房地產(chǎn)估價課程設(shè)計(編輯修改稿)
2025-02-14 17:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要求，本次估價范圍為平頂山市新城區(qū)豫達未來大酒店，根據(jù)酒店管理人員提供的資料，土地使用權(quán)面積為8564平方米，土地使用年期為40年，從2007年12月至2047年12月18日止，土地用途為商業(yè)，房地產(chǎn)現(xiàn)狀概述：經(jīng)現(xiàn)場實地查勘，估價對象建筑高度70米，地下一層，地上二十層，總建筑面積達21600平方米。豫達未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務項目完善的高檔酒店。酒店集餐飲、客房、商務、康樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧和各式豪華包間，可容納500余人同時就餐；具有標準間、單人間、商務套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會議廳、大小會議室、商務中心、估價對象建于2007年，整棟樓宇有專人負責管理，現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。(四)、估價目的了解房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)、寫作原則、形式和構(gòu)成要素。熟悉房地產(chǎn)估價報告的組成與規(guī)范格式。掌握房地產(chǎn)估價報告的分析方法。(五)、估價時點估價時點：2013年06月25日(六)、本次評估價值定義本次評估價值定義為估價對象在估價時點狀況下、在公開市場標準及滿足估價的假設(shè)和限制條件下，房地產(chǎn)所具有的客觀合理價值。已考慮酒店內(nèi)各種餐廳、娛樂出租對評估價值的影響，但未考慮其他法定優(yōu)先受償權(quán)利對評估價值的影響。(七)、估價依據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T502911999)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國物權(quán)法》委托方提供的委估房地產(chǎn)有關(guān)資料評估人員現(xiàn)場勘查、攝影和記錄估價時點平頂山市房地產(chǎn)市場相關(guān)價格信息(八)、估價原則1 獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正是市場經(jīng)濟對資產(chǎn)評估中介服務活動的客觀要求，是房地產(chǎn)估價的最高原則。2 合法原則。應估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。3 估價時點原則。估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。4 最高最佳使用原則。經(jīng)過對估價對象的充分合理的論證，在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的情況下，選取能使估價對象達到用途最佳、價值最高的利用形式作為估價的前提。5 替代原則。根據(jù)經(jīng)濟學原理，具有相同使用價值和質(zhì)量的物品，如具有相同的運輸費用，則其價值應趨于一致。同樣地，具有相同或相似區(qū)域、位置和相同用途、容積率的房地產(chǎn)，其價值也應趨于一致。6 估價時點原則。估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。(九)、估價方法根據(jù)本次估價目的，估價人員在深入細致地分析了估價對象的特點和實際狀況，并研究了提供的資料及估價人員所掌握的資料，結(jié)合實地勘察和市場調(diào)研的結(jié)果，我們認為采用市場比較法和收益法對估價對象進行評估較為適宜。市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法是指對可產(chǎn)生收益的物業(yè)，根據(jù)當?shù)厥袌稣{(diào)查的情況，預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率，折算到估價時點后相加來求取估價對象的市場價值的方法。(十)、估價結(jié)果委托估價房地產(chǎn)為河南省平頂山市新城區(qū)長安大道與經(jīng)二路交叉口豫達未來大酒店這個商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估，建筑面積合計為21,600平方米，該房地產(chǎn)在估價時點的評估結(jié)果如下:評估總值：大寫金額：人民幣壹億貳仟伍佰玖拾玖萬玖千元整(十一)、估價人員劉英（組長） 李平 劉志新 胡文良 杜豪杰 陳庭威(十二)、估價作業(yè)日期2013年06月24日至2013年06月28日。(十三)、估價報告應用有效期：半年本房地產(chǎn)估價報告在市場較大波動情況下的有效期為半年，即自2013年06月24日至2013年12月24日止。若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動或者國家相關(guān)政策發(fā)生變化，應重新進行估價。五 估價技術(shù)報告（一）估價對象分析 估價對象位于河南省平頂山市新城區(qū)長安大道與經(jīng)二路交叉口，主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑高度70米，地下一層，地上二十層，總建筑面積達21600平方米。豫達未來大酒店是一座多功能、設(shè)施設(shè)備齊全、現(xiàn)代化服務項目完善的高檔酒店。酒店集餐飲、客房、商務、娛樂于一體，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧和各式豪華包間，可容納500余人同時就餐；具有標準間、單人間、商務套房、行政套房、總統(tǒng)套房等各類豪華客房；多功能會議廳、大小會議室、商務中心、估價對象建于2007年，整棟樓宇有專人負責管理，現(xiàn)使用情況正常，保養(yǎng)狀況良好。本次估價范圍為平頂山市新城區(qū)豫達未來大酒店，根據(jù)酒店管理人員提供的資料，所有人為河南豫達輸變電安裝有限公司，所有人持有《國有土地使用權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》。土地使用權(quán)面積為8564平方米，土地使用年期為40年，從2007年12月至2047年12月18日止，土地用途為商業(yè)用途，土地獲取方式為出讓取得。估價對象位于平頂山
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