房地產(chǎn)估價課程設(shè)計(編輯修改稿)
2025-07-11 23:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，土地用途為 商業(yè) ， 房地產(chǎn)現(xiàn)狀概述： 經(jīng)現(xiàn)場實地查勘，估價對象 建筑高度 70米，地下一層，地上 二十層，總建筑面積達 21600平方米。豫達未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務(wù)項目完善的高檔酒店。酒店集餐飲、客房、商務(wù)、康樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、 大堂吧和各式豪華包間， １０ 可容納 500余人同時就餐；具有標準間、單人間、商務(wù)套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會議廳、大小會議室、商務(wù)中心、 估價對象建于 2021年，整棟樓宇有專人負責(zé)管理， 現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。 (四 )、估價目的 了解房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)、寫作原則、形式和構(gòu)成要素。熟悉房地產(chǎn)估價報告的組成與規(guī)范格式。掌握房地產(chǎn)估價報告的分析方法 。 (五 )、估價時點 估價時點 ： 2021年 06月 25日 (六 )、本次評估價值定義 本次評估價值定義為估價對象在估價時點狀況下、在公開市場標準及滿足 估價的假設(shè)和限制條件下，房地產(chǎn)所具有的客觀合理價值。已考慮 酒店內(nèi)各種餐廳、娛樂 出租對評估價值的影響，但未考慮其他法定優(yōu)先受償權(quán)利對評估價值的影響。 (七 )、估價依據(jù) 中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 (GB/T502911999) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國民事訴訟法》 《中華人民共和國物權(quán)法》 委托方提供的委估房地產(chǎn)有關(guān)資料 １１ 評估人員現(xiàn)場勘查、攝影和記錄 估價時點 平頂山 市房地產(chǎn)市場相關(guān)價格信息 (八 )、估價原則 1 獨立、客觀、公正原則 。獨立、客觀、公正是市場經(jīng)濟對資產(chǎn)評估中介服務(wù)活動的客觀要求，是房地產(chǎn)估價的最高原則。 2 合法原則 。應(yīng)估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。 3 估價時點原則 。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。 4 最高最佳使用原則 。經(jīng)過對估價對象的充分合理的論證，在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的情況下，選取能使估價對象達到用途最佳、價值最高的利用形式作為估價的前提。 5 替代原則 。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，具有相同使用價值和質(zhì)量的物品，如具有相同的運輸費用，則其價值應(yīng) 趨于一致。同樣地，具有相同或相似區(qū)域、位置和相同用途、容積率的房地產(chǎn)，其價值也應(yīng)趨于一致。 6 估價時點原則。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。 (九 )、估價方法 根據(jù)本次估價目的，估價人員在深入細致地分析了估價對象的特點和實際狀況，并研究了提供的資料及估價人員所掌握的資料，結(jié)合實地勘察和市場調(diào)研的結(jié)果，我們認為采用市場比較法和收益法對估價對象進行評估較為適宜。市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作 １２ 適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客 觀合理價格或價值的方法。收益法是指對可產(chǎn)生收益的物業(yè)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)查的情況，預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，折算到估價時點后相加來求取估價對象的市場價值的方法。 (十 )、估價結(jié)果 委托估價房地產(chǎn)為 河南省平頂山市新城區(qū)長安大道與經(jīng)二路交叉口 豫達未來大酒店這個商業(yè) 房地產(chǎn)市場價值評估，建筑面積合計為21,600平方米，該房地產(chǎn)在估價時點的評估結(jié)果如下 : 評估總值：人民幣 元 大寫金額：人民幣 壹億貳仟伍佰玖拾玖萬玖千 元整 (十一 )、估價人員 劉英（組長） 李平 劉志新 胡文良 杜豪杰 陳庭威 (十二 )、估價作業(yè)日期 2021年 06月 24日至 2021年 06月 28日。 (十三 )、估價報告應(yīng)用有效期 ： 半 年 本房地產(chǎn)估價報告在市場較大波動情況下的有效期為 半 年，即自2021年 06月 24日至 2021年 12月 24日止。若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動或者國家相關(guān)政策發(fā)生變化，應(yīng)重新進行估價。 １３ 五 估價技術(shù)報告 （一） 估價對象分析 權(quán)益 狀況因素分析 估價對象位于 河南省平頂山市新城區(qū)長安大道與經(jīng)二路交叉口，主體 為鋼筋混凝土框架結(jié) 構(gòu)。 建筑 高 度 70米，地下一層，地上 二十 層，總建筑面積達 21600平方米。豫達未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務(wù)項目完善的高檔酒店。酒店集餐飲、客房、商務(wù)、娛樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧和各式豪華包間，可容納500余人同時就餐；具有標準間、單人間、商務(wù)套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會議廳、大小會議室、商務(wù)中心、 估價對象建于 2021年，整棟樓宇有專人負責(zé)管理， 現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。 本次估價范圍為 平頂山市新城區(qū)豫達未來大酒店， 根據(jù) 酒店管理人員 提供的資料 ， 所有人為河南豫達輸變電安裝有限公司，所有人持有《國有土地使用權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》。 土地使用權(quán)面積為 8564平方米，土地使用年期為 40年，從 2021年 12月至 2047年 12月 18日止，土地用途為 商業(yè) 用途 ， 土地獲取方式為出讓取得。 估價對象位于平頂山市新城區(qū)東部，處于長安大道商業(yè)聚集區(qū)域，緊鄰市政廣場，政府機關(guān)林立。西南 有一處正在建設(shè)的高檔商業(yè) １４ 中心，南北側(cè)分布有建業(yè)森林半島、 0375首府、藍灣新城、榮御等諸多小區(qū)。周圍分布著銀行、餐飲、娛樂等商業(yè)物業(yè)，生活服務(wù)便利。東西向的長安大道
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