房地產(chǎn)政策分析與市場(chǎng)預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2025-02-14 03:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用房 1% 0%25年 非唯一用房 1% 1%5年以上 唯一用房 0% 0%5年以上 非唯一用房 1% 1%非普通住房 2年以?xún)?nèi) 2年以?xún)?nèi) 2% 2%25年 唯一用房 2% 0%25年 非唯一用房 2% 2%5年以上 唯一用房 0% 0%5年以上 非唯一用房 2% 2%15新政 一二手房買(mǎi)入成本 第一套 第二套自住 第二套投資普通住房 非普通住房 普通住房 非普通住房 普通住房 非普通住房商貸利率 % % ？ ？ % %商貸首付 20% 30% ？ ？ 40% 40%公積金利率 % % % % % %公積金首付 20% 30% 30% 30% 30% 30%公積金上限 80 60 60 60 60 60契稅 1%（ 90以下）%（ 90－ 140） 3% % 3% % 3%印花稅 0 0 0 0 0 0首次購(gòu)房、自住消費(fèi)，銀行信貸優(yōu)惠明顯。但何為 “首套 ”？何為 “改善型 ”？尚需明確16新政 二手房賣(mài)出稅費(fèi) 普通住房 非普通住房２年內(nèi)２－５年５年以上２年內(nèi) ２－５年 ５年以上印花稅 % % % % % %土地增值稅 % % % % % %營(yíng)業(yè)稅 % % % % 差額 % 差額 %個(gè)人所得稅 唯一 % % % % % %非唯一 % % % % % %稅收總成本 唯一 % % % % 差額 % 差額 %非唯一 % % % % 2差額 % 2差額 %二手房市場(chǎng)賣(mài)家減負(fù)，變相降低買(mǎi)家成本。17上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn) 老標(biāo)準(zhǔn) 新標(biāo)準(zhǔn)容積率 ≧1 ≧1戶(hù)型 140M2 140M2建筑高度 / ≧5 層； 5層老公寓、新舊里價(jià)格 內(nèi)環(huán)內(nèi) 單價(jià) 17500元 2 總價(jià) 245萬(wàn)元 /套內(nèi)外環(huán) 單價(jià) 10000元 2 總價(jià) 140萬(wàn)元 /套外環(huán)外 單價(jià) 7000元 2 總價(jià) 98萬(wàn)元 /套新標(biāo)準(zhǔn)以總價(jià)作限，總價(jià)上限與老標(biāo)準(zhǔn)相同，但運(yùn)用更靈活，中小戶(hù)型可以突破老標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)限制。1Y:單價(jià)X:面積內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)外環(huán)外環(huán)外24511401981內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)外環(huán)外環(huán)外X(20140)Y(12250017500)X(20140)Y(7000010000)X(20140)Y(490007000)取值范圍取值范圍取值范圍18上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)單位：平方米單位：元 /平方米老標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)環(huán)內(nèi)： 2451新標(biāo)準(zhǔn)房源數(shù)量有所擴(kuò)大。體現(xiàn)出鼓勵(lì)中小戶(hù)型的精神。19上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)前后，上海商品住宅中普通住房網(wǎng)上待售量增加 50%。216。新增供應(yīng)方面：216。11月 16日，普通住房新增比例達(dá)到 %。216。成交方面：216。11月 16日，普通住房成交比例達(dá)到 %。216。網(wǎng)上待售（ 11月 4日）：216。 老標(biāo)準(zhǔn)： 19549套，216。
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