房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程學習指導(dǎo)資料(編輯修改稿)
2025-05-14 13:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A．國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B．國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 C．新建房地產(chǎn)的買賣 D．征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有8． 下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）。 A．房屋出售 B．房地產(chǎn)抵押C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)出讓9． 單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（ ）。 A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時間價值 C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．采用名義利率還是實際利率10．某投資者花費 80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬元，考慮月投資收益率0．8％，則（ ）幾個月可收回投資。A．50．5 B．60 C．65 D．75 11．某公司獲得 60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積 37000 m2，居住建筑用地面積 32000 m2，容積率 2．5，居住建筑密度 0．4，限高 6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ ）。A．92500 m2 B．88800 m2 C．80000 m2 D．76800 m2 12．房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致（ ）。 A．新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降。 B．新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加。 C．租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少。 D．開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加。13．供給增長率超過需求，空置率上升，租金增長率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。A．第一階段 B．第二階段C．第三階段 D．第四階段14．隨著自然周期通過（ ），投資者對投資回報的預(yù)期隨著租金的回升而提高，部分投資者開始小心翼翼地回到市場中來。 A．第一階段 B．第二階段C．第三階段 D．第四階段15．建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。 A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積16．收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費、（ ）和有關(guān)稅費。A．管理費 B．服務(wù)及設(shè)備費用C．保險費 D．職工工資17．從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（ ）的市場和需求。A．期望 B．最好C．潛在 D．過去18．成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的（ ）來確定總承包價格的合同。A．利潤 B．總管理費C．不可預(yù)見費 D．總管理費和利潤19．開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額底，對開發(fā)商（ ）。A．有利 B．不利C．利弊各半 D．不影響20．對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選取（ ）。A．買方代理 B．賣方代理C．聯(lián)合代理 D．雙重代理二、多項選擇題（每小題2分，共30分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。 ） 1． 對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設(shè)，有（
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