房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1基礎(chǔ)知識(shí)(編輯修改稿)
2025-03-18 17:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。 土地抵押權(quán) 是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押人以其合法的土地以 不轉(zhuǎn)移占有 的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 在我國(guó)，特指土地使用權(quán)抵押。 土地典權(quán) 典權(quán) 是指一方支付典價(jià)占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)并占有、使用、收益的權(quán)利。在典權(quán)法律關(guān)系中，支付典價(jià)者為 典權(quán)人 ，收取他人典價(jià)并將自己財(cái)產(chǎn)供典權(quán)人占有、使用、收益者為 出典人 。作為典權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為 典物 。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為典價(jià) 。 期滿后，出典人退還典價(jià)，可贖回土地及地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)。典期期滿逾期 10年，或典契未寫明年限而經(jīng)營(yíng) 30年未贖回的，原則上視為絕贖。 土地租賃權(quán) 是指土地所有者或非土地所有者依法作為土地出租人將土地使用權(quán)隨同地上或地下建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，并依法向承租人收取租金的權(quán)利。 （三）房屋相關(guān)權(quán)利 房產(chǎn)所有權(quán) —— 占有、使用、收益、處分（個(gè)人可享有） 房產(chǎn)抵押權(quán) 房產(chǎn)典當(dāng)權(quán) 房產(chǎn)租賃權(quán) 房產(chǎn)贈(zèng)與權(quán) 房產(chǎn)繼承權(quán) 房產(chǎn)抵押權(quán) 是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其房產(chǎn)作為履行債務(wù)和擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)奈餀?quán)。 一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。 債務(wù)還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋所有權(quán)證，抵押關(guān)系隨之結(jié)束；如果產(chǎn)權(quán)人到期不能向債權(quán)人支付貸款本息，債權(quán)人有權(quán)要求依法拍賣抵押的房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。 公積金抵押貸款 繳存住房公積金的購(gòu)房者向建設(shè)銀行申請(qǐng)公積金貸款，并將所購(gòu)房屋向貸款銀行抵押的行為。 樓宇按揭 又稱＂供樓＂ 。 指由銀行 、 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)樓者三方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動(dòng) ， 實(shí)際上是為幫助售樓者和購(gòu)樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動(dòng) 。其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)公司為盡早取得售樓價(jià)款 ， 向房地產(chǎn)市場(chǎng)推出樓花 （ 樓宇期貸 ） 或現(xiàn)樓 ， 購(gòu)樓者向房地產(chǎn)開發(fā)公司訂購(gòu)樓花或現(xiàn)樓 ， 交付一定比例的首期購(gòu)樓款 ， 然后向銀行申請(qǐng)購(gòu)樓貸款 ， 交清購(gòu)樓余款 ， 經(jīng)公證 、 產(chǎn)權(quán)抵押登記將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移給銀行作抵押 ， 購(gòu)樓者定期向銀行還本付息 。 ——住房商業(yè)銀行貸款 ——住房公積金貸款 七成二十年 按揭 ？ 月供？ 按揭 開發(fā)商 銀行 購(gòu)房者 1 定房（合同），交首付 2 3 4 5 交房 6 銀行按揭必須符合以下條件： 年滿 18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）； 年齡與按揭年限之和男性不超過 60，女性不超過
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