某房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關(guān)政策(編輯修改稿)
2025-03-27 20:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四、商品房預(yù)售方案管理 （七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。 （八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。 （九）房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。 ?預(yù)售方案變更 商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售方案的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報，并按新調(diào)整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進(jìn)行變更。 四、商品房預(yù)售方案管理 價格調(diào)整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。對多次調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查詢處”內(nèi)容，方便查詢。 ?預(yù)售方案的監(jiān)督執(zhí)行 房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應(yīng)責(zé)成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時房產(chǎn)管理部門可暫時關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴(yán)重的，通過媒體予以曝光，并通報相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。 房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。 五、普通住房標(biāo)準(zhǔn) ?普通住房標(biāo)準(zhǔn)的由來 ? 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā) [2023]26號）規(guī)定，明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費。 為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在、單套建筑面積在 120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。 五、普通住房標(biāo)準(zhǔn) 允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 20％。各直轄市和省會城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局備案后，在 2023年 5月 31日前公布。 ? 2023年 5月 27日，國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部下發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 （國稅發(fā) [2023]89號），規(guī)定“各地要根據(jù)國辦發(fā) [2023]26號文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)”。 五、普通住房標(biāo)準(zhǔn) ?成都市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的確定 2023年 5月 30日印發(fā)了 《 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于制定成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)的通知 》 （成房發(fā)[2023]58號），規(guī)定享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足3個條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ），二是單套建筑面積在 144平方米以下（含 144），三是實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格。 五、普通住房標(biāo)準(zhǔn) ?普通住房標(biāo)準(zhǔn)的作用 ? 營業(yè)稅：自 2023年 1月 1日起，個人將購買不足 5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ? 契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅。 五、普通住房標(biāo)準(zhǔn) ? 土地增值稅：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。納稅人（開發(fā)企業(yè)）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20％的；免征土地增值稅： ?普通住房平均交易價格 根據(jù)國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 （國稅發(fā) [2023]89號）規(guī)定，住房平均交易價格“是指報告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價格”、“由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部
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