房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ***************（3）銷售計(jì)劃見(jiàn)下表：銷售項(xiàng) 目獨(dú)立別墅毗鄰別墅聯(lián)排別墅花園洋房商服用房比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積200311%110012%441611%9%129610%1000200438%380040%1472039%41%590434%3400200541%410036%1324838%37%532837%3700200610%100012%441612%13%187219%1900合計(jì)100%10000100%36800100%58740100%14400100%10000依據(jù)編制的銷售計(jì)劃編制該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部資金現(xiàn)金流量圖或表（不計(jì)算指標(biāo)）。（10分）現(xiàn)金流量表：序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)3003年2004年2005年2006年一現(xiàn)金流入1銷售收入45034萬(wàn)16930萬(wàn)二現(xiàn)金流出1征地拆遷 費(fèi)4228萬(wàn)4228萬(wàn)2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3前期工程費(fèi)400萬(wàn)400萬(wàn)4房屋建安費(fèi)9745萬(wàn)4830萬(wàn)4915萬(wàn)5公建配套設(shè)施費(fèi)755萬(wàn)755萬(wàn)6管理費(fèi)400萬(wàn)70萬(wàn)130萬(wàn)140萬(wàn)60萬(wàn)7稅金1600萬(wàn)450萬(wàn)420萬(wàn)530萬(wàn)200萬(wàn)8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)400萬(wàn)170萬(wàn)200萬(wàn)30萬(wàn)9銷售費(fèi)用1600萬(wàn)160萬(wàn)640萬(wàn)640萬(wàn)240萬(wàn)三凈現(xiàn)金流量10810萬(wàn)三 某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告如下。第一部分總論內(nèi)容（一）、項(xiàng)目背景（略）（二）．項(xiàng)目概況：（略）；（略）；（略）：，建筑面積48000平方米，為底層帶門市的商住小區(qū)。本項(xiàng)目商業(yè)門市有160套，建筑面積15200平方米；總居住戶數(shù)392戶，住宅總建筑面積32800平方米。，綠化覆蓋率35%，建筑密度17%。小區(qū)內(nèi)配套有停車場(chǎng)、健身娛樂(lè)設(shè)施、休閑涼亭等。： 本項(xiàng)目投入自有資金3000萬(wàn)元，貸款600萬(wàn)元，共投入總資金3600萬(wàn)元。本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為6000萬(wàn)元，扣除成本1800萬(wàn)元，減去銷售（營(yíng)業(yè)）稅金、所得稅及附加等300萬(wàn)元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤(rùn)為800萬(wàn)元。第二部分市場(chǎng)預(yù)測(cè)內(nèi)容一、市場(chǎng)調(diào)查分析：（略）。二．產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)：（略）。三．價(jià)格預(yù)測(cè)：（略）。四．競(jìng)爭(zhēng)力分析（略）五．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。由于他們大多數(shù)職業(yè)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、有一定的經(jīng)濟(jì)積累，對(duì)家庭居室的需求較高。這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證，所以投資風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長(zhǎng)期存在的，而對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對(duì)通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來(lái)決定的，這就減少了通貨膨脹對(duì)該項(xiàng)目的影響，同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的投資采取了相對(duì)保守的措施，這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險(xiǎn)。
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