房地產(chǎn)經(jīng)營管理練習(xí)題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ***************（3）銷售計(jì)劃見下表：銷售項(xiàng) 目獨(dú)立別墅毗鄰別墅聯(lián)排別墅花園洋房商服用房比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積200311%110012%441611%9%129610%1000200438%380040%1472039%41%590434%3400200541%410036%1324838%37%532837%3700200610%100012%441612%13%187219%1900合計(jì)100%10000100%36800100%58740100%14400100%10000依據(jù)編制的銷售計(jì)劃編制該開發(fā)項(xiàng)目全部資金現(xiàn)金流量圖或表（不計(jì)算指標(biāo)）。（10分）現(xiàn)金流量表：序號項(xiàng)目合計(jì)3003年2004年2005年2006年一現(xiàn)金流入1銷售收入45034萬16930萬二現(xiàn)金流出1征地拆遷 費(fèi)4228萬4228萬2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3前期工程費(fèi)400萬400萬4房屋建安費(fèi)9745萬4830萬4915萬5公建配套設(shè)施費(fèi)755萬755萬6管理費(fèi)400萬70萬130萬140萬60萬7稅金1600萬450萬420萬530萬200萬8不可預(yù)見費(fèi)400萬170萬200萬30萬9銷售費(fèi)用1600萬160萬640萬640萬240萬三凈現(xiàn)金流量10810萬三 某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告如下。第一部分總論內(nèi)容（一）、項(xiàng)目背景（略）（二）．項(xiàng)目概況：（略）；（略）；（略）：，建筑面積48000平方米，為底層帶門市的商住小區(qū)。本項(xiàng)目商業(yè)門市有160套，建筑面積15200平方米；總居住戶數(shù)392戶，住宅總建筑面積32800平方米。，綠化覆蓋率35%，建筑密度17%。小區(qū)內(nèi)配套有停車場、健身娛樂設(shè)施、休閑涼亭等。： 本項(xiàng)目投入自有資金3000萬元，貸款600萬元，共投入總資金3600萬元。本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為6000萬元，扣除成本1800萬元，減去銷售（營業(yè)）稅金、所得稅及附加等300萬元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤為800萬元。第二部分市場預(yù)測內(nèi)容一、市場調(diào)查分析：（略）。二．產(chǎn)品供需預(yù)測：（略）。三．價(jià)格預(yù)測：（略）。四．競爭力分析（略）五．市場風(fēng)險(xiǎn)分析。由于他們大多數(shù)職業(yè)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、有一定的經(jīng)濟(jì)積累，對家庭居室的需求較高。這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證，所以投資風(fēng)險(xiǎn)不會太大。：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項(xiàng)目的影響，同時(shí)對該項(xiàng)目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險(xiǎn)。
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1