房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)攻略-文庫吧資料
2025-02-21 22:58本頁面
【正文】 是從 項(xiàng)目本身 角度出發(fā)， 不分資金來源，來考察 項(xiàng)目盈利能力。 該表設(shè)定全部投資均為自有資金 ， 用以計(jì)算全部投資所得稅前和所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 （ FIRR） 、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 及投資回收期 （ Pt） 等評(píng)價(jià)指標(biāo) 。 《銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表》 Next Page 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 36 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 銷 售 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售面積（ M2） 50% 50% 單價(jià)（元 /M2） 2200 2300 銷售收入（萬元） 2 二期 銷售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價(jià)（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷售收入（萬元） 3 三期 銷售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價(jià)（元 /M2） 2400 2450 2500 銷售收入（萬元） 4 四期 銷售面積（ M2） 20% 50% 30% 單價(jià)（元 /M2） 5000 5400 5600 銷售收入（萬元） 合 計(jì) 表 銷售計(jì)劃、收入表 37 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售收入 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 2 二期 銷售收入 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 3 收入合計(jì) 4 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 表 銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 38 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 成本費(fèi)用估算 見《總成本費(fèi)用表》 Next Page 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 制造成本 開發(fā)成本 2 期間費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3 總成本 費(fèi)用 (1+2) 4 經(jīng)營(yíng)成本 表 總成本費(fèi)用表 40 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng)目 2023 2023 2023 2023 2023 合計(jì) 1 建設(shè)投資 2 銷售收入 24611 3 銷售比例 % % % % % 4 開發(fā)成本 Example：開發(fā)成本的分?jǐn)? 41 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項(xiàng)目利潤(rùn)估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出 ， 用以計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR, Financial Internal Rate of Return)、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV, Financial Net Present Value )及投資回收期 (Pt ， Pay Back Period )等評(píng)價(jià)指標(biāo) ， 分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力 。 利率 項(xiàng)目債務(wù)資金的借款利率 項(xiàng)目計(jì)算期選取 建設(shè)期和銷售期 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ Ic）設(shè)定 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和同類項(xiàng)目的情況確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 35 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 銷售收入估算 根據(jù)銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格計(jì)算銷售收入。 詳見 《項(xiàng)目投資估算匯總表》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 27 Course Design for Real Estate Development Operation 投資估算說明 5）建設(shè)期利息估算 利息計(jì)算對(duì)象是債務(wù)資金 項(xiàng)目債務(wù)資金的各項(xiàng)建設(shè)借款均假定在每年的 年中 發(fā)生，建設(shè)期利息的計(jì)算公式為： 各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì) +本年借款額 /2）年利率 建設(shè)期利息估算詳見 《借款償還計(jì)劃表》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 28 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 借款 年初本息余額 % 4000 6000 1000 本年借款 9000 4000 5000 0 0 本年應(yīng)計(jì)利息 110 330 55 本年還本付息 110 5330 1055 其中：還本 9000 3000 5000 1000 付息 110 330 55 年末本息余額 4000 6000 1000 0 2 還本資金來源 110 5330 1055 當(dāng)年可用于還本的未分配利潤(rùn) 當(dāng)年可用于還本的折舊和攤
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