某某同學(xué)-房地產(chǎn)經(jīng)營與管理課程設(shè)計(編輯修改稿)
2024-10-18 05:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單位：萬元 時間 第三年 第四年 合計 1 2 3 4 1 2 投資 52 62 62 42 21 10 22033 合計 218 31 22033 表 2 資金籌措表（資金來源） 單位： 萬元 資金來源 資本金 銷售收入再投入及銀行貸款 金額 7989 14044 第 6 頁 共 12 頁 表 3 銷售進(jìn)度計劃表 單位：萬元 時間 項目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高層 5% 7% 12% 8% 10% 10% 高層 6% 5% 10% 10% 12% 商業(yè) 5% 6% 10% 11% 13% 車位 3% 4% 5% 5% 續(xù)表 3 銷售進(jìn)度計劃表 單位：萬元 時間 項目 第三年 第四年 合計 1 2 3 4 1 2 小高層 11% 12% 11% 8% 3% 3% 100% 高層 14% 14% 10% 10% 4% 5% 100% 商業(yè) 15% 11% 10% 10% 5% 4% 100% 車位 8% 11% 15% 12% 8% 4% 75% （ 1） .銷售收入估算 表（估算步驟在草稿紙上進(jìn)行） 表 4 銷售收入估算表 單位：萬元 時間 項目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高層 994 1392 2387 1591 1988 1988 高層 581 485 969 969 1163 商業(yè) 348 418 696 766 905 車位 10 13 17 17 合計 3315 14382 續(xù)表 4 銷售收入估算表 單位：萬元 時間 項目 第三年 第四年 合計 1 2 3 4 1 2 小高層 2188 2387 2188 1591 597 597 19888 高層 1357 1357 969 969 388 485 9692 商業(yè) 1235 905 696 696 348 279 7291 第 7 頁 共 12 頁 車位 27 37 50 40 27 13 251 合計 16692 2734 35959 （ 2） .銷售稅金及附加估算表 營業(yè)稅 =（小高層住宅面積 *小高層單位面積銷售均價 +高層住宅面積 *高層住宅單位面積銷售均價 +配套商業(yè)建筑面積 *商業(yè)用房銷售均價 +地下停車位個數(shù) *車位單價 *75％ ） *5％ =17979500(元 ) 教育附加費 =營業(yè)稅 *3％ =539385（元） 城市維護(hù)建設(shè)稅 =營業(yè)稅 *7％ =1258565(元 ) 交易稅費 =400000（元） 所得稅 =（收入總額 準(zhǔn)許扣除項目金額） *應(yīng)納稅稅率 =（ 359590000220330000179795005393851258565400000） *33％ =（元） 盈余公積金 =（收入總額 準(zhǔn)許扣除項目金額 所得稅） *15% =（ ） *15％ =（元） 銷售稅金及附加稅稅金表格如下（表 5）： 表 5 銷售稅金及附加稅稅金表 單位：元 序號 項目 稅率 金額（元） 1 營業(yè)稅 5% 17979500 2 教育附加費 3% 539385 3 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 1258565 4 交易稅費 400000 5 所得稅 33% 6 盈余公積金 15% 合計 項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是能使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它是考察項目盈利能力的相對量指標(biāo)。 將求得的財務(wù)內(nèi)部收益率與設(shè)定的判別基準(zhǔn) （ ic） 進(jìn)行比較，當(dāng) FIRR≥ ic 時，即認(rèn)為項目的盈利性能夠滿足要求。 第一年 :（ CICO） =331519657=16342（ 萬元） 第二年：（ CICO） =143822127=12255（萬元） ? ? ? ?? ? 011 ??? ?? ?nt tt F IR RCOCI第 8 頁 共 12 頁 第三年：（ CICO） =16692218=16474（萬元） 第四年：（ CICO） =273431=2703（萬元） 根據(jù)公式 可以得到如下試子 ： 16342*（ 1+FIRR） 1 +12255*（ 1+FIRR） 2+16474*
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