房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-02-12 16:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)基本面依舊比較健康，始終保持較高增速，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)；武漢的對(duì)內(nèi)及對(duì)外交通格局將會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)出現(xiàn)較大的飛躍，對(duì)于房地產(chǎn)投資有明顯的促進(jìn)作用。雖然目前政策面已經(jīng)“趨緊”可能，但和一線城市相比，武漢樓市價(jià)格漲幅較為平穩(wěn)；另外，根據(jù)政府部門(mén)的表態(tài)，未來(lái)武漢房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)特征不會(huì)改變，因此，對(duì)于調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則的制定，地方政府可能會(huì)有一定的彈性；故從宏觀層面看，2010年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)發(fā)展。受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)旺銷影響，武漢土地市場(chǎng)復(fù)蘇，供應(yīng)量、成交量在全國(guó)十大城市都居前列；與此同時(shí)，武漢土地溢價(jià)水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它城市；2009年，TOP10企業(yè)看好武漢發(fā)展前景，紛紛加大在漢土地儲(chǔ)備，武漢土地市場(chǎng)在2010年的后續(xù)升值潛力備受關(guān)注。2010年以來(lái)，武漢樓市新增供應(yīng)量一直偏低，住宅新開(kāi)工面積同比始終保持負(fù)增長(zhǎng)，但隨著市場(chǎng)的持續(xù)旺銷，土地市場(chǎng)再度火爆，許多新項(xiàng)目紛紛上馬，住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)率在11月轉(zhuǎn)負(fù)為正，因此，預(yù)計(jì)在2011年樓市供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)明顯增加，新增供應(yīng)量和需求量嚴(yán)重不均衡的格局會(huì)得到扭轉(zhuǎn)。武漢樓市的銷量一直保持平穩(wěn)的旺銷態(tài)勢(shì)，供應(yīng)趨緊，需求旺盛，價(jià)格漲幅相對(duì)較小，市場(chǎng)整體走勢(shì)較為健康。預(yù)計(jì)2011年上半年，武漢樓市新推項(xiàng)目較多，需求依然較旺，房?jī)r(jià)也將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。硚口區(qū)交通便利，人口稠密，主要是商貿(mào)業(yè)區(qū)，人口數(shù)量龐大，對(duì)房子的需求量將大大增加，本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正好適應(yīng)于該地區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià)（1）、評(píng)價(jià)方案的確定本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是開(kāi)發(fā)普通高層住宅樓（2）、評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇采用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)中的靜態(tài)指標(biāo)。如投資利潤(rùn)，投資利潤(rùn)率，投資回收期等。其指標(biāo)計(jì)算如下：①、投資利潤(rùn)此方案用地30000平方米，土地費(fèi)用為3000元/平方米，則土地使用費(fèi)為9千萬(wàn)元，容積率為5：1，則建筑面積為150000平方米。預(yù)售樓價(jià)為7000元/平方米。如下表：（不考慮折現(xiàn)）項(xiàng)目項(xiàng)目土地（元/平方米）建筑安裝（元）預(yù)售樓價(jià)（元/平方米）稅前利潤(rùn)費(fèi)用30007000/面積（平方米）30000/150000/總計(jì)9千萬(wàn)投資利潤(rùn)＝②、投資利潤(rùn)率 此方案中房屋分三年銷售完畢。其銷售比率為40%，60%，40%。投資利潤(rùn)率＝總利潤(rùn)/銷售年限＝＝投資利潤(rùn)率＝*100% ＝（9千萬(wàn)+）*100%＝%項(xiàng)目投資利潤(rùn)率越高，表明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益越好，否則表明效益欠佳或虧損。在利用投資利潤(rùn)率進(jìn)行評(píng)估時(shí)，首先要確定一個(gè)利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)（例如20％），當(dāng)投資方案的投資利潤(rùn)率高于此標(biāo)準(zhǔn)時(shí)則接受該投資方案，否則就拒絕該投資方案。投資利潤(rùn)率對(duì)于快速評(píng)估一個(gè)壽命期較短項(xiàng)目方案的投資經(jīng)濟(jì)效果是有用的指標(biāo)；當(dāng)項(xiàng)目不具備綜合分析所需的詳細(xì)資料時(shí)，或在建設(shè)項(xiàng)目制定的早期階段或研究過(guò)程對(duì)其進(jìn)行初步評(píng)估也是一個(gè)有實(shí)用意義的指標(biāo)。該指標(biāo)特別適用于工藝簡(jiǎn)單而生產(chǎn)情況變化不大的項(xiàng)目方案的選擇和項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的最終評(píng)價(jià)。投資利潤(rùn)率法主要有以下優(yōu)點(diǎn)：（1）經(jīng)濟(jì)意義易于理解，凈利潤(rùn)是會(huì)計(jì)人員較為熟悉的概念；（2）使用簡(jiǎn)單、方便；（3）考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況。其主要缺點(diǎn)在于：（1）沒(méi)有考慮資
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1