房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計攻略-wenkub.com
2025-02-15 22:58 本頁面
【正文】 十 項目財務(wù)評價 53 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 基本 方案 銷售收入 總投資 5% 5% 10% 5% 5% 10% 1 全部資金 所得稅前 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 所得稅后 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 表 敏感性分析計算表 通過敏感性分析可以知道，項目財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)對影 響因素的敏感性從小到大依次為：銷售收入、總投資。 一般取因素變化值的177。 方法 1：插值法 NPV1 NPV2 i1 i2 IRR i1i2 NPV1+|NPV2| IRRi1 NPV1 NPV i ? ? 211121NPVNPVNPViiiIRR??? ＝ ? ?122111 iiNPVNPVNPViIRR ???＝十 項目財務(wù)評價 48 Course Design for Real Estate Development Operation FIRR的計算。 自有資金： 從 投資者 角度出發(fā)，以 投資者的出資額作為計算 基礎(chǔ)，把借款本金償還和 利息支付作為現(xiàn)金流出。 分為 現(xiàn)金流量表 （ 全部資金 ） 、 現(xiàn)金流量表 （ 自有資金 ） 十 項目財務(wù)評價 42 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項目利潤估算與財務(wù)評價表 1） 現(xiàn)金流量表 （ 全部資金 ） 是從 項目本身 角度出發(fā) ， 不分資金來源 ， 來考察項目盈利能力 。 詳見 《投資計劃與資金籌措表》 八 項目投資估算與資金安排 31 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合計 計 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 投資計劃 分年計劃 （ %） 100% % % % % % % 建設(shè)投資 （ 不含建設(shè)期利息 ） 建設(shè)期利息 流動資金 項目總投資 （ 1+2+3） 2 資金籌措 自有資金 企業(yè)自籌資金 銷售收入 （ 預(yù)售款 ） 借款 長期借款 其中：銀行借款 建設(shè)期利息 流動資金借款 短期借款 資金籌措合計 表 《投資計劃與資金籌措表》 32 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項目融資主體 （二）項目資金來源 項目資本金籌措 項目債務(wù)資金籌措 九 項目融資方案 33 Course Design for Real Estate Development Operation （三）融資方案分析 資本金來源可靠性分析 融資結(jié)構(gòu)分析 融資成本分析 九 項目融資方案 34 Course Design for Real Estate Development Operation （一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 財務(wù)價格 項目財務(wù)評價對未來的償債收入和建設(shè)投資進行分析時所采用的價格是預(yù)測價格。 （四）項目實施進度表 用橫道圖表示項目實施進度。 四 項目定位 13 Course Design for Real Estate Development Operation 主要定價方法有兩種： 市場比較法 根據(jù)市場上已有項目的銷售價格確定本項目的銷售價格。項目條件優(yōu) 勢劣 勢12 B3…12 D3… 相 關(guān) 性 可 進 取 性 S t r e n g t h s W e a k n e s s e sO p p o r t u n i t i e sT h r e a t sSWOT分析模型 二 項目開發(fā)市場環(huán)境分析 9 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項目規(guī)劃設(shè)計方案選擇的總體原則 （二）項目規(guī)劃設(shè)計方案選擇 空間組織和建筑布局 環(huán)境設(shè)計 建筑風(fēng)格特點 消防設(shè)計 交通組織 管理系統(tǒng) 公共設(shè)施 住宅戶型平面 三 項目建設(shè)方案 10 Course Design for Real Estate Development Operation （三）項目規(guī)劃設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 項 目 單位 數(shù)量 一 規(guī)劃用地面積 M2 二 總建筑面積 M2 其中： 1 多層、小高層、高層住宅 M2 2 別墅、聯(lián)排別墅、復(fù)式洋房 M2 3 公建面積 M2 三 道路及停車場 四 建筑密度 五 容積率 六 綠化率 三 項目建設(shè)方案 11 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項目目標(biāo)顧客群定位 職業(yè)、收入、學(xué)歷等 。房地產(chǎn)開發(fā) 課程設(shè)計 1 Course Design for Real Estate Development Operation 房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計選題 ： 編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 。 （二）項目產(chǎn)品定位 物業(yè)類型及檔次 。即對每一可比項目的 價格、得分（評分） 結(jié)果來計算開發(fā)項目的銷售價格。 七 項目建設(shè)指標(biāo)及實施進度 19 Course Design for Real Estate Development Ope
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