【正文】 住房公積金 ， 是指國(guó)家機(jī)關(guān) 、 國(guó)有企業(yè) 、 城鎮(zhèn)集體企業(yè) 、 外商投資企業(yè) 、 城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位 、 民辦非企業(yè)單位 、 社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金 。 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金 ， 屬于職工個(gè)人所有 。 二、管理原則 住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策 、 住房公積金管理中心運(yùn)作 、 銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ) 、 財(cái)政監(jiān)督的原則 。 三、機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 1． 住房公積金管理委員會(huì) 住房公積金管理委員會(huì)是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu) ， 在直轄市和省 、 自治區(qū)人民政府所在地以及其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立 。 2． 住房公積金管理中心 住房公積金管理中心是住房公積金的運(yùn)作機(jī)構(gòu)，是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金帳戶(hù)的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)，并與受委托銀行簽訂委托合同。 四、繳存 五、提取和使用 第三節(jié) 改革住房租金制度 二、建立城鎮(zhèn)廉租住房制度 所謂城鎮(zhèn)廉租住房，是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障功能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住宅。 （一）廉租住房的來(lái)源 （二）承租廉租住房的申請(qǐng)、審批 申請(qǐng)人持最低收入家庭證明、住房情況證明以及規(guī)定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出承租廉租住房的申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的證明文件進(jìn)行審核，并在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無(wú)異議的，予以登記。已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡后輪候配租。 第四節(jié) 出售公有住房 二、售房?jī)r(jià)格及產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 向高收入職工家庭出售公有住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。 1．職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 2．職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用 5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 3．職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。 第五節(jié) 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象 ， 并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ 不含別墅 、 高級(jí)公寓 、 外銷(xiāo)住宅 ） 建設(shè)的普通住宅 。 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的目的 ， 是為了建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的住房供應(yīng)體系 ， 加快住房建設(shè) ， 促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ， 不斷滿(mǎn)足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求 。國(guó)務(wù)院及各部委多次發(fā)文 ， 要求各地大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房 。 二、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā) 1． 資金籌集 。 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)資金通過(guò)以下途徑籌集：地方政府用于住宅建設(shè)的資金；政策性貸款；其他資金 。 2． 建設(shè)計(jì)劃 。 3．扶持政策。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。地方人民政府要在計(jì)劃、規(guī)劃、拆遷、稅費(fèi)等方面指定政策措施，予以扶持。 三、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售 1． 銷(xiāo)售價(jià)格 。 新建的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括以下 8項(xiàng)因素：建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償 、 安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) （ 含小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi) ） ；以上 4項(xiàng)之和為基數(shù)的 13%的管理費(fèi)；貸款利息；稅金； 3%以下的利潤(rùn) 。 2．申請(qǐng)、審批。中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。 第六節(jié) 發(fā)展住房金融 一、發(fā)展住房金融的意義 發(fā)展住房金融 ， 一方面是為城鎮(zhèn)住房制度改革提供金融支持 ，促進(jìn)住房建設(shè)需要大量資金 ， 多層次住房供應(yīng)體系的形成；另一方面是為了金融業(yè)自身的發(fā)展 ， 因?yàn)榘ㄗ≌瑯I(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn) ， 也應(yīng)當(dāng)成為金融業(yè)的新的增長(zhǎng)點(diǎn) 。 二、個(gè)人住房貸款 個(gè)人住房貸款 ， 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款 。 三、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款 ， 是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的用于支持經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款 。 第七節(jié) 培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng) 一、一般規(guī)定 國(guó)務(wù)院及各部委的有關(guān)房改文件要求培育住房交易市場(chǎng) ， 并規(guī)范住房交易行為 。 二、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理 第八節(jié) 加強(qiáng)住房物業(yè)管理 一、住房物業(yè)管理改革的目標(biāo) 住房物業(yè)管理改革的目標(biāo)是建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化 、 專(zhuān)業(yè)化 、 市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制 。 各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照 《 城市私有房屋管理?xiàng)l例 》 、 《 公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法 》 及其他有關(guān)法規(guī)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)向個(gè)人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護(hù)進(jìn)行指導(dǎo) 、監(jiān)督和管理 。 （ 一 ） （ 二 ） 三、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理 （ 一 ） 維修基金的來(lái)源 （ 二 ） 維修基金的使用和管理 *** 復(fù) 習(xí) 課 *** 一、重要概念 1. 房地產(chǎn) 土地 房屋 房地產(chǎn)法 房地產(chǎn)法律關(guān)系 土地所有權(quán) 房屋所有權(quán) 房屋共有 房屋按份共有 房屋共同共有 建筑物區(qū)分所有權(quán) 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)劃撥 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 聯(lián)合開(kāi)發(fā) 房屋拆遷 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 房地產(chǎn)贈(zèng)與 房地產(chǎn)抵押 房屋租賃 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓承租權(quán) 公房 私房 異產(chǎn)毗連房屋 危險(xiǎn)房屋 設(shè)定要件主義 對(duì)抗要件主義 土地權(quán)屬證書(shū) 房屋權(quán)屬證書(shū) 房地產(chǎn)稅 物業(yè)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù) 住房公積金 經(jīng)濟(jì)適用住房 二、思考問(wèn)題 1. 房屋的法律特征。 2. 房屋按份共有的特征及處理。 3. 房屋共同共有的特征及處理。 4. 房地產(chǎn)繼承權(quán)的行使。 5. 拍賣(mài)出讓與招標(biāo)出讓的區(qū)別。 6. 土地使用權(quán)出讓的最高年限。 7. 土地使用權(quán)出讓的特征。 8. 土地使用權(quán)劃撥的特征。 9. 土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別。 。 11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。 12. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有效條件。 13. 房屋拆遷許可證制度。 14. 房屋拆遷的形式。 15. 房屋拆遷補(bǔ)償方式。 16. 建筑許可制度。 17. 建筑工程分包的規(guī)定。 18. 建筑法規(guī)定的建筑工程質(zhì)量管理制度。 19. 房地產(chǎn)交易合同的成立要件。 20. 房地產(chǎn)交易合同的成立、有效、生效和物權(quán)變動(dòng)。 21. “一房?jī)少u(mài)”案件的處理。 22. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 23. 出讓方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必備條件。 24. 劃撥方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必備條件。 25. 商品房預(yù)售的條件。 26. 商品房現(xiàn)售的條件。 27. 商品房銷(xiāo)售陷阱。 28. 房地產(chǎn)抵押權(quán)的特性。 29. 房地產(chǎn)抵押權(quán)與房屋典權(quán)的區(qū)別。 30. 抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的處理。 31. 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的方式。 32. 房屋租賃的法律特征。 33. 房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)。 34. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的完善。 35. 房地產(chǎn)登記的生效時(shí)間。 36. 業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)。 37. 業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)。 38. 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)。 39. 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件。 40. 不同價(jià)格出售房改房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。 三、參考法規(guī) 1. 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 2. 《 土地管理法 》 3. 《 建筑法 》 4. 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 5. 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 6. 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》 7. 《 城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定 》 演講完畢，謝謝觀看！