房地產(chǎn)政策與市場--秦虹-資料下載頁
2025-05-15 11:01本頁面
【正文】 青海 湖北 湖南 遼寧 河南 陜西 寧夏 中部地區(qū) 吉林 廣西 內(nèi)蒙古 西部地區(qū) 山西 全國總計(jì) 江西 甘肅 重慶 四川 新疆 貴州 東部地區(qū) 廣東 安徽 天津 福建 江蘇 浙江 北京 上海 西藏2021 年全國及 35 個(gè)大中城市住宅銷售面積增長率下降 中國房地產(chǎn)動態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組 房地產(chǎn)企業(yè)分化繼續(xù)： “大者越大、強(qiáng)者恒強(qiáng)” ◆ 百億企業(yè)數(shù)量明顯增多，前十大企業(yè)占比首次突破 10%。共有 35家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額突破 100億元（ 2021年和 2021年分別為 13家和 27家），前十位企業(yè)累計(jì)銷售額達(dá) 5754億元，占全國比重為 11%，比上年提高 ，首次突破 10%。 13273505101520253035402021年 2021年 2021年企業(yè)數(shù)（家）圖：銷售超百億的房企數(shù)量 房地產(chǎn)市場下一步的調(diào)整將取決于成交量、房價(jià)與地價(jià)三者間的相互影響 未來商品房的成交量 取決于 未來商品房價(jià)格調(diào)整幅度 未來土地價(jià)格調(diào)整幅度 取決于 未來商品房價(jià)格調(diào)整的底限 未來土地的重置成本 取決于 保障房用地?cái)D占了商品房用地？ 201 0年住宅用地執(zhí)行情況（萬公頃）02468101214161820總量 保障房和棚戶區(qū)改造 中小商品房 其它計(jì)劃 實(shí)際 2021年2021年住宅建設(shè)用地同比增長 64％ 住宅“限購”是否投資商業(yè)地產(chǎn)？ 2 0 1 0 年銷售面積分布圖7%2%91%住宅辦公樓商業(yè)用房什么樣的商業(yè)地產(chǎn)才有前景？ ? 商辦物業(yè)增長速度快，但總規(guī)模小，專業(yè)化要求高，風(fēng)險(xiǎn)也大 ? 創(chuàng)新是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭較猛 ? 22日新聞：北京年末推出最大規(guī)模產(chǎn)業(yè)用地，共 12宗地塊，規(guī)模達(dá) 210萬平方米，主要用于發(fā)展金融和高科技產(chǎn)業(yè)。 ? 金融文化混合區(qū)、金融商務(wù)核心區(qū)、金融休閑混合區(qū)、金融辦公區(qū)、總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、區(qū)、會務(wù)會展中心、商務(wù)休閑區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，等 大城市“限購”是否投資中小城市？ 城市群是城鎮(zhèn)化發(fā)展的主體空間形態(tài) 城市群發(fā)展及城際軌道交通的公交化將整體改變中小城市的區(qū)位價(jià)值 中小城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)提示 什么樣的中小城市才有投資前景－標(biāo)志？ ? 流動人口少，租房和換手難度大 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)大 ? 市場空間受限，開發(fā)節(jié)奏很重要 ? 樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，差異化競爭顯優(yōu)勢 長期看：三大因素對房地產(chǎn)市場格局影響較大 1. 實(shí)際利率、貨幣增量的走勢 2. 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 3. 梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的趨勢 —— 謝謝 ！
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