某某同學-房地產經營與管理課程設計(編輯修改稿)
2025-10-18 05:50 本頁面
【文章內容簡介】 單位：萬元 時間 第三年 第四年 合計 1 2 3 4 1 2 投資 52 62 62 42 21 10 22033 合計 218 31 22033 表 2 資金籌措表（資金來源） 單位： 萬元 資金來源 資本金 銷售收入再投入及銀行貸款 金額 7989 14044 第 6 頁 共 12 頁 表 3 銷售進度計劃表 單位：萬元 時間 項目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高層 5% 7% 12% 8% 10% 10% 高層 6% 5% 10% 10% 12% 商業(yè) 5% 6% 10% 11% 13% 車位 3% 4% 5% 5% 續(xù)表 3 銷售進度計劃表 單位：萬元 時間 項目 第三年 第四年 合計 1 2 3 4 1 2 小高層 11% 12% 11% 8% 3% 3% 100% 高層 14% 14% 10% 10% 4% 5% 100% 商業(yè) 15% 11% 10% 10% 5% 4% 100% 車位 8% 11% 15% 12% 8% 4% 75% （ 1） .銷售收入估算 表（估算步驟在草稿紙上進行） 表 4 銷售收入估算表 單位：萬元 時間 項目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高層 994 1392 2387 1591 1988 1988 高層 581 485 969 969 1163 商業(yè) 348 418 696 766 905 車位 10 13 17 17 合計 3315 14382 續(xù)表 4 銷售收入估算表 單位：萬元 時間 項目 第三年 第四年 合計 1 2 3 4 1 2 小高層 2188 2387 2188 1591 597 597 19888 高層 1357 1357 969 969 388 485 9692 商業(yè) 1235 905 696 696 348 279 7291 第 7 頁 共 12 頁 車位 27 37 50 40 27 13 251 合計 16692 2734 35959 （ 2） .銷售稅金及附加估算表 營業(yè)稅 =（小高層住宅面積 *小高層單位面積銷售均價 +高層住宅面積 *高層住宅單位面積銷售均價 +配套商業(yè)建筑面積 *商業(yè)用房銷售均價 +地下停車位個數 *車位單價 *75％ ） *5％ =17979500(元 ) 教育附加費 =營業(yè)稅 *3％ =539385（元） 城市維護建設稅 =營業(yè)稅 *7％ =1258565(元 ) 交易稅費 =400000（元） 所得稅 =（收入總額 準許扣除項目金額） *應納稅稅率 =（ 359590000220330000179795005393851258565400000） *33％ =（元） 盈余公積金 =（收入總額 準許扣除項目金額 所得稅） *15% =（ ） *15％ =（元） 銷售稅金及附加稅稅金表格如下（表 5）： 表 5 銷售稅金及附加稅稅金表 單位：元 序號 項目 稅率 金額（元） 1 營業(yè)稅 5% 17979500 2 教育附加費 3% 539385 3 城市維護建設稅 7% 1258565 4 交易稅費 400000 5 所得稅 33% 6 盈余公積金 15% 合計 項目財務內部收益率（ FIRR）是能使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。它是考察項目盈利能力的相對量指標。 將求得的財務內部收益率與設定的判別基準 （ ic） 進行比較，當 FIRR≥ ic 時，即認為項目的盈利性能夠滿足要求。 第一年 :（ CICO） =331519657=16342（ 萬元） 第二年：（ CICO） =143822127=12255（萬元） ? ? ? ?? ? 011 ??? ?? ?nt tt F IR RCOCI第 8 頁 共 12 頁 第三年：（ CICO） =16692218=16474（萬元） 第四年：（ CICO） =273431=2703（萬元） 根據公式 可以得到如下試子 ： 16342*（ 1+FIRR） 1 +12255*（ 1+FIRR） 2+16474*
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