房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理課程學(xué)習(xí)指導(dǎo)資料(編輯修改稿)
2025-05-14 13:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 A．國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B．國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)出讓 C．新建房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài) D．征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有8． 下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ）。 A．房屋出售 B．房地產(chǎn)抵押C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)出讓9． 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）。 A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值 C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D．采用名義利率還是實(shí)際利率10．某投資者花費(fèi) 80萬(wàn)元購(gòu)一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬(wàn)元，考慮月投資收益率0．8％，則（ ）幾個(gè)月可收回投資。A．50．5 B．60 C．65 D．75 11．某公司獲得 60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積 37000 m2，居住建筑用地面積 32000 m2，容積率 2．5，居住建筑密度 0．4，限高 6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ ）。A．92500 m2 B．88800 m2 C．80000 m2 D．76800 m2 12．房地產(chǎn)長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致（ ）。 A．新開(kāi)發(fā)量增加，存量增加，租金下降。 B．新開(kāi)發(fā)量減少，存量減少，租金增加。 C．租金增加，開(kāi)發(fā)成本增加，存量減少。 D．開(kāi)發(fā)成本增加，存量減少，租金增加。13．供給增長(zhǎng)率超過(guò)需求，空置率上升，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ ）。A．第一階段 B．第二階段C．第三階段 D．第四階段14．隨著自然周期通過(guò)（ ），投資者對(duì)投資回報(bào)的預(yù)期隨著租金的回升而提高，部分投資者開(kāi)始小心翼翼地回到市場(chǎng)中來(lái)。 A．第一階段 B．第二階段C．第三階段 D．第四階段15．建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。 A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積16．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)、（ ）和有關(guān)稅費(fèi)。A．管理費(fèi) B．服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用C．保險(xiǎn)費(fèi) D．職工工資17．從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（ ）的市場(chǎng)和需求。A．期望 B．最好C．潛在 D．過(guò)去18．成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的（ ）來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。A．利潤(rùn) B．總管理費(fèi)C．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) D．總管理費(fèi)和利潤(rùn)19．開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額底，對(duì)開(kāi)發(fā)商（ ）。A．有利 B．不利C．利弊各半 D．不影響20．對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選?。? ）。A．買(mǎi)方代理 B．賣(mài)方代理C．聯(lián)合代理 D．雙重代理二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共30分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。 ） 1． 對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買(mǎi)熟地比購(gòu)買(mǎi)生地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，有（
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