房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)-文庫吧在線文庫
【正文】 乓球、保齡球、桑拿洗浴、室內(nèi)恒溫游泳池、室外燈光網(wǎng)球場(chǎng)等應(yīng)有盡有。 為客人提供商務(wù)中心、會(huì)議服務(wù)、免費(fèi)停車、前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜、叫醒服務(wù)、洗衣服務(wù)、送餐 服務(wù)、禮賓司服務(wù)、擦鞋服務(wù)等服務(wù) 項(xiàng)目或設(shè)施 。 實(shí) 例 A： 河南商丘 鐵路大酒店 鐵 路大酒店位于 河南省東部重要鐵路樞紐，隴海線和京九線交匯處商丘市 ，是全國鐵路系統(tǒng)自籌資金、自主經(jīng)營 豫東 首家三星級(jí)涉外酒店。 （ 三 ）估價(jià)技術(shù)路線 由調(diào)查資料可知，該估價(jià)對(duì)象是以客房為主體，兼營餐飲、娛樂。 估價(jià)對(duì)象位于平頂山市新城區(qū)東部，處于長(zhǎng)安大道商業(yè)聚集區(qū)域，緊鄰市政廣場(chǎng)，政府機(jī)關(guān)林立。 (十三 )、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期 ： 半 年 本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告在市場(chǎng)較大波動(dòng)情況下的有效期為 半 年，即自2021年 06月 24日至 2021年 12月 24日止。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的物品，如具有相同的運(yùn)輸費(fèi)用，則其價(jià)值應(yīng) 趨于一致。獨(dú)立、客觀、公正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中介服務(wù)活動(dòng)的客觀要求，是房地產(chǎn)估價(jià)的最高原則。豫達(dá)未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務(wù)項(xiàng)目完善的高檔酒店。 必須說明：我們沒有接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測(cè)試和檢驗(yàn)設(shè)施的要求，因 此對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部有無缺損我們不能完全確定。 2021年 6月 26日 三 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 (一 )、估價(jià)假設(shè)條件 委托方向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)估價(jià)所必需的情況和資料是真實(shí)可靠。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。根據(jù) 老師 提供 及實(shí)地調(diào)查獲得的 有關(guān)資料，依據(jù)我國有 關(guān)法律、法規(guī)、制度，遵循必要的評(píng)估程序與原則，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響房產(chǎn)價(jià)值因素的分析，對(duì)該房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值做出評(píng)定估算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下： 委托估價(jià)房地產(chǎn)為 河南省平頂山市新城區(qū) 豫達(dá)未來大酒店 市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，建筑面積合計(jì)為 21600平方米該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估結(jié)果如下 : 評(píng)估總值：人民幣 萬 元 大寫金額：人民幣 壹億貳千伍佰玖拾玖萬玖千 元整 法定 代表人： 2021屆 房地產(chǎn)班第二小組 2021年 6月 26日 ６ 二 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 我們?cè)诒痉康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動(dòng)或者國家相關(guān)政策發(fā)生變化，本估價(jià)結(jié)果會(huì)隨之失效。 對(duì)于房地產(chǎn)的評(píng)估值，我們是基于以下假設(shè)條件： ①自愿銷售的賣主； ②有一段合理的洽談交易時(shí)間，能夠通盤考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)行情進(jìn)行議價(jià)； ８ ③在此期間，房地產(chǎn)價(jià)值將保持相對(duì)穩(wěn)定。 如報(bào)告計(jì)算過程中出現(xiàn)數(shù)字的微小誤差，是 EXCEL計(jì)算取整位數(shù) 不同引起，不影響評(píng)估結(jié)果使用。熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成與規(guī)范格式。 3 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 建筑 高 度 70米，地下一層，地上 二十 層，總建筑面積達(dá) 21600平方米。東西向的長(zhǎng)安大道是經(jīng)由 老城區(qū)進(jìn)入新城區(qū)的交通主干道，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好，酒店緊鄰南洛高速公路入口處，另有 1 2 667路等多條公交線路經(jīng)過，交通十分便利。結(jié)合這兩種方法及估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，確定這兩種方法在最終估價(jià)結(jié)果中的權(quán)重?cái)?shù)，可得最終的估價(jià)結(jié)果。鐵酒咖啡廳、大堂吧是您娛樂、休閑、商務(wù)洽談的理想 １６ 場(chǎng)所。 實(shí) 例 C： 河南濮陽 龍泉山莊大酒店 龍泉山莊大酒店 是以會(huì)展、旅游、度假為一體的現(xiàn)代化度假酒店。 A．客房部分收入 根據(jù)實(shí)地調(diào)查，豫達(dá)未來酒店各類客房數(shù)量，收費(fèi)（服務(wù)費(fèi)率按客房類型分類收?。?，入住率不一，具體如下表： ２０ 客房類型 收費(fèi) （元 /間 21600=5760 元 /㎡。 對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)物權(quán)益狀況 、 區(qū)位狀況 、 和市場(chǎng)背景分析。 胡文良： 搜集與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的交易實(shí)例，并合理的推測(cè)分析部分缺失、不明確的數(shù)據(jù)。 r)*[11 247。餐飲可同時(shí)滿足 400 多人的團(tuán)隊(duì)就餐。 房間 設(shè)施一應(yīng)俱全。 （ 1）選擇可比實(shí)例 經(jīng)篩選確定 A、 B、 C三個(gè)可比實(shí)例。也必將帶來商業(yè) 、旅游的長(zhǎng)足發(fā)展，從而使得對(duì)酒店，娛樂的需求增加。 土地使用權(quán)面積為 8564平方米，土地使用年期為 40年，從 2021年 12月至 2047年 12月 18日止，土地用途為 商業(yè) 用途 ， 土地獲取方式為出讓取得。 (十 )、估價(jià)結(jié)果 委托估價(jià)房地產(chǎn)為 河南省平頂山市新城區(qū)長(zhǎng)安大道與經(jīng)二路交叉口 豫達(dá)未來大酒店這個(gè)商業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，建筑面積合計(jì)為21,600平方米，該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估結(jié)果如下 : 評(píng)估總值：人民幣 元 大寫金額：人民幣 壹億貳仟伍佰玖拾玖萬玖千 元整 (十一 )、估價(jià)人員 劉英（組長(zhǎng)） 李平 劉志新 胡文良 杜豪杰 陳庭威 (十二 )、估價(jià)作業(yè)日期 2021年 06月 24日至 2021年 06月 28日。 5 替代原則 。 (七 )、
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