房地產(chǎn)行業(yè)政策ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ， 根據(jù)合同約定的期限 ， 在一定時期后 ， 又將該商品房購回 。 售后返租： 房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售不動產(chǎn) ， 采取優(yōu)惠方式要求購房者無償或低價將不動產(chǎn)交給開發(fā)公司使用若干年 。 ?這些經(jīng)營方式名義上是開發(fā)商讓利給購房者 ， 實質(zhì)上是優(yōu)先取得了購房者的不動產(chǎn)的使用權(quán) ， 即其他經(jīng)濟利益 。 續(xù) 上 ? 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經(jīng)營活動征收營業(yè)稅問題的批復 》 （國稅函[1999]144號）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”、“售后回購”等形式，進行促銷經(jīng)營活動，根據(jù) 《 營業(yè)稅暫行條例 》及其實施細則的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 續(xù) 上 ? 《 江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售返租有關(guān)營業(yè)稅問題的批復 》 （蘇地稅函[2022]135號）文件規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司以此方式銷售不動產(chǎn)的行為，應按照 《 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則 》 第十五條和 《 中華人民共和國稅收征收管理法實施細則 》 第四十七條規(guī)定核定其營業(yè)額。 印花稅 ?注意點： 2022年之前執(zhí)行的政策：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的按“購銷合同”。 2022年以后執(zhí)行的政策：對商品房銷售合同按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花 稅 。 政策鏈接： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以書據(jù)中所載金額為計稅依據(jù)，從而就廢止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按房地產(chǎn)經(jīng)營收入 100%的比例核定繳納印花稅規(guī) 定 。 土地使用稅 ?注意點： ?計稅面積的確定 應按其國有土地使用證中標注的土地面積，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。未取得國有土地使用證的，暫按實際占地面積計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 已銷售房屋（開具的售房款發(fā)票）的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積 247。 開發(fā)項目房屋總建筑面積） 總占地面積。 續(xù) 上 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅，實行按季繳納。應納稅款按每一季度實際占地面積計算。 企業(yè)所得稅 ?注意點： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率， 市區(qū)（含郊區(qū)）的，按不得低于 15％標準執(zhí)行 。開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于 10％。 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入 ,應先按計稅毛利率分季計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 即：預收款項 15%(10%) 續(xù) 上 開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。 在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告 土地增值稅 ? 注意點： ? 普通標準住宅與非普通標準住宅； ? 土地增值稅預征； ? 土地增值稅清算； 普通標準住宅 ? 同時符合以下三個條件（確定）： 由政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)； 按照當?shù)卣块T規(guī)定的建筑標準
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