房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-02-12 16:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 濟(jì)基本面依舊比較健康，始終保持較高增速，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)；武漢的對內(nèi)及對外交通格局將會在未來幾年內(nèi)出現(xiàn)較大的飛躍，對于房地產(chǎn)投資有明顯的促進(jìn)作用。雖然目前政策面已經(jīng)“趨緊”可能，但和一線城市相比，武漢樓市價格漲幅較為平穩(wěn)；另外，根據(jù)政府部門的表態(tài)，未來武漢房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)特征不會改變，因此，對于調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則的制定，地方政府可能會有一定的彈性；故從宏觀層面看，2010年武漢房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)發(fā)展。受房地產(chǎn)市場持續(xù)旺銷影響，武漢土地市場復(fù)蘇，供應(yīng)量、成交量在全國十大城市都居前列；與此同時，武漢土地溢價水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它城市；2009年，TOP10企業(yè)看好武漢發(fā)展前景，紛紛加大在漢土地儲備，武漢土地市場在2010年的后續(xù)升值潛力備受關(guān)注。2010年以來，武漢樓市新增供應(yīng)量一直偏低，住宅新開工面積同比始終保持負(fù)增長，但隨著市場的持續(xù)旺銷，土地市場再度火爆，許多新項(xiàng)目紛紛上馬，住宅新開工面積同比增長率在11月轉(zhuǎn)負(fù)為正，因此，預(yù)計(jì)在2011年樓市供應(yīng)量會出現(xiàn)明顯增加，新增供應(yīng)量和需求量嚴(yán)重不均衡的格局會得到扭轉(zhuǎn)。武漢樓市的銷量一直保持平穩(wěn)的旺銷態(tài)勢，供應(yīng)趨緊，需求旺盛，價格漲幅相對較小，市場整體走勢較為健康。預(yù)計(jì)2011年上半年，武漢樓市新推項(xiàng)目較多，需求依然較旺，房價也將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。硚口區(qū)交通便利，人口稠密，主要是商貿(mào)業(yè)區(qū)，人口數(shù)量龐大，對房子的需求量將大大增加，本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正好適應(yīng)于該地區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合評價（1）、評價方案的確定本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是開發(fā)普通高層住宅樓（2）、評價指標(biāo)的選擇采用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價中的靜態(tài)指標(biāo)。如投資利潤，投資利潤率，投資回收期等。其指標(biāo)計(jì)算如下：①、投資利潤此方案用地30000平方米，土地費(fèi)用為3000元/平方米，則土地使用費(fèi)為9千萬元，容積率為5：1，則建筑面積為150000平方米。預(yù)售樓價為7000元/平方米。如下表：（不考慮折現(xiàn)）項(xiàng)目項(xiàng)目土地（元/平方米）建筑安裝（元）預(yù)售樓價（元/平方米）稅前利潤費(fèi)用30007000/面積（平方米）30000/150000/總計(jì)9千萬投資利潤＝②、投資利潤率 此方案中房屋分三年銷售完畢。其銷售比率為40%，60%，40%。投資利潤率＝總利潤/銷售年限＝＝投資利潤率＝*100% ＝（9千萬+）*100%＝%項(xiàng)目投資利潤率越高，表明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益越好，否則表明效益欠佳或虧損。在利用投資利潤率進(jìn)行評估時，首先要確定一個利潤率標(biāo)準(zhǔn)（例如20％），當(dāng)投資方案的投資利潤率高于此標(biāo)準(zhǔn)時則接受該投資方案，否則就拒絕該投資方案。投資利潤率對于快速評估一個壽命期較短項(xiàng)目方案的投資經(jīng)濟(jì)效果是有用的指標(biāo)；當(dāng)項(xiàng)目不具備綜合分析所需的詳細(xì)資料時，或在建設(shè)項(xiàng)目制定的早期階段或研究過程對其進(jìn)行初步評估也是一個有實(shí)用意義的指標(biāo)。該指標(biāo)特別適用于工藝簡單而生產(chǎn)情況變化不大的項(xiàng)目方案的選擇和項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的最終評價。投資利潤率法主要有以下優(yōu)點(diǎn)：（1）經(jīng)濟(jì)意義易于理解，凈利潤是會計(jì)人員較為熟悉的概念；（2）使用簡單、方便；（3）考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況。其主要缺點(diǎn)在于：（1）沒有考慮資
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