房地產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-07-13 12:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 處于同一供需圈，用途相同的類(lèi)似房地產(chǎn)交易和租賃活動(dòng)較為頻繁，市場(chǎng)交易和租賃案例較多，適用于市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況和估價(jià)目的，經(jīng)綜合分析考慮，本報(bào)告采用比較法和收益法分別進(jìn)行評(píng)估，最終以算術(shù)平均法確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)比較法：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比案例價(jià)格交易情況因素修正系數(shù)交易日期因素修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)成本法：舊有房地產(chǎn)價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物重置價(jià)建筑物折舊 十二、估價(jià)結(jié)果： 經(jīng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)，本次估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的參考價(jià)格為：大寫(xiě)人民幣？？？？？元整(總價(jià)？？？？元，平均單價(jià)？？？？ 元/平方米)。 十三、說(shuō)明 本報(bào)告估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月12日，估價(jià)結(jié)果有效期為半年，即2004年6月12日至2004年12月12日止。本報(bào)告出的市場(chǎng)價(jià)格僅供抵押雙方參考，抵押貸款最終數(shù)額由抵押雙方根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、兌付難易、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納等情況確定。本報(bào)告僅為房地產(chǎn)抵押提供參考價(jià)值，超過(guò)使用范圍本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)法律責(zé)任。抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生清償問(wèn)題，其處置方法應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行，此外抵押房地產(chǎn)清償?shù)馁M(fèi)用較正常的房地產(chǎn)交易高，提請(qǐng)報(bào)告使用方注意。 十四、估價(jià)人員： 姓 名 資 質(zhì)朱俊霖 中華人民共和國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 火燁華房地產(chǎn)估價(jià)公司2004年6月12日估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告一、 區(qū)域因素分析和市場(chǎng)背景分析國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查顯示，％。％。杭州建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲，現(xiàn)杭州市場(chǎng)主導(dǎo)鋼廠沙鋼螺紋市場(chǎng)價(jià)格在３４８０－３５００元／噸之間，外地大鋼廠螺紋市場(chǎng)主流價(jià)格在３４５０－３４６０元／噸之間，主流價(jià)格較昨日再度上漲２０－３０元／噸。據(jù)杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測(cè)的八家中介顯示，%。而成交均價(jià)基本保持原有水平，為6688元/平方米。估價(jià)對(duì)象周邊有杭州市體育館、體育場(chǎng)，杭州是絲綢市場(chǎng)，距離武林廣場(chǎng)商業(yè)中心也僅500米，休閑、購(gòu)物十分方便。周邊還有小學(xué)、中學(xué)，娛樂(lè)場(chǎng)所等，公共配套設(shè)施齊全處于較繁華地段，交通便捷，公共設(shè)施配套完備，就是環(huán)境質(zhì)量、自然景觀稍差了點(diǎn)；皆于此，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。二、 房地產(chǎn)估價(jià)原則分析 由委托方提供的資料顯示該宗房地產(chǎn)合法；？？？？？？？？？？？？主要是合法原則、最高最佳原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則等分析。注意在合法原則下最高最佳使用，如：裝修后使用是否會(huì)增值等。三、估價(jià)方法選用由于估價(jià)的用途為普通住宅，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，近期內(nèi)與估價(jià)對(duì)象處于同一供需圈，用途相同的類(lèi)似房地產(chǎn)交易和租賃活動(dòng)較為頻繁，市場(chǎng)交易和租賃案例較多，適用于市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行評(píng)估。但因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象的估價(jià)目的是抵押貸款，考慮到風(fēng)險(xiǎn)，一般采用成本法評(píng)估。本報(bào)告采用比較法和成本法分別進(jìn)行評(píng)估較為合適。最終以算術(shù)平均法確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。四、對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)計(jì)算比較法市場(chǎng)比較法的基本公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因數(shù)修正系數(shù)個(gè)別因數(shù)修正系數(shù)1） 、實(shí)例選擇通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)，
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