房地產(chǎn)開發(fā)課程設計攻略(已改無錯字)
2023-03-08 22:58:50 本頁面
【正文】 城市維護建設稅 教育費附加 2 二期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 3 收入合計 4 經(jīng)營稅金及附加 表 銷售收入、經(jīng)營稅金與附加估算表 38 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營業(yè)收入與成本費用估算 成本費用估算 見《總成本費用表》 Next Page 十 項目財務評價 39 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合計 計 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 制造成本 開發(fā)成本 2 期間費用 管理費用 銷售費用 財務費用 3 總成本 費用 (1+2) 4 經(jīng)營成本 表 總成本費用表 40 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項目 2023 2023 2023 2023 2023 合計 1 建設投資 2 銷售收入 24611 3 銷售比例 % % % % % 4 開發(fā)成本 Example：開發(fā)成本的分攤 41 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項目利潤估算與財務評價表 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表反映項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出 ， 用以計算財務內(nèi)部收益率 (FIRR, Financial Internal Rate of Return)、 財務凈現(xiàn)值 (FNPV, Financial Net Present Value )及投資回收期 (Pt ， Pay Back Period )等評價指標 ， 分析項目財務盈利能力 。 分為 現(xiàn)金流量表 （ 全部資金 ） 、 現(xiàn)金流量表 （ 自有資金 ） 十 項目財務評價 42 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項目利潤估算與財務評價表 1） 現(xiàn)金流量表 （ 全部資金 ） 是從 項目本身 角度出發(fā) ， 不分資金來源 ， 來考察項目盈利能力 。 該表設定全部投資均為自有資金 ， 用以計算全部投資所得稅前和所得稅后財務內(nèi)部收益率 （ FIRR） 、 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 及投資回收期 （ Pt） 等評價指標 。 2） 現(xiàn)金流量表 （ 自有資金 ） 從 投資者 角度出發(fā) ，以投資者的出資額作為計算基礎 ， 把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出 ， 用以計算自有資金財務內(nèi)部收益率 、 財務凈現(xiàn)值等評價指標 ， 考察項目自有資金盈利能力 。 十 項目財務評價 43 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計算期 2023 2023 2023 2023 2023 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 建設投資 流動資金 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 表 現(xiàn)金流量表（全部資金） 44 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計算期 2023 2023 2023 2023 2023 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 資本金 借款本金償還 借款利息支付 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 表 現(xiàn)金流量表（自有資金） 45 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 建設投資 流動資金 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 序號 項 目 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 資本金 借款本金償還 借款利息支付 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量表（自有資金） 現(xiàn)金流量表（全部資金） 全部資金： 是從 項目本身 角度出發(fā)， 不分資金來源，來考察 項目盈利能力。 自有資金： 從 投資者 角度出發(fā)，以 投資者的出資額作為計算 基礎，把借款本金償還和 利息支付作為現(xiàn)金流出。 兩表區(qū)別 ： 46 Course Des
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