房地產(chǎn)法1-3章輔導(dǎo)(編輯修改稿)
2025-07-18 23:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 括（）A 交易所 B 評(píng)估事物所 C 經(jīng)紀(jì)人 D 物業(yè)管理公司房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（）A 房地產(chǎn)B 智力成果C 行為D 人身利益根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容( )A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D房屋租賃參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條第3款。三、名詞解釋 房地產(chǎn)法律關(guān)系：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體：房地產(chǎn)法律事實(shí)：四、問(wèn)答題 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征。 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類五、案例分析案情介紹：原告：李甲、李乙被告：趙某案情：原告李甲、李乙訴稱，原、被告三人共同繼承父母遺產(chǎn)舊房三間，被告背著二原告擅自將該房產(chǎn)以20萬(wàn)元賣給王某，二原告請(qǐng)求法院確認(rèn)此合同無(wú)效，返還該房產(chǎn)。被告辨稱，此房購(gòu)買時(shí)90％的錢來(lái)自被告生父留給被告的遺產(chǎn)，因此，該房產(chǎn)的90％部分應(yīng)歸被告所有；因無(wú)法按實(shí)物分割。才將此房賣出，擬從賣房得款中拿出10％即2萬(wàn)元給二原告，其余歸被告所有。法院查明：二原告與被告系同母異父關(guān)系，買房時(shí)三人均未成年，產(chǎn)權(quán)原為二原告生父及被告生母夫妻共有，原產(chǎn)權(quán)人去世時(shí)未留遺囑，房產(chǎn)為原、被告三人共同繼承。被合在賣房時(shí)假造了二原告的授權(quán)委托書，將房屋賣給王某，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。被告對(duì)90％購(gòu)房款來(lái)自其生父留下的遺產(chǎn)無(wú)法舉證。試分析：(1)原、被告三人與本案房產(chǎn)是何種產(chǎn)權(quán)關(guān)系?(2)被告售房的行為應(yīng)如何認(rèn)定?(3)被告關(guān)于購(gòu)房款90％來(lái)自其生父遺產(chǎn)的說(shuō)法如何認(rèn)定?(4)本案購(gòu)房者王某是否必須返還該房屋?(5)被告的行為可能產(chǎn)生哪些其他法律后果?第三章 土地征用法律制度一、 學(xué)習(xí)指南通過(guò)本章學(xué)習(xí)，學(xué)員應(yīng)掌握土地征用的概念及法律特征；我國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》中關(guān)于土地征用審批權(quán)限的規(guī)定；土地征用補(bǔ)償及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。了解土地征用程序。 二、重點(diǎn)難點(diǎn)土地征用的概念：是指國(guó)家或政府為了公共目的依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征答案要點(diǎn)：（1）征地主體的唯一性 （2）征地標(biāo)的的特殊性 （3）征地行為的強(qiáng)制性 （4）征地條件的補(bǔ)償性我國(guó)《土地管理法》關(guān)于土地征用審批權(quán)限的規(guī)定答案要點(diǎn)：《土地管理法》45條規(guī)定征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；（3）其他土地超過(guò)70公頃。征用前款規(guī)定以
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