【正文】 住房公積金 ， 是指國家機關 、 國有企業(yè) 、 城鎮(zhèn)集體企業(yè) 、 外商投資企業(yè) 、 城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位 、 民辦非企業(yè)單位 、 社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金 。 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金 ， 屬于職工個人所有 。 二、管理原則 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策 、 住房公積金管理中心運作 、 銀行專戶存儲 、 財政監(jiān)督的原則 。 三、機構及其職責 1． 住房公積金管理委員會 住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機構 ， 在直轄市和省 、 自治區(qū)人民政府所在地以及其他設區(qū)的市設立 。 2． 住房公積金管理中心 住房公積金管理中心是住房公積金的運作機構，是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。 住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金帳戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)，并與受委托銀行簽訂委托合同。 四、繳存 五、提取和使用 第三節(jié) 改革住房租金制度 二、建立城鎮(zhèn)廉租住房制度 所謂城鎮(zhèn)廉租住房，是指政府和單位在住房領域實施社會保障功能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住宅。 （一）廉租住房的來源 （二）承租廉租住房的申請、審批 申請人持最低收入家庭證明、住房情況證明以及規(guī)定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出承租廉租住房的申請。房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當?shù)姆秶鷥裙?，無異議的，予以登記。已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡后輪候配租。 第四節(jié) 出售公有住房 二、售房價格及產權性質 向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價或標準價。 1．職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。 2．職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用 5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。 3．職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。 第五節(jié) 建設經(jīng)濟適用住房 經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象 ， 并按國家住宅建設標準 （ 不含別墅 、 高級公寓 、 外銷住宅 ） 建設的普通住宅 。 建設經(jīng)濟適用住房的目的 ， 是為了建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的住房供應體系 ， 加快住房建設 ， 促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點 ， 不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求 。國務院及各部委多次發(fā)文 ， 要求各地大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房 。 二、經(jīng)濟適用住房的開發(fā) 1． 資金籌集 。 經(jīng)濟適用住房的建設資金通過以下途徑籌集：地方政府用于住宅建設的資金；政策性貸款；其他資金 。 2． 建設計劃 。 3．扶持政策。經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。地方人民政府要在計劃、規(guī)劃、拆遷、稅費等方面指定政策措施，予以扶持。 三、經(jīng)濟適用住房的銷售 1． 銷售價格 。 新建的經(jīng)濟適用住房價格應當包括以下 8項因素：建設用地的征地和拆遷補償 、 安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費 （ 含小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費 ） ；以上 4項之和為基數(shù)的 13%的管理費；貸款利息；稅金； 3%以下的利潤 。 2．申請、審批。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、審批制度。 第六節(jié) 發(fā)展住房金融 一、發(fā)展住房金融的意義 發(fā)展住房金融 ， 一方面是為城鎮(zhèn)住房制度改革提供金融支持 ，促進住房建設需要大量資金 ， 多層次住房供應體系的形成；另一方面是為了金融業(yè)自身的發(fā)展 ， 因為包括住宅業(yè)在內的房地產業(yè)是我國國民經(jīng)濟的新的增長點 ， 也應當成為金融業(yè)的新的增長點 。 二、個人住房貸款 個人住房貸款 ， 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款 。 三、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款 ， 是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的用于支持經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設的貸款 。 第七節(jié) 培育和規(guī)范住房交易市場 一、一般規(guī)定 國務院及各部委的有關房改文件要求培育住房交易市場 ， 并規(guī)范住房交易行為 。 二、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理 第八節(jié) 加強住房物業(yè)管理 一、住房物業(yè)管理改革的目標 住房物業(yè)管理改革的目標是建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結合的社會化 、 專業(yè)化 、 市場化的物業(yè)管理體制 。 各級人民政府房地產行政主管部門依照 《 城市私有房屋管理條例 》 、 《 公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法 》 及其他有關法規(guī)對本行政區(qū)域內向個人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護進行指導 、監(jiān)督和管理 。 （ 一 ） （ 二 ） 三、住宅共用部位共用設施設備維修基金管理 （ 一 ） 維修基金的來源 （ 二 ） 維修基金的使用和管理 *** 復 習 課 *** 一、重要概念 1. 房地產 土地 房屋 房地產法 房地產法律關系 土地所有權 房屋所有權 房屋共有 房屋按份共有 房屋共同共有 建筑物區(qū)分所有權 土地使用權出讓 土地使用權劃撥 房地產開發(fā) 房地產開發(fā)企業(yè) 項目轉讓 聯(lián)合開發(fā) 房屋拆遷 房地產交易 房地產轉讓 房地產買賣 房地產贈與 房地產抵押 房屋租賃 轉租 轉讓承租權 公房 私房 異產毗連房屋 危險房屋 設定要件主義 對抗要件主義 土地權屬證書 房屋權屬證書 房地產稅 物業(yè)管理 房地產中介服務 住房公積金 經(jīng)濟適用住房 二、思考問題 1. 房屋的法律特征。 2. 房屋按份共有的特征及處理。 3. 房屋共同共有的特征及處理。 4. 房地產繼承權的行使。 5. 拍賣出讓與招標出讓的區(qū)別。 6. 土地使用權出讓的最高年限。 7. 土地使用權出讓的特征。 8. 土地使用權劃撥的特征。 9. 土地使用權出讓與劃撥的區(qū)別。 。 11. 房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件。 12. 房地產開發(fā)的有效條件。 13. 房屋拆遷許可證制度。 14. 房屋拆遷的形式。 15. 房屋拆遷補償方式。 16. 建筑許可制度。 17. 建筑工程分包的規(guī)定。 18. 建筑法規(guī)定的建筑工程質量管理制度。 19. 房地產交易合同的成立要件。 20. 房地產交易合同的成立、有效、生效和物權變動。 21. “一房兩賣”案件的處理。 22. 房地產轉讓的禁止條件。 23. 出讓方式房地產轉讓的必備條件。 24. 劃撥方式房地產轉讓的必備條件。 25. 商品房預售的條件。 26. 商品房現(xiàn)售的條件。 27. 商品房銷售陷阱。 28. 房地產抵押權的特性。 29. 房地產抵押權與房屋典權的區(qū)別。 30. 抵押房地產范圍內新增房屋的處理。 31. 實現(xiàn)房地產抵押權的方式。 32. 房屋租賃的法律特征。 33. 房屋出租人的權利和義務。 34. 房地產權屬登記制度的完善。 35. 房地產登記的生效時間。 36. 業(yè)主的主要權利和義務。 37. 業(yè)主大會的性質。 38. 業(yè)主委員會的性質。 39. 房地產中介服務機構的設立條件。 40. 不同價格出售房改房的產權規(guī)定。 三、參考法規(guī) 1. 《 城市房地產管理法 》 2. 《 土地管理法 》 3. 《 建筑法 》 4. 《 城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 5. 《 城市房屋拆遷管理條例 》 6. 《 商品房銷售管理辦法 》 7. 《 城市房地產抵押管理規(guī)定 》 演講完畢，謝謝觀看！