房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)攻略(編輯修改稿)
2025-03-07 22:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)期利息估算詳見(jiàn) 《借款償還計(jì)劃表》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 28 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 借款 年初本息余額 % 4000 6000 1000 本年借款 9000 4000 5000 0 0 本年應(yīng)計(jì)利息 110 330 55 本年還本付息 110 5330 1055 其中：還本 9000 3000 5000 1000 付息 110 330 55 年末本息余額 4000 6000 1000 0 2 還本資金來(lái)源 110 5330 1055 當(dāng)年可用于還本的未分配利潤(rùn) 當(dāng)年可用于還本的折舊和攤銷(xiāo) 以前年度結(jié)余可用于還本資金 用于還本的短期借款 可用于還款的其他資金 表 借款償還計(jì)劃表 29 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱(chēng) 投資額 占項(xiàng)目投入總 資金的比例（ %） 估算 說(shuō)明 合計(jì) 其中：外匯 1 建設(shè)投資 % 建設(shè)投資靜態(tài)部分 % 建筑安裝工程費(fèi) % 室外工程費(fèi) (基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ) % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) % 建設(shè)期利息 % 2 流動(dòng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 表 《項(xiàng)目投資估算匯總表》 30 Course Design for Real Estate Development Operation （二）項(xiàng)目投入總資金及分年投入計(jì)劃 反映項(xiàng)目每年資金投入額、占總投資的比重、資金籌措渠道、財(cái)務(wù)利息等情況。 詳見(jiàn) 《投資計(jì)劃與資金籌措表》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 31 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 投資計(jì)劃 分年計(jì)劃 （ %） 100% % % % % % % 建設(shè)投資 （ 不含建設(shè)期利息 ） 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 項(xiàng)目總投資 （ 1+2+3） 2 資金籌措 自有資金 企業(yè)自籌資金 銷(xiāo)售收入 （ 預(yù)售款 ） 借款 長(zhǎng)期借款 其中：銀行借款 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金借款 短期借款 資金籌措合計(jì) 表 《投資計(jì)劃與資金籌措表》 32 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項(xiàng)目融資主體 （二）項(xiàng)目資金來(lái)源 項(xiàng)目資本金籌措 項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 九 項(xiàng)目融資方案 33 Course Design for Real Estate Development Operation （三）融資方案分析 資本金來(lái)源可靠性分析 融資結(jié)構(gòu)分析 融資成本分析 九 項(xiàng)目融資方案 34 Course Design for Real Estate Development Operation （一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 財(cái)務(wù)價(jià)格 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)未來(lái)的償債收入和建設(shè)投資進(jìn)行分析時(shí)所采用的價(jià)格是預(yù)測(cè)價(jià)格。 利率 項(xiàng)目債務(wù)資金的借款利率 項(xiàng)目計(jì)算期選取 建設(shè)期和銷(xiāo)售期 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ Ic）設(shè)定 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和同類(lèi)項(xiàng)目的情況確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 35 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 銷(xiāo)售收入估算 根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算銷(xiāo)售收入。 見(jiàn) 《銷(xiāo)售計(jì)劃、收入表》 。 《銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表》 Next Page 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 36 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 銷(xiāo) 售 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷(xiāo)售面積（ M2） 50% 50% 單價(jià)（元 /M2） 2200 2300 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 2 二期 銷(xiāo)售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價(jià)（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 3 三期 銷(xiāo)售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價(jià)（元 /M2） 2400 2450 2500 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 4 四期 銷(xiāo)售面積（ M2） 20% 50% 30% 單價(jià)（元 /M2） 5000 5400 5600 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 合 計(jì) 表 銷(xiāo)售計(jì)劃、收入表 37 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷(xiāo)售收入 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅
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