房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程(編輯修改稿)
2025-03-18 17:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權利。 土地抵押權 是一種擔保物權，是抵押人以其合法的土地以 不轉移占有 的方式，向抵押權人提供債務履行的擔保，當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的不動產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 在我國，特指土地使用權抵押。 土地典權 典權 是指一方支付典價占有他人所有的不動產(chǎn)并占有、使用、收益的權利。在典權法律關系中，支付典價者為 典權人 ，收取他人典價并將自己財產(chǎn)供典權人占有、使用、收益者為 出典人 。作為典權標的物的不動產(chǎn)為 典物 。典權人交付于出典人的價金稱為典價 。 期滿后，出典人退還典價，可贖回土地及地上建筑物、其他附著物的使用權。典期期滿逾期 10年，或典契未寫明年限而經(jīng)營 30年未贖回的，原則上視為絕贖。 土地租賃權 是指土地所有者或非土地所有者依法作為土地出租人將土地使用權隨同地上或地下建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，并依法向承租人收取租金的權利。 （三）房屋相關權利 房產(chǎn)所有權 —— 占有、使用、收益、處分（個人可享有） 房產(chǎn)抵押權 房產(chǎn)典當權 房產(chǎn)租賃權 房產(chǎn)贈與權 房產(chǎn)繼承權 房產(chǎn)抵押權 是指債務人或第三人以其房產(chǎn)作為履行債務和擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權從抵押財產(chǎn)的價值中優(yōu)先受清償?shù)奈餀唷? 一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權人自行管理，債權人只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。 債務還清后，產(chǎn)權人收回房屋所有權證，抵押關系隨之結束；如果產(chǎn)權人到期不能向債權人支付貸款本息，債權人有權要求依法拍賣抵押的房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋嗬? 公積金抵押貸款 繳存住房公積金的購房者向建設銀行申請公積金貸款，并將所購房屋向貸款銀行抵押的行為。 樓宇按揭 又稱＂供樓＂ 。 指由銀行 、 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購樓者三方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務活動 ， 實際上是為幫助售樓者和購樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務活動 。其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)公司為盡早取得售樓價款 ， 向房地產(chǎn)市場推出樓花 （ 樓宇期貸 ） 或現(xiàn)樓 ， 購樓者向房地產(chǎn)開發(fā)公司訂購樓花或現(xiàn)樓 ， 交付一定比例的首期購樓款 ， 然后向銀行申請購樓貸款 ， 交清購樓余款 ， 經(jīng)公證 、 產(chǎn)權抵押登記將物業(yè)權益轉移給銀行作抵押 ， 購樓者定期向銀行還本付息 。 ——住房商業(yè)銀行貸款 ——住房公積金貸款 七成二十年 按揭 ？ 月供？ 按揭 開發(fā)商 銀行 購房者 1 定房（合同），交首付 2 3 4 5 交房 6 銀行按揭必須符合以下條件： 年滿 18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士（含港澳臺）； 年齡與按揭年限之和男性不超過 60，女性不超過 55（
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