房地產(chǎn)政策與市場--秦虹(編輯修改稿)
2025-06-20 11:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 辦公樓 商業(yè)用房發(fā)展不平衡：過去大城市增長速度最快－ 級差地租擴(kuò)大 城市建城區(qū)面積（平方公里）050001000015000202102500030000350004000011990年 2021年 2021年20212021S1254101020304050個2 0 0 萬以上人口城市數(shù)量資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒 ，增幅回落 ? 國家統(tǒng)計(jì)局： 70個大中城市同比上漲 %，環(huán)比上漲 %； ? 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)：北京、上海、廣州、深圳四大一線城市 2021年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達(dá)23%，而北京漲幅最大，同比大漲 42% 。 2021年來全國商品房和住宅均價及其同比增速 202125003000350040004500500055002021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 1 0 : 1 4 1 0 : 1 1 2元 / 平方米 5 %0%5%10%15%20%25%30%商品房均價 商品住宅均價商品房均價增長率 商品住宅均價增長率數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 中國房地產(chǎn)動態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組 4. 房地產(chǎn)企業(yè)分化明顯： “大者越大、強(qiáng)者恒強(qiáng)” ◆ 百億企業(yè)數(shù)量明顯增多，前十大企業(yè)占比首次突破 10%。共有 35家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額突破 100億元（ 2021年和 2021年分別為 13家和 27家），前十位企業(yè)累計(jì)銷售額達(dá) 5754億元，占全國比重為 11%，比上年提高 ，首次突破 10%。 13273505101520253035402021年 2021年 2021年企業(yè)數(shù)（家）圖：銷售超百億的房企數(shù)量 2021年房地產(chǎn)市場 ? 經(jīng)濟(jì)保持較高速度增長 ? 信貸環(huán)境前緊后松 ? 住宅市場仍保持較大規(guī)模，但增速下降 ? 商辦地產(chǎn)規(guī)模小、增速高、經(jīng)營難 ? 中小城市房地產(chǎn)市場機(jī)遇風(fēng)險并存 當(dāng)前利率水平及存款準(zhǔn)備金率 一年期貸款利率%%0%2%4%6%8%10%12% 存款準(zhǔn)備金率 當(dāng)前在建商品房面積較大 商品住房施工面積050000100000150000202100250000300000350000 2021年住宅建設(shè)用地同比增長 64％ 201 0年住宅用地執(zhí)行情況（萬公頃）024681012141618
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