉(zhuǎn)讓其抵押物，限制條件如下： （ 1）應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已抵押的情況，但無須抵押權(quán)人的同意。下列說法正確的是：（ ） A．李某依法有權(quán)收取質(zhì)物的孳息，因此小牛歸李某所有 B．小牛是母牛的孳息，而孳息應(yīng)歸原物所有人所有，故小牛隨母牛同歸張某所有 C．小牛要擔(dān)保債務(wù)的履行 D．小牛無需擔(dān)保債務(wù)的履行 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 抵押權(quán)及于孳息的范圍 （ 1）在債務(wù)履行期屆滿法院扣押抵押物前，不及于孳息。質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下小牛。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 《 物權(quán)法 》 第 116條規(guī)定： ?天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 案例分析 2 ?探討 ? 請(qǐng)問應(yīng)主張由哪一方補(bǔ)償 ,是向原房屋所有權(quán)人 ?未來的買受人 ?還是銀行 ? ? 請(qǐng)介紹一下這種債權(quán)關(guān)系中的受償順序及法律依據(jù)。從這點(diǎn)上說，被告不是砸了自己的東西，而是砸了別人的東西，故法院判決是合理的。 ? 法院依據(jù)民法中的不動(dòng)產(chǎn)的添附原理，支持了原告的訴訟請(qǐng)求，判決廖文武夫婦賠償損失 5000元。廖文清按房改政策購買了一套住房，后將該房借給其兄廖文武結(jié)婚用。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 抵押權(quán)效力及于添附物范圍 （ 1）添附物歸屬第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)定，抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) ?所謂添附物，是指因附和、加工、混合等原因而附和于他物之上的物。 （ 2）抵押權(quán)設(shè)定后增加的從物。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) 一 .抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍 （一）概念 ?抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)期末能清償，抵押物拍賣或者變價(jià)的價(jià)款可以用來清償?shù)膫鶛?quán)范圍。但甲將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付與乙。 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn) （二）房地產(chǎn)抵押登記的程序 （ 1）當(dāng)事人申請(qǐng) （ 2）登記機(jī)關(guān)的審查 （ 3）登記機(jī)關(guān)登記備案 廣東農(nóng)工商學(xué)院 2022/2/16 房地產(chǎn)金融與保險(xiǎn)
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