房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-02-14 17:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要求，本次估價(jià)范圍為平頂山市新城區(qū)豫達(dá)未來大酒店，根據(jù)酒店管理人員提供的資料，土地使用權(quán)面積為8564平方米，土地使用年期為40年，從2007年12月至2047年12月18日止，土地用途為商業(yè)，房地產(chǎn)現(xiàn)狀概述：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象建筑高度70米，地下一層，地上二十層，總建筑面積達(dá)21600平方米。豫達(dá)未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務(wù)項(xiàng)目完善的高檔酒店。酒店集餐飲、客房、商務(wù)、康樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧和各式豪華包間，可容納500余人同時(shí)就餐；具有標(biāo)準(zhǔn)間、單人間、商務(wù)套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會(huì)議廳、大小會(huì)議室、商務(wù)中心、估價(jià)對(duì)象建于2007年，整棟樓宇有專人負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。(四)、估價(jià)目的了解房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)、寫作原則、形式和構(gòu)成要素。熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成與規(guī)范格式。掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的分析方法。(五)、估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2013年06月25日(六)、本次評(píng)估價(jià)值定義本次評(píng)估價(jià)值定義為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下、在公開市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價(jià)的假設(shè)和限制條件下，房地產(chǎn)所具有的客觀合理價(jià)值。已考慮酒店內(nèi)各種餐廳、娛樂出租對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，但未考慮其他法定優(yōu)先受償權(quán)利對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。(七)、估價(jià)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T502911999)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》委托方提供的委估房地產(chǎn)有關(guān)資料評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、攝影和記錄估價(jià)時(shí)點(diǎn)平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格信息(八)、估價(jià)原則1 獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中介服務(wù)活動(dòng)的客觀要求，是房地產(chǎn)估價(jià)的最高原則。2 合法原則。應(yīng)估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。3 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4 最高最佳使用原則。經(jīng)過對(duì)估價(jià)對(duì)象的充分合理的論證，在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的情況下，選取能使估價(jià)對(duì)象達(dá)到用途最佳、價(jià)值最高的利用形式作為估價(jià)的前提。5 替代原則。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的物品，如具有相同的運(yùn)輸費(fèi)用，則其價(jià)值應(yīng)趨于一致。同樣地，具有相同或相似區(qū)域、位置和相同用途、容積率的房地產(chǎn)，其價(jià)值也應(yīng)趨于一致。6 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。(九)、估價(jià)方法根據(jù)本次估價(jià)目的，估價(jià)人員在深入細(xì)致地分析了估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了提供的資料及估價(jià)人員所掌握的資料，結(jié)合實(shí)地勘察和市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，我們認(rèn)為采用市場(chǎng)比較法和收益法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估較為適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益法是指對(duì)可產(chǎn)生收益的物業(yè)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)查的情況，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值的方法。(十)、估價(jià)結(jié)果委托估價(jià)房地產(chǎn)為河南省平頂山市新城區(qū)長(zhǎng)安大道與經(jīng)二路交叉口豫達(dá)未來大酒店這個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，建筑面積合計(jì)為21,600平方米，該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估結(jié)果如下:評(píng)估總值：大寫金額：人民幣壹億貳仟伍佰玖拾玖萬玖千元整(十一)、估價(jià)人員劉英（組長(zhǎng)） 李平 劉志新 胡文良 杜豪杰 陳庭威(十二)、估價(jià)作業(yè)日期2013年06月24日至2013年06月28日。(十三)、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：半年本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告在市場(chǎng)較大波動(dòng)情況下的有效期為半年，即自2013年06月24日至2013年12月24日止。若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動(dòng)或者國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。五 估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）估價(jià)對(duì)象分析 估價(jià)對(duì)象位于河南省平頂山市新城區(qū)長(zhǎng)安大道與經(jīng)二路交叉口，主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑高度70米，地下一層，地上二十層，總建筑面積達(dá)21600平方米。豫達(dá)未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務(wù)項(xiàng)目完善的高檔酒店。酒店集餐飲、客房、商務(wù)、娛樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧和各式豪華包間，可容納500余人同時(shí)就餐；具有標(biāo)準(zhǔn)間、單人間、商務(wù)套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會(huì)議廳、大小會(huì)議室、商務(wù)中心、估價(jià)對(duì)象建于2007年，整棟樓宇有專人負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。本次估價(jià)范圍為平頂山市新城區(qū)豫達(dá)未來大酒店，根據(jù)酒店管理人員提供的資料，所有人為河南豫達(dá)輸變電安裝有限公司，所有人持有《國(guó)有土地使用權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》。土地使用權(quán)面積為8564平方米，土地使用年期為40年，從2007年12月至2047年12月18日止，土地用途為商業(yè)用途，土地獲取方式為出讓取得。估價(jià)對(duì)象位于平頂山
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